购房贷款的利率的问题？
问题一：固定利率浮动利率哪个合算？
建议：只有当利率持续上升，并在利率上升的初期或中期选择固定利率贷款才是比较合算的，而在利率相对平稳，小幅波动的周期，选固定利率很难跑赢浮动利率。这是因为在还款初期，贷款本金多，此时承受较高的固定利率，利息总额就相对较高，在还款的中后期，贷款的本金已经很少了，即便到时浮动利率上涨了，但增加的利息也不会很多。 银行界人士分析，目前银行推出的固定利率房贷一般为３年到１０年期，从我国和世界的经济形势看，在未来的三四年中很难再出现一个连续加息周期，而即便此后再步入加息通道，固定利率房贷此前多支付的利息也很难被抵消。
问题二：已选择固定利率房贷的购房...全部
问题一：固定利率浮动利率哪个合算？
建议：只有当利率持续上升，并在利率上升的初期或中期选择固定利率贷款才是比较合算的，而在利率相对平稳，小幅波动的周期，选固定利率很难跑赢浮动利率。这是因为在还款初期，贷款本金多，此时承受较高的固定利率，利息总额就相对较高，在还款的中后期，贷款的本金已经很少了，即便到时浮动利率上涨了，但增加的利息也不会很多。
银行界人士分析，目前银行推出的固定利率房贷一般为３年到１０年期，从我国和世界的经济形势看，在未来的三四年中很难再出现一个连续加息周期，而即便此后再步入加息通道，固定利率房贷此前多支付的利息也很难被抵消。
问题二：已选择固定利率房贷的购房者怎么办？
建议：由于现在降息的幅度很小，购房者没有必要马上向银行提出转换浮动利率，这是因为转换要支付一定的违约金，但如果短期内再连续降息，购房者可以考虑在支付违约金后将贷款转为浮动利率。
目前，个别银行推出了免收违约金的固定利率、浮动利率可转换房贷，比较适合降息期的购房者。
问题三：签订贷款合同需要注意什么？
建议：借款人在签订贷款合同时，要仔细看看利率调整的方式，在降息期，选择即时调整最合算。
目前，大多数银行对利率升降都实行按年调整，即一年内无论利率升降几次，借款人都要到次年的１月１日再“享受”新利率，在升息期，这对借款人有利，可以享受几个月的低息期，但在降息期，按年调整就要白白多付利息。
据介绍，由于此前我国一直处于升息期，部分银行考虑自己的利益，在贷款合同中修订了按年调整的条款，实行按月或按日调整。这样，银行在利率调整后的次月甚至次日就能按新利率与借款人结算利息，部分粗心的借款人因此着了银行的道。
现在，购房者不能再粗心了，一定要仔细看看房贷合同，要知道，在降息周期，按年调整对借款人是最不利的，按日调整则是最合算的。
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