老家城市有早期的自建房80多平米 有国有土地证和老房产证 2004年曾危房翻修 在原有位置上建两层高260平米房 后未曾办新房产证 如果现在出售算是商品房吗？具体要交哪些税收？分别大概是房屋出售费用的百分之几？如不属商品房哪些税收可免交？
要交营业税和所得税,营业税是交易额的5%。
所得税是20%
1、契税：按照房屋实际成交金额的1。5％计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05％缴纳。
3、产
要交营业税和所得税,营业税是交易额的5%。
所得税是20%
1、契税：按照房屋实际成交金额的1。5％计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05％缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性...全部
要交营业税和所得税,营业税是交易额的5%。
所得税是20%
1、契税：按照房屋实际成交金额的1。5％计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05％缴纳。
3、产
要交营业税和所得税,营业税是交易额的5%。
所得税是20%
1、契税：按照房屋实际成交金额的1。5％计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05％缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
二手房交易中
卖方对付的费用
1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。
另：新政策明确了2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0。
5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05％缴纳。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
房屋面积 测绘费
50平方米以内（含50） 80元
50至100平方米（含100） 120元
100至200平方米（含200） 160元
200至300平方米（含300） 200元
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
（注：如上述税费有变动，以政府管理部门发布为准。
）
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