贷款购房的问题!我想按揭贷款购房
按揭贷款流程:
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。 并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续； 贷款行按照合同约定发放贷款。
按揭贷款的额度和期限：
个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。
申请人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的...全部
按揭贷款流程:
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。
并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续； 贷款行按照合同约定发放贷款。
按揭贷款的额度和期限：
个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。
申请人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
申请人需要提交的资料：
1、贷款申请书；
2、借款人（房产共有人）的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证；
3、户口本；
4、夫妻双方手章；
5、收入证明或其他偿还贷款本息证明；
6、房地产买卖合同；
7、付首期款证明 。
按揭贷款的利率：
个人住房贷款期限1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
按照银传[1999]44号、45号规定，自1999年9月21日起，商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款利率，由现行按法定利率减档执行改为：5年以下（含5年）按年利率5。
31%执行，5年以上按年利率5。58%执行。
按揭贷款的还款方式：
还款方式有两种：等额还款和按月递减还款。
按揭贷款的费用：
1、律师签证费：
2、贷款合同公证费：贷款额的0。1%；
3、保险费：合同价*0。
1%*贷款年限系数；
4、抵押登记费：合同价*0。1%。
二手房按揭贷款的条件:
1、 具有城镇常住户口或其他居留身份。
2、 具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。
3、 具有购房合同或协议。
4、 必须交纳50%以上的购房款。
5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
6、 必须具备承担回购责任第三人。
7、 贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。
二手房按揭贷款需要提交的资料:
1、 借款人、配偶的身份证、户口本原件及各二份复印件
2、 已婚的提供结婚证原件及一份复印件。
3、 本人的职业收入证明及共同还款人的收入证明，经济收入在5000元以上的需出示法人企业营业执照及财务报表。
4、 抵押授权书须夫妻双方、直系亲属到银行签署。
5、 已在贷款人处存入不低于所购房屋评估价值或房屋交易价格50%款项的证明。
6、 房地产主管部门和贷款人认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告。
7、 房地产管理部门的交易批准书和符合规定的住房交易合同或协议书。
8、 房屋所有权证、正本和复印件。若暂时未办妥房屋他项权证，则需出具与房屋中介公司签定的阶段性担保协议。
二手房按揭贷款的额度和期限:
1、 贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格（以较低者为准）的50%。
2、 贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
二手房按揭贷款的费用:
1、 担保金：贷款额的3%，由中介公司收取。
2、 公证费：每笔50元，由公证机关收取。
3、 保险费：总房款的%，由保险公司收取。
4、 他项权证费：由区产权部门收取。
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构
完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1。
身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
2。经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；
3。
买卖双方签订的购房协议书；
4。同意以所购房屋作抵押的证明；
5。有不低于购房价款30%的自有资金；
6。贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料：
1。
售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2。房屋共有权人同意出售的书面文件；
3。所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4。如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5。
保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。
第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
个人住房按揭贷款利率及万元还本息金额表
年份 月数 月利率(‰) 年利率(%) 月还款额 本息总额 总利息
1 12 4。
185 5。022 到期一次还本付息 10502。20 502。20
2 24 4。320 5。184 439。54 10548。92 548。92
3 36 4。320 5。
184 300。54 10819。29 819。29
4 48 4。3875 5。265 231。50 11111。77 1111。77
5 60 4。3875 5。265 189。
93 11395。73 1395。73
6 72 4。590 5。508 163。42 11765。97 1765。97
7 84 4。590 5。508 143。74 12047。
03 2047。03
8 96 4。590 5。508 129。03 12387。05 2387。05
9 108 4。590 5。508 117。64 12705。02 2705。
02
10 120 4。590 5。508 108。57 13027。91 3027。91
11 132 4。590 5。508 101。18 13355。70 3355。70
12 144 4。
590 5。508 95。06 13688。35 3688。35
13 156 4。590 5。508 89。91 14025。83 4025。83
14 168 4。590 5。
508 85。52 14368。11 4368。11
15 180 4。590 5。508 81。75 14715。14 4715。14
16 192 4。590 5。508 78。
47 15066。89 5066。89
17 204 4。590 5。508 75。60 15423。31 5423。31
18 216 4。590 5。508 73。08 15784。
36 5784。36
19 228 4。590 5。508 70。83 16149。99 6149。99
20 240 4。590 5。508 68。83 16520。14 6520。
14
21 252 4。590 5。508 67。04 16894。77 6894。77
22 264 4。590 5。508 65。43 17273。83 7273。83
23 276 4。
590 5。508 63。98 17657。25 7657。25
24 288 4。590 5。508 62。66 18044。98 8044。98
25 300 4。590 5。
508 61。46 18436。96 8436。96
26 312 4。590 5。508 60。36 18833。13 8833。13
27 324 4。590 5。508 59。
36 19233。43 9233。43
28 336 4。590 5。508 58。45 19637。80 9637。80
29 348 4。590 5。508 57。60 20046。
17 10046。17
30 360 4。590 5。508 56。83 20458。48 10458。48
。收起
