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影响二手房价格的最大因素是什么?

二手房的价格你认为最主要受什么影响。谢谢

我个人认为周边环境很重要,因为这直接影响你的生活的便利性。当然房屋的质量、是否装修、地段等等也是很重要的。需要楼主自己考虑。希望你找到最适和的,早日搬入新家。

我个人认为周边环境很重要,因为这直接影响你的生活的便利性。当然房屋的质量、是否装修、地段等等也是很重要的。需要楼主自己考虑。希望你找到最适和的,早日搬入新家。收起

2008-08-24 14:27:41
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     影响二手房价格评估的因素主要有四个方面,包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。 1、区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、...全部

     影响二手房价格评估的因素主要有四个方面,包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。 1、区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
  其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。  有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。 2、房屋因素:房屋的新旧年限、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、物业类型、通风采光、景观等。
  其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。  一般来说,装修5年以上的价值基本上降为零。
  此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。 3、市场因素:房源多,价格平衡,自然房子要便宜一些;相反,好的新房子则要贵一些。 4、心理因素:购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。
     对于现在的市场来说是最好的购房机会,业主现在比较定心卖,不会随便的变价格。 如果还有其他的因素,请大家多多补充,谢谢!!。收起

2008-08-24 14:29:42
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    影响二手商品房市场交易价格的六大因素: 因为二级市场的交易是在公平、自愿、平等的基础上实现的,它能够体现出真正的供求关系,因此只有二手房的价格才能真...全部

    影响二手商品房市场交易价格的六大因素: 因为二级市场的交易是在公平、自愿、平等的基础上实现的,它能够体现出真正的供求关系,因此只有二手房的价格才能真正体现房产的真实价值。
  如果真正站在市场的角度,二手房的价格受以下一些因素的影响:   1、折旧率。房屋竣工后即进入折旧期,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率扣减2%。     2、户型。
  旧房的户型落后,功能陈旧,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。 3、楼层。以小高层为例:1层和2层为基准价,5层和6层扣减3%,7层扣减5%,3层和4层为加3%,若是顶层则扣减5%。   4、朝向。
  朝向如无朝南外门窗,扣减5%。     5、小区环境。无物业管理和非独立封闭分别扣减5%,省、市重点小学区加15%。   6、心理因素。人们一般不愿意购买二手房,会有难以逾越的心理障碍,扣减8%。
     实例验证:某住宅1990年建成,此房位于2层(共7层),建筑面积51平方米,属二级地区,房屋结构为混合一等。  属于“三小”套型,-10%,折旧率12年×(-2%)=-24%,楼层-3%,朝向:南北,非小区和无物业管理:(-5%)+(-5%)=-10%,重点中小学区:+15%,心理因素-8%;而当地商品房价格为4500元每平方米,计算:4500-(4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×8%-4500×15%)=2700元/平方米。
       上例中二手房价格是从当地的商品房价格求得的,反过来,消费者也可以从当地成交的二手房价格推算出商品房的真实价格。 。收起

2008-08-24 14:23:20
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