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我在大连开发区公积金贷款买了一套住宅,想问一下交易程序及准备资料(买卖双方准备的资料).
选择一： 二手房手拉手交易流程 1、买方看房； 2、买方自行去交易中心进行产权调查； 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）； 4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》； 5、买方交付首期房款或履约定金； 6、卖方必须提前偿还...全部
选择一： 二手房手拉手交易流程
1、买方看房；
2、买方自行去交易中心进行产权调查；
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；
4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；
5、买方交付首期房款或履约定金；
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；
7、卖方注销房地产抵押登记；
8、买方申请公积金、商业贷款；
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
11、买方支付二期房款（视合同约定）；
12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
15、办理水电煤讯和物业管理费交接，
16、买方领取产权证；
17、买方支付末期房款（视合同约定）。
优点：无需通过中介，买卖双方交易面对面，效率提高，省去一笔中介费用。
缺点：卖家房屋是否产权清晰，交易流程中缺乏必要监督及法律支持。对于不熟悉交易流程的客户跑交易中心、银行很不方便，同时极有可能被利用产生纠纷，甚至诈骗。
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