南京双困房的相关政策法规
1月10日至17日,南京市秦淮区、白下区、鼓楼区近2000户申购户参加了上坊、岱山片区的选购活动。此前由于房源紧张,从七八年前起,南京的经适房就只能用于解决拆迁安置,针对双困户的申购工作已暂停。
“这次市政府从两大片区筹集了2000套经济适用房,对双困户进行房屋预售。”李真(南京市住建委副主任)介绍,因为2012年底四大片区将陆续竣工,考虑到竣工后,随着财务成本的增加,价格将发生变化,为了减轻购房家庭的经济负担,因此提前预售。
双困户是指低收入、住房面积比较小的家庭。他们人均月收入在1000元以下;虽然有住房,但人均住房面积15平方米以下。由于南京实行的是梯度式住房保障政策,对无房...全部
1月10日至17日,南京市秦淮区、白下区、鼓楼区近2000户申购户参加了上坊、岱山片区的选购活动。此前由于房源紧张,从七八年前起,南京的经适房就只能用于解决拆迁安置,针对双困户的申购工作已暂停。
“这次市政府从两大片区筹集了2000套经济适用房,对双困户进行房屋预售。”李真(南京市住建委副主任)介绍,因为2012年底四大片区将陆续竣工,考虑到竣工后,随着财务成本的增加,价格将发生变化,为了减轻购房家庭的经济负担,因此提前预售。
双困户是指低收入、住房面积比较小的家庭。他们人均月收入在1000元以下;虽然有住房,但人均住房面积15平方米以下。由于南京实行的是梯度式住房保障政策,对无房家庭实行廉租房实物配租,对于住房面积不达标的有房困难家庭,实行发放租赁补贴、配售经适房等保障方式。
但由于保障房数量不多,早在2003年9月1日起,南京低收入家庭困难家庭的经适房申购工作暂停,只发补贴。“四大片区开建后,在有房源的前提下,市住房保障部门依照各申请家庭的困难程度、申请顺序进行配售。
”李真介绍,从选房情况看,参加选房的群众对保障房品质评价不错,不少人购房意愿挺迫切。但也有约15%的低收入住房困难家庭因种种原因放弃选房。
综合成本核算单价
约6000元/m2
此次拿出来的经济适用住房销售基准价为5200元/㎡ ,双困户供应价格为4420元/㎡ 。
这个价格是怎么定出来的?
李真介绍,四大片区总投资近400亿元。由于高标准配建了教育、医疗、社区服务等配套设施,经综合成本核算,折算成可销售面积的单价约6000元/㎡ 。再考虑到把产权调换房、商业用房的收益部分用作冲抵保障房建设成本的因素,则与此相对应的经济适用住房的销售基准价为5200元/㎡ ,双困户供应价格按85%来算,定为4420元/㎡。
据了解,为了避免低收入群体聚集,在建的四大片区房源形式多种多样,有低收入群体、拆迁困难群体、也有拆迁中产权调换的群体。根据不同类型,房价也不一样。原则上经适房不超过同地区普通住房实际成交价的60%,限价房即中低价商品房,结算价格不超过同地区普通住房实际成交价的80%。
买不起咋办?
没公积金的可提取直系亲属公积金
以1人户经适房为例,面积为47平方米左右,按照4420元/㎡的基准价格,房款约20。77万元。如果总面积超出60平方米或人均超出18平方米的部分,其价格上涨20%。
二三十万买一套房,这对于很多人来说,或许会觉得“很便宜”。就拿迈皋桥丁家庄项目来说,周边现在的商品房价格都在每平方米1万元左右,并且房屋的质量、配套等未必比得上保障房。
价格虽然相对便宜,但这么一大笔钱对于低收入家庭来说,要一下子拿出来确实也非常困难。
因此一些申购户觉得这经适房的价格还是太高,他们承受不起。“我们又没有公积金,想去银行贷款也不可能贷得到。”采访中,记者不止一次听到保障对象这样说。
“根据南京的政策,购买经适房不但可以用公积金,而且如果自己没有,也可以动用直系亲属的。
”李真介绍,经适房购房人可以申请提取直系亲属住房公积金或新职工住房补贴,直系亲属包括购房者及其配偶的(外)祖父母、父母、子女、(外)孙子女。提取的资金以转账方式存入经适房建设单位账户即可。如果父母要申请经适房,但是其子女正在用公积金还房贷,那父母是否可以提取子女的公积金呢?对此,南京市公积金管理中心贷款处处长宋宁表示,公积金贷款如果没有还清,就不能再申请贷款,这与普通商品房的相关规定一致。
正在与数家银行协商贷款办理
正常缴纳公积金的购房人可以直接使用公积金贷款。目前申购上坊、岱山片区的购房者中,有多少人可以直接动用公积金贷款呢?宋宁表示,目前还不知道,但肯定有一户办一户,绝不会因为是购买经适房就不给办理。
对于没有公积金又不愿意放弃购房机会的申购者怎么办?记者了解到,由于收入普遍较低,银行一般不愿给保障房办理购房贷款。
为了帮助低收入群体有更多的渠道申领贷款,南京市住建委正在与兴业银行和南京银行等协商,做好借贷工作。
“目前我们正在看双困户的具体情况,在符合国家信贷政策的前提下,为有需要的、符合信贷条件的双困户提供信贷支持,满足居者有其屋的愿望。”兴业银行中央路支行副行长胡建表示。
南京市住建委副主任李真还提出了一些其他方式:双困户中有相当一部分虽然现有的房子小,但也是有房的,可以将旧房卖掉后,再买经适房改善居住环境;也可以用现有的住房作为抵押,从而获得银行贷款。
“低收入家庭每一家的家庭情况不一样,而且情况可能是不断变动的。如果实在买不起房,购房者可以考虑是否一定要购买房子。
“据了解,1月10日至17日的选购活动中,有约15%的低收入家庭放弃选房,他们可以选择其他的保障形式:一是继续领取租赁补贴,二是申请公租房住房保障,三是如果符合廉租房配租条件的低收入无房家庭,可以在领取全额租赁补贴满两年后,凭租赁合同向户口所在地街道办事处和区房改办提出廉租房配租申请。收起