购买二手房必须注意的产权问题有哪些？
1产权交易是否有限制被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2房屋用途属于非住宅买房自住者要注意房产证上的房屋用途，一定是住宅，因为住宅和非住宅有很大区别，首先它们的房屋产权年限就不同，非住宅房年限一般为30-40年，住宅房的年限一般为70年。
3承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
产权不明确
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1产权交易是否有限制被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2房屋用途属于非住宅买房自住者要注意房产证上的房屋用途，一定是住宅，因为住宅和非住宅有很大区别，首先它们的房屋产权年限就不同，非住宅房年限一般为30-40年，住宅房的年限一般为70年。
3承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
产权不明确
4成本价未补足以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
5未办理房产证除此之外，购房者应该注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证，则尽量不要购买，这类房产很可能是因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
6城市居民不能购买农民房 根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。收起
