房地产开发贷款的特点是什么？

对于房产开发商而言：一次性付款与

按揭付款后，银行把开发商的差额，退给开发商。例如，开发商贷款100万元，建成后的房子销售价为160万元。那么银行就退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行这笔交易结束。 剩下的则是银行和购房者之间的交易，和开发商没有关系了。 一次性付款后，同样用上面的价格做例子。银行退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行的这笔交易结束，同时银行和购房者的交易也结束了。 所以，两种付款方式，对开发商来说，其收益是相同的。只是银行方面有区别，按揭付款方式中，银行还要继续收取购房者的按揭利息。 但是，房地产具有风险性，在按揭方式中，如果房价...全部

  按揭付款后，银行把开发商的差额，退给开发商。例如，开发商贷款100万元，建成后的房子销售价为160万元。那么银行就退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行这笔交易结束。
  剩下的则是银行和购房者之间的交易，和开发商没有关系了。 一次性付款后，同样用上面的价格做例子。银行退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行的这笔交易结束，同时银行和购房者的交易也结束了。
   所以，两种付款方式，对开发商来说，其收益是相同的。只是银行方面有区别，按揭付款方式中，银行还要继续收取购房者的按揭利息。 但是，房地产具有风险性，在按揭方式中，如果房价大跌。下跌数额，超过购房者先期首付+先期利息，那么购房者就会选择拒绝月供，从而造成银行坏帐。
  购房者的按揭贷款，本质上是以房子做抵押，从银行进行贷款。如果购房者无法偿还贷款，那么其抵押物就被银行收回。在房价大跌后，银行抵押物市值一旦低于购房者贷款额+利息，那么银行就会赔本。 同样用上面的价格例子，假如购房者首付20％，即32万，先期利息缴纳了5万。
  那么当房价跌到123万的时候，购房者就可以选择拒绝月供，因为这个时候，购房者就算放弃先期付出的32+5＝37万，也可以用123万重新买一套房子，其前后总成本依然没有超过160万。而银行方面则收回一套市值123万的房子，再去除手续费用和拍卖费用，银行是赔本的。
   出于房地产的风险性，银行会对房地产商的房子做出评估，评估其价格究竟是否合适，会不会出现下跌，跌幅有多大。根据评估结果来决定银行是否应该提供贷款，首付比例应该是多少等等。这种评估会对购房者意向产生影响，从而减缓房屋销售速度。
  比如把首付提高到50％，那么有些购房者就会放弃购买了。同时，银行还要对购房者的信贷进行评估，再加上评估手续和贷款手续所耗费的时间，都延缓了房屋销售速度。而销售速度则决定了开发商的资金回流速度。
  房子每积压一天，开发商就要缴纳一天的利息。更重要的是，开发商的资金也被积压在房子上，无法获取更多的贷款，还要承担潜在可能的价格大跌风险。 打个比方，开发商自有资金5000万，开发商开发一块土地，地价为一亿。
  那么开发商就会向银行抵押贷款6000万。在缴纳地价一亿后，剩下的1000万用来建房和偿还利息。因此，在房子销售速度慢的情况下，开发商就没有闲余资金进行再投资，同时还要承受每天的巨额贷款利息。 由此可见，虽然开发商在两种购房付款模式中，其直接销售收益没有区别，但是房屋的整体销售速度会影响到其最终整体收益。
  
  因此，开发商会尽可能的加大房屋销售速度。一次性付款，不需要经过银行评估环节，而且一次性付款的购房者不需要缴纳银行利息，但是，一次性付款会加大购房者的购房难度。所以，开发商就提供一次性付款优惠措施，减少一次性购房者的难度，引诱他们快速购房。收起