农村耕地可不可以做为建筑用地使用,可不可以自由买卖.
在农村,耕地和其它土地所有权归村集体,使用权归个人。我国实行严格的土地保护政策,根据法律,除国家和农村经济组织(村、社)外的其它法人和自然人无权拥有土地所有权。因此,土地是不能自由买卖的。但是土地使用权可以依法转让。
国家对耕地改变用途是有十分严格的限制和审批程序的。耕地变为建筑用地,分以下两种情况。
第一种是农民建自用房。包括住房和其它临时建筑。农民新建住房,原则上是能不占耕地尽量不占,能在其它地类选址的尽量不选在耕地上,确需占用耕地的,首先要村委会准许,国土部门批准后可以占用部分耕地建房。 但是如果要占的是基本农田,则即使村委会同意国土部门也不会批准。
农民新建自用房,土地所有权...全部
在农村,耕地和其它土地所有权归村集体,使用权归个人。我国实行严格的土地保护政策,根据法律,除国家和农村经济组织(村、社)外的其它法人和自然人无权拥有土地所有权。因此,土地是不能自由买卖的。但是土地使用权可以依法转让。
国家对耕地改变用途是有十分严格的限制和审批程序的。耕地变为建筑用地,分以下两种情况。
第一种是农民建自用房。包括住房和其它临时建筑。农民新建住房,原则上是能不占耕地尽量不占,能在其它地类选址的尽量不选在耕地上,确需占用耕地的,首先要村委会准许,国土部门批准后可以占用部分耕地建房。
但是如果要占的是基本农田,则即使村委会同意国土部门也不会批准。
农民新建自用房,土地所有权性质没有改变,仍然为村集体所有,个人只是取得了这宗土地的使用权。国家禁止非农业人口到农村买地建房。
第二种是在耕地上建设商品房和其它非农业用建筑(含各种企事业法人、国家机关办公用房),第一个必须的程序是由国家依法征用这宗土地,土地所有权由集体所有变为国有,土地用途将由耕地变为建设用地,使用权也会由农民使用变为归其它法人使用。
无论是征用土地(所有权性质改变)还是占用土地(土地所有权性质不改变),任何单位和个人取得的都是土地的使用权,期限也一般分30年、50年和70年,在我国,无论什么土地都是不能买卖的,但是使用权可以依法转让。
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