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关于购房的有关问题

你们好。 我想问下关于房产方面的问题。 我是2005年11月16号签定的购房合同。买的期房。当时房子是拆的我父亲单位的,单位买断了我父亲的工龄,就逼我们搬了出来。开发商称单位职工买房优惠一万元,我就买了期房。我定的是门面房。开发商称要多大的面积可以做多大的面积的房子。
我根据自己的经济能力就定了一个30平米的面积的。价格是4500一平米。开发商称要先预付总房款13万左右的一半的钱6万做为定金。当时签合同的时候开发商称具体面积可能会有误差,就没有写面积,合同的面积一栏是空着的,只写了房号。2006年房子做好了,可是这个时候问题出现了,房子没有30平米的。
没卖出去的最小的也有46平米,总价就是207000。我就要多付7万多元钱。一时之间也拿不出那么多钱。就和开发商谈。开发商称钱可以慢慢还,有钱就给。我看开发商也不为难我们,按照合同2006年11月工程粉刷的时候我就又付了6万。过了几个月门才做好,开发商又不给钥匙,称要拿钥匙就要付清所有的房款,以前说过有就给的话就不认帐了,没办法,我就借了1万,还被逼签了个承诺书,与2007年6月份余款全部付清,否则按违约处理。
这样才把钥匙给拿了。今年5月我房子开始装修,装了一半,楼下门面还没有动工,直到现在11月才又开始装门面,开发商于是称,我写的承诺是2007年6月就付清余款,现在我违约了,要收回房子,要么我交清房款,要么房子不能装修。装修工人被开发商叫来的人喊停了。没办法我就只能停了,再谈,开发商称我拖欠房款时间太长,房产证自己办。
当初合同里写清楚的是各种证件全包。现在又多交了水表报装费用,房产登记费。现在就是这样的一个情况。当初合同没有写面积,后来我才知道这样的没有写面积的合同是可以申请无效的,定金是不能付一半的,最多百分之20。当初我是看开发商说那么好听,房款可以慢慢还,才又去交了6万。
从头到尾都被狡猾的开发商给骗了,合同上的定金是写的手(是个错别字)付。我都不知道要找什么部门维护我自己的权利,难道就没有人能管得了吗?整个买房的过程我都觉得受了欺骗。望高手支招。我的 。电话是 以下是我的购房合同 购房合同购房客户:*** 售房单位:武汉市第三建工集团有限公司(以下简称乙方)甲.乙双方 科技家园 购销事宜,经双方商定,达成以下协议:一.房屋地址 黄陂区板桥大道1 号二.购房位置及面积: ——————栋————单元,————号————室————厅——————套,面积 门面房8号 m2 三。
房屋结构几标准:砖混 ,水电设施配套。 四.房屋售价及付款方式:房屋售价 4500 元/M2 购房手付6万元整。包各种证件在内。工程粉刷付款6万元,交房全部付清。门面房在总结算少付一万元(购房定金概不计息)五。订房日期:一年 六.本合同签证生效,双方必须严格遵守,否则给对方造成的一切直接和间接经济损失均有违约方负全部责任。
本合同一式两份,甲乙双方各执一份。 甲方签字(盖章):*** 乙方签字(盖章):*** 2005年11月16日 我一直在与开发商协商,现在的情况就是我还有3万多的房款没付清,关于房产证的费用问题,开发商又说前几年办证便宜,后来证件加了条房屋维修基金,这个是我们买方自己受益,钱也由我们买方自己出。
开发商说以前可以包证件,现在改了就不能包了,费用我们买方自己出。我不同意,他就不容许我的门面房开业。我还想问下。门面房的面积也没有46。7平米。实际面积才43多平米。加上房子门前的走廊才有46。7平米。那门面房前面的那几平米是什么面积?价格也和里面的房子一样的吗?。

    一、交房付款问题。开发商在交钥匙时,一般都会要求付清全部房款,否则,开发商难以制约购房人,这是惯例。你与开发商签订的合同也是这么约定的,你得按照合同约定付清房款,这点上开发商没有错。
   二、面积问题。我不知道你是如何丈量的面积,开发商售房时,是按照建筑面积计价的,建筑面积包括墙体中心线以内的面积和公摊面积,具体的计算...全部

    一、交房付款问题。开发商在交钥匙时,一般都会要求付清全部房款,否则,开发商难以制约购房人,这是惯例。你与开发商签订的合同也是这么约定的,你得按照合同约定付清房款,这点上开发商没有错。
   二、面积问题。我不知道你是如何丈量的面积,开发商售房时,是按照建筑面积计价的,建筑面积包括墙体中心线以内的面积和公摊面积,具体的计算审核是由当地房产局负责的,你有权力要求开发商提供计算审核的依据。
    面房前面的走廊不应该计算在建筑面积之内。 三、办理房产证。开发商应该按照当初的承诺,以及合同约定,为你办理房产证。但合同中约定“包各种证件在内”,有点含糊,包的概念,可以理解为包办手续,也可以理解为还包办手续过程中的各种费用。
  我认为,维修基金确实是业户自己受益的事,一般购房也没有总价中包括维修基金的。  建议你与开发商具体的协商。现在你是处于一个弱者,房证办不下来,损失的是你自己。收起

2008-04-23 09:46:06
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