房屋产权问题

开发商逾期办理权属证书，构成违约

取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚 实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。从本案来看甲乙双方签订的《北京市商品房预售合同》，系双方真实意思 之表示，合法有效，双方应根据诚实信用原则全面履行。 因乙公司未按合同约 定取得大产证，致使原告迟延申领小产证，乙公司已构成违约，应承担相应的 违约责任。根据合同约定，乙公司取得大产证的期限是2011年5月31日前，取得大 产证后10日内双方签署《房屋交接书》，签署《房屋交接书》后30日内申领 小产证，据此违约期起算日为2011年7月10日。 根据本案的实际情况，违约 期的截止日原则上应从双方签署《房...全部

  取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚 实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。从本案来看甲乙双方签订的《北京市商品房预售合同》，系双方真实意思 之表示，合法有效，双方应根据诚实信用原则全面履行。
  因乙公司未按合同约 定取得大产证，致使原告迟延申领小产证，乙公司已构成违约，应承担相应的 违约责任。根据合同约定，乙公司取得大产证的期限是2011年5月31日前，取得大 产证后10日内双方签署《房屋交接书》，签署《房屋交接书》后30日内申领 小产证，据此违约期起算日为2011年7月10日。
  根据本案的实际情况，违约 期的截止日原则上应从双方签署《房屋交接书》后计算30日，若甲在该30曰 内已申领小产证的，以申领小产证的实际日期为截止日。关于甲申领小产证的 实际日期，可以甲提供的契税缴款书（先行核税，再补税的，以最终补税缴款 书为准）上的填发日期为准。
  关于违约金的标准，因双方在合同中没有约定计算方法，应当按照原告已 付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计 算，为同期贷款利率的1。3倍至1。5倍。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属 证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一） 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二） 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日 起90日； (三） 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90 曰。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总 额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。收起