房子婚前买，房本婚后下来，算婚前财产还是共同财产？

房子婚前买，房本婚后下来，算婚前财产还是共同财产？

什么是婚前财产？ 婚前财产是结婚前一方取得的财产。夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。 什么是夫妻个人财产？ 夫妻个人财产是指法律规定归夫或妻一方所有，并由所有方支配，使用和处分的财产。 在夫妻离婚时，夫妻个人的财产不必参加分割[1]。夫妻一方的个人财产可以依约定产生，如没有约定的，则适用法律规定。 夫妻个人财产的范围包括哪些？ 新婚姻法第十八条以列举的方式规定了夫妻个人财产的范围，从而把属于个人所有的财产从夫妻共同财产中独立出来，并从财产取得的时间及财产的性质将夫妻个人财产分成五个方面，结合最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（...全部

  什么是婚前财产？ 婚前财产是结婚前一方取得的财产。夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。 什么是夫妻个人财产？ 夫妻个人财产是指法律规定归夫或妻一方所有，并由所有方支配，使用和处分的财产。
  在夫妻离婚时，夫妻个人的财产不必参加分割[1]。夫妻一方的个人财产可以依约定产生，如没有约定的，则适用法律规定。 夫妻个人财产的范围包括哪些？ 新婚姻法第十八条以列举的方式规定了夫妻个人财产的范围，从而把属于个人所有的财产从夫妻共同财产中独立出来，并从财产取得的时间及财产的性质将夫妻个人财产分成五个方面，结合最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十三条，夫妻个人财产的范围包括： （1）一方的婚前财产。
   （2）一方因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用。 （3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。 （4）一方专用的生活用品。 （5）军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。
   （6）其他应当归一方的财产。 具体而言，夫妻个人财产包括以下范围： （一） 一方的婚前财产 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产[2]。
  一方婚前财产可分为以下三类：一是个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。二是一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
  三是婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。四是一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。
  这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。 （二）一方因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用 这种因人身权受到侵害所获得的损害赔偿费用，因其具有严格的人身性质，是用于保障受害人生活的基本费用，只能作为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产。
  例如某男被汽车撞伤，下肢瘫痪，经人民法院判决，获得10余万元赔偿金，用于医疗、购买轮椅、护理等目的，这些费用直接因身体损伤而发生，也都是直接用于损害的治疗和因残疾而产生的特定消费。因此，该10余万元赔偿金只能归受害的一方即某男个人所有，其妻不得主张以夫妻共同财产予以分割。
   （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 遗嘱或赠与合同均体现了遗嘱人或赠与人强烈的个人意愿，均具有很强的人身性。因此，世界各国立法通常都将婚后一方继承或受赠与的财产划归为夫妻一方所有，如1968年的《苏俄婚姻和家庭法典》第22条规定：“婚姻期间作为礼物或通过继承获得的财产，分别归各方所有[3]。
  ”我国台湾地区民法也将夫妻一方婚后受赠和继承的财产划归夫妻一方所有。2001年婚姻法借鉴了国外的立法经验，将婚后一方所接受的遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方所有的财产作为夫妻个人财产，体现了婚姻法对遗嘱人、赠与人意愿的尊重，符合我国继承法和民法通则中有关继承和赠与规定的立法原意，充分保护了夫或妻一方的个人利益，避免夫或妻一方在婚姻生活中失去财产上的独立人格。
   （四） 一方专用的生活用品 一方专用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妆品以及其他专用物品等[4]。参照《苏俄婚姻和家庭法典》第22条第2款的规定，贵重物品和其他奢侈品不是一方个人的财产。
   （五） 其他应当归一方的财产 这是夫妻个人财产的一个兜底条款，是指法律不宜也难以穷尽的具有人身性质，应当属于夫妻个人的财产。笔者认为，其他应当归一方的财产应包括以下几方面的内容： 1．一方从事职业所必须的财产，但价值较大的除外。
   2．夫或妻所获得的奖品。 3．具有人身性质的保健费、保险赔偿金等。 4．一方创作的文稿、手稿、艺术品的设计图、草图等。 7．其他应当归一方的财产。 婚后容易出现的财产问题 　　1、双方各自隐瞒原本应当归属双方共有的财产，如有些私房钱的产生； 　　2、对于婚姻关系存续期间，以任何一方个人名义产生的债务，对方不知道，却要承担还款责任； 　　3、婚前财产带来的收益难确定该属于婚前财产还是属于共同财产； 　　4、有些财产如房产的购买和供款是婚前、婚后的共同行为，如何确定哪部分是共同财产，哪部分是婚前财产。
   　　妥善处理婚前婚内财产 　　1、一般说来，夫妻对外的债务承担不分比例，而是连带偿还； 　　2、可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，以免以后产生纠纷； 　　3、对于大件财产如果不愿约定可以保留证据； 　　4、建议对于家庭的理财最好做一个债务分割方案，共同形成理财计划或家庭发展方案。
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