农村房屋买卖的问题几年前A村王某从李某
1、因为王某和李某的房屋买卖没有办理宅基地使用权转让手续，如果我想办理，我是否要求李某协助我办理。
：你与李某没有合同关系，没有权利直接要求李某做任何事，也不能直接办任何手续。必须通过王某，即先办成王某的，然后再办成你的（即要多花一笔手续费的）。
2我是B村村民，我是否可以买A村的房屋？是否可以获得宅基地使用权？
：不能。《土地管理法》中有明确规定，农村宅基地及其房屋不得转让或出售给本村集体经济组织以外的人。
这是不合法的，什么手续也办不了。
3房契的性质是怎样的？我该如何把房契的名字改成我的名字？
：“房契”是很早以前发的房照，也就是现在的房产证，应该是像奖状一样的一张纸，上有关...全部
1、因为王某和李某的房屋买卖没有办理宅基地使用权转让手续，如果我想办理，我是否要求李某协助我办理。
：你与李某没有合同关系，没有权利直接要求李某做任何事，也不能直接办任何手续。必须通过王某，即先办成王某的，然后再办成你的（即要多花一笔手续费的）。
2我是B村村民，我是否可以买A村的房屋？是否可以获得宅基地使用权？
：不能。《土地管理法》中有明确规定，农村宅基地及其房屋不得转让或出售给本村集体经济组织以外的人。
这是不合法的，什么手续也办不了。
3房契的性质是怎样的？我该如何把房契的名字改成我的名字？
：“房契”是很早以前发的房照，也就是现在的房产证，应该是像奖状一样的一张纸，上有关于该房的产权人姓名、位置坐落、面积、四至等，并有县级政府的公章。
可以凭此到房产处换成现在的房产证。但由于你不是该村村民，是不能换成你的名字的。
但也有个人写的房屋买卖协议也叫做“房契”的，这就不能顶房产证用了。
4、因为我是从王某处买的房，但王某没有办理土地权属变更手续，我能找原房主办理吗？
：前边说了，你与李没有合同关系，你无权找原房主，且必须每交易一次换一次手续，直接换成你的名属于偷漏税。
更为主要的是你买这房非法，是不能办手续的。
5如果我不能买A村的房屋，我可否形式是将房屋赠与A村的一个表弟，来回避法律风险？
：你这不是规避风险，而是自找风险。由于前边说的原因，你的购买该房的行为因非法，不受法律保护，如果办成别人的房产证，在法律上就是人家的了，只要人家翻脸不承认，你是打不赢这官司的——鸡飞蛋打了。
6如果可以办理宅基地使用权转让手续，应去哪个部门办理？
：县级土地管理局。
7如果我和原房主去公证处公证，作用有多大？
：非法行为不给办公证，即便办了也是无效。别花那个冤枉钱。
建议放弃这个事。
收起
