转让国有土地使用权需缴纳的税收有哪些?
一、营业税及附加(出让方):
1
、按转让价与购置价的差价缴纳
5%
的营业税。
2
、按缴纳的营业税缴纳
7%
的城建税和
3%
的教育费附加。
二、印花税和契税(双方):
1
、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
0。 05%
的印花税。
2
、按成交价格(合同)缴纳
3%
的契税(有的地方是
5%
)。
三、土地增值税(出让方):
1
、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2
、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费
用;与转让房地产有关的税金等。
3
、
税率的确定四档:
增值额未超过扣除项目金额的
50%
的部分,
税率
为
3...全部
一、营业税及附加(出让方):
1
、按转让价与购置价的差价缴纳
5%
的营业税。
2
、按缴纳的营业税缴纳
7%
的城建税和
3%
的教育费附加。
二、印花税和契税(双方):
1
、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
0。
05%
的印花税。
2
、按成交价格(合同)缴纳
3%
的契税(有的地方是
5%
)。
三、土地增值税(出让方):
1
、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2
、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费
用;与转让房地产有关的税金等。
3
、
税率的确定四档:
增值额未超过扣除项目金额的
50%
的部分,
税率
为
30%
;增值额超过扣除项目金额的
50%
至
100%
的,税率为
40%
;增值
额超过扣除项目金额的
100%
至
200%
的,税率为
50%
;增值额超过扣除
项目金额
200%
的,税率为
60%
。
为计算方便,可以通过速算公式计算:
土地增值税税额
=
增值额
*
税率
-
扣除项目金额
*
速算扣除系数
(
0
、
5%
、
15%
、
35%
分别对应
30%
、
40%
、
50%
、
60%
税率)。
四、土地使用税(受让方)
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
(
国务院令
[1988]17
号
)
第四条土地使用税每平方米年税额如下
:
一、大城市
0。
5
元至
10
元;
二、中等城市
0。4
元至
8
元;
三、小城市
0。3
元至
6
元。收起