宅基地的使用权、转让20年前我家
无意中看到了你的问题，不知道是你出的题还是遇到的题，不过想现实意义很强。有几个情况要跟您讨论一下：
你这道题最大的看点是时间20年，这个时间太有意思了。
1、20年前是指88以前吧，我国还没有进行土地初始登记，也没有实施现在的审批程序，我觉得时间你是记错了，那是你不可能取得这两个证。
2、你不是本村的户口取得了该村的宅基地，你的土地登记的所有权人是该村集体吗，这是一种错误，还有你一直未建，该村集体有权报县级人民政府批准，注销你的土地登记，收回土地使用权。
3、宅基地不允许转让，物权法上也不允许，你要知道我国农村与城市是实行不同的土地制度的，到现在位置不允许。 不过如果有房产就允许了，...全部
无意中看到了你的问题，不知道是你出的题还是遇到的题，不过想现实意义很强。有几个情况要跟您讨论一下：
你这道题最大的看点是时间20年，这个时间太有意思了。
1、20年前是指88以前吧，我国还没有进行土地初始登记，也没有实施现在的审批程序，我觉得时间你是记错了，那是你不可能取得这两个证。
2、你不是本村的户口取得了该村的宅基地，你的土地登记的所有权人是该村集体吗，这是一种错误，还有你一直未建，该村集体有权报县级人民政府批准，注销你的土地登记，收回土地使用权。
3、宅基地不允许转让，物权法上也不允许，你要知道我国农村与城市是实行不同的土地制度的，到现在位置不允许。
不过如果有房产就允许了，也只准才该村集体内部。
4、你也并非没希望了，你的宅基地至少是有证的。你可以凭此宅基证明将户口迁入该村，然后办理开工手续，建设完毕后，将房子卖掉，这样你还能说得过去。
至于不按程序办理也许你和当地村委会搞好了关系，很容易就能得到转让费的，呵呵，这叫隐形市场。收起
