未经出租人同意的转租行为会产生怎样的法律后果？

出租人与承租人因租赁合同产生的纠纷案件，如存在转租情况，在哪些 情形下，应当通知次承租人或追加次承租人参加诉讼？

具体如下 （1)租赁合同被认定无效时,转租合同亦不能履行，为一并处理合同无 效的法律后果，次承租人应当参加诉讼，不仅需要承担腾退房屋的义务,在需要 对租赁房屋的装饰装修价值进行评估时,还应当承担配合评估的责任。 因此, 如果出租人并未起诉次承租人，则人民法院需就房屋返还问题释明出租人，告 知其可以追加次承租人为共同被告，以一并解决合同无效的法律后果。人民法 院也可基于判决执行问题及保护次承租人利益的需要，直接依职权追加次承租 人作为无独立请求权第三人参加诉讼。 但如果次承租人为多人，或次承租人身 份及人数不固定，且各方利益不同，则可不追加次承租人为第三人。可根据案 件实际情况，由当事人...全部

  具体如下 （1)租赁合同被认定无效时,转租合同亦不能履行，为一并处理合同无 效的法律后果，次承租人应当参加诉讼，不仅需要承担腾退房屋的义务,在需要 对租赁房屋的装饰装修价值进行评估时,还应当承担配合评估的责任。
  因此, 如果出租人并未起诉次承租人，则人民法院需就房屋返还问题释明出租人，告 知其可以追加次承租人为共同被告，以一并解决合同无效的法律后果。人民法 院也可基于判决执行问题及保护次承租人利益的需要，直接依职权追加次承租 人作为无独立请求权第三人参加诉讼。
  但如果次承租人为多人，或次承租人身 份及人数不固定，且各方利益不同，则可不追加次承租人为第三人。可根据案 件实际情况，由当事人另行解决。（2)因出租人和承租人协商一致解除租赁合 同，或租赁合同具备约定或法定解除条件，或出租人或承租人行使解除权，导致 租赁合同解除的，当事人的诉讼请求涉及房屋腾退及房屋装饰装修价值评估， 次承租人应当参加诉讼。
  （3)租赁合同履行期限届满，出租人要求腾退租赁房 屋的，次承租人应参加诉讼承担腾退房屋之义务,并应当支付逾期腾房占有使 用费。在上述(2)和（3)情形下,次承租人参加诉讼的方式与（1)情形下的处理 方式相同。
  收起