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二手房交易最应注意哪些问题?

看房源最应注意几点?过户注意的细节?要办完全的手续?

选择住房因人而异,喜欢、实用即可。 关键在于权属性质、有无争议等方面。 注意交房标准的约定、房款交付时间的约定、过户时限的约定以及税费分担、费用结算的约定。

选择住房因人而异,喜欢、实用即可。 关键在于权属性质、有无争议等方面。 注意交房标准的约定、房款交付时间的约定、过户时限的约定以及税费分担、费用结算的约定。收起

2005-11-16 10:15:02
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    安全的交易过程最重要:在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往最能影响交易结果的就是整个交易过程...全部

    安全的交易过程最重要:在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。所有从事二手房买卖的专业人士都知道,客户之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实、准确的房源信息,他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。
     两种交易不安全:目前,有很多人是私下进行二手房交易的,这样做极为不妥,一旦发生问题,后悔也来不及了。因为不是正规的交易,没有正规经纪公司的担保,只能自认倒霉。
  还有一些人为了图方便,省几个钱,就到没有资质认证书的经纪公司去查找房源信息。这样一来,首先,房源信息的真实性和准确性就得不到保障。  其次,在他们收到您的信息费后,根本就不会再为您服务些什么,使得下面的交易根本无法进行。
   正规交易十个环节:到底该如何进行正规的二手房交易呢? 一。经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥; 二。在买卖双方确定意向之后,经纪公司分别与买卖双方签订《房屋委托销售合同》和《房屋预订协议》(以保证此房不会再出售给其他人); 三。
    经纪公司将为买卖双方办理一系列的相关手续; 四。在买卖双方确定价格之后,经纪公司将为买方另签一份《订购房屋确认书》。 五。另外,在买方签订了《订购房屋确认书》之后,经纪公司协助买卖双方正式签署正规的《房屋买卖合同》; 六。
  经纪公司协助买卖双方办理立契手续; 七。  经纪公司协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出 ; 八。由经纪公司负责双方收付房款; 九。
  由经纪公司协助办理产权变更; 十。如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 。收起

2005-11-12 02:43:56
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开发商的暴利究竟是哪里来的?最近很多开发商确确实实获得了暴利,但是这个暴利是哪里来的?是由于经营有方吗?不是,是高品质的精品楼房吗?也不是,开发商的暴利是政策给的。2004年8月31日土地拍卖政策出台以前,有获得如此暴利的开发商吗?没有,绝对没有,那时候开发商的平均利润在15~20%就不错了。以北京为例,一般市区的某地块基准地价为1600元楼面地价,小高层建筑造价为2000元/平方米,配套的水、电、通讯、道路、绿化、供暖、消防、人防、会所、物业等估算为800元/平方米,管理费用、财务费用、销售费用(广告费等)等其它比如贷款利息等约300元,合计约4700元,售价为6000元/平方米时,营业税为360元(6%,包括附加),所得税390元,可分配利润约550元,销售利润率约9%,这是很正常的情况,也是大多数开发商的经营状况。没有多少暴利的情况。2004年8月31日土地拍卖政策出台以后,举例:A开发商已经有存量土地,地价为上述的1600元/楼面地价,B开发商通过土地拍卖获得同一个地区的土地,地价为8000元/平方米,可是当这些开发商的楼房位置、建造成本基本一致,因此房价也几乎一样,那么A开发商就会获得了暴利,如果按照现在的房价计算,比如15000元/平方米,营业税为900元,所得税为(15000-900-4700)×30%=2820元,可分配利润为15000-900-4700-2820=6580元,销售利润率为43.87%。B开发商的情况为:房价15000元/平方米,营业税同样为900元,所得税为(15000-900-8000-2000-800-300)×30%=900元,可分配利润为15000-900-8000-2000-800-300-900=2100元,销售利润率为14%。由于B开发商拍卖取得的土地要长时间占用大量资金,因此利息的支出要比A开发商高很多,实际利润要少于这个数值。A开发商就会埋怨数钱数到手酸,那么大家知道开发商的暴利是哪里来的了吧?当A开发商的存量土地使用光之后,也会和B开发商一样需要通过拍卖取得土地了。实际上谁的利益最大?看看A开发商给创造的税收,每平方米开发商缴纳营业税和企业所得税:900+2820=3720元,业主缴纳契税15000×3%=450元,合计缴税:4170元;B开发商缴纳营业税和企业所得税:900+900=1800元;业主契税同样为450元,合计缴税2250元。通过分析,由拍卖取得土地的开发商和所缴纳的税金的数据基本和以前的利润率持平,也就是说,土地拍卖的政策除了把房价抬高,开发商和国家也没有得到更大的好处,只是苦了买房子的老百姓,肥了手里有存量土地的开发商。

开发商 暴利 土地 营业税

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