二手房交易过户的流程是怎样的？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

二手房 贷款

商品房买卖(我能得到赔偿吗?)本人在2009年12月20日跟朋友私下签订了一份房屋买卖合同。
合同如下来:
房屋买卖合同
合同双方当事人:
卖方:(***)身份讧证号码:(***)
联系地址:
买方:(***)身份讧证号码:(***)
联系地址:
注:1本合同一式两份，合同内容一致，买卖双方各执一份，各具同行法律效力。
2双方在平等自愿，友好协商的基础上，一致达成如下协议:
第一条:买卖之房屋(以下简称为该物业)地址为:(******)
第二条:该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币:(******)
第三条:卖方在交付该物业前必须付清一切有关物业之欠费(如水电费，煤气费，管理费，电话费，网络费，有线电视费等等)。
第四条:签订本合同时买方支付人民币:(******)作为订金。卖方收订金当日应即时向抵押银行申请偿还贷款，涂销抵押登记及归档等手续。
第五条:卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷，债务，税项，租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户时买方无须对上述事项负责。
第六条:买卖双方需在2010年3月20日交易。
第七条:买卖双方在指定时间因某原因导致交易失败，违约方需在指定交易日后30日内支付给对方订金三倍。违约方负责支付对方的所有律师费用。
第八条:这次交易所产生的税费均由卖方负责支付。
卖方签名:(***)买方签名:(***)

签订合同日期2009年12月20日

现在本人作为买方在多次催促对方去办理有关手续时对方以没有时间等种种理由一拖再拖。我凭此合同我打官司我能赢吗?
另外对方由于签合同时已经将房子交了给我装修。我也花了几万在装修上。如果真的卖方现在在不卖房子的情况下我能要回装修钱吗?

期待大家能给我解答问题!

卖方 买方 物业 买卖双方

购房合适事宜协议书
卖房人：（以下简称甲方）
买房人：（以下简称乙方）
根据国家有关规定，甲乙双方就房屋买卖事宜简要协商如下，以资共同遵守。
第一条：甲方自愿将其坐落市号楼单室（建筑面积平方米）卖与乙方，并将该房产的相关土地使用权出卖给乙方。
第二条：该房屋总价款为人名币整（￥元），并同意乙方使用银行贷款方式进行付款。
第三条：因甲方房产相关证件原因，双方不能及时办理交易手续。经商议乙方可预交定金人名币5000元整，确定买卖关系。该定金将在双方办理过户手续同时自动转为乙方应付房款的一部分。但如甲方违约将此房产再次转卖他人，甲方除须退回乙方预交定金人民币5000元外，还需赔偿乙方相关损失人民币5000元。
第五条：甲方保证该房产合法、权属清楚，有合法的土地使用权。
第六条：甲乙双方有关房产交易具体约定需另行签订房屋买卖协议。
第七条：本协议自双方签字、按手印后生效。一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
卖房人（甲方）：买房人（乙方）：
身份证号码：身份证号码：
联系方式：联系方式：
年月日年月日
以上是我的购房合同因为买房子的时候卖家房产证没有办下来，同时去农业银行咨询了贷款的事宜，但是因为开发商原因房照1个月后办下来了，可是银行又停止贷款了，像这种情况我的定金5000元能要回来了吗？

乙方 甲方 甲乙双方 定金

现金交易售房合同我想卖房,不需要按揭什么的,合同书该怎么写.

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房屋销售的问题我现在只有购房协议（还不是购房合同）还没有入住我想卖房子这个能操作么

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买卖房屋合同纠纷我买了个二手房签了意向合同后发现银行贷不了百分之六十的贷款，我想不买了，请问意向金能退吗？

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买卖房子开发商用错房子给我贷款的怎么办因为开发商的失误，我购买合同上是xx小区3号楼2单元701的房子，我贷款合同上是xx小区3号楼2单元702的房子。贷款也下来了。现在我不在信任开发商想退房能成吗

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房屋买卖纠纷今年4月信用社购买我步行街的铺面（共计160万元，过户手续将近30万是对方出），过户手续一切都顺利也付了款，合同上写的是6月底交房，但是我的租客已付14年的租金，卖房前我也口头告知她我退还6月以后的房租并给于一定的补偿，我要卖店面6月底要她搬出让我可以交钥匙，但是现在她说自己已付全年的房租不肯搬出，导致我不能交钥匙给信用社，现在信用社要起诉我，说要我退还购房款还要承担他购买时的过户手续费和现在我又要过户回来的手续费（退还160万，还要承担他过户的30万和我又要过户回来的30万共计60多万元）这么大的经济损失要我一方承担，我个人认为我没有违约?我什么手续都给了他也过了户，现在是租客赖着不肯搬导致的，请律师帮帮我。

过户 信用社 租客 房租

房子没有房产证只有购房合同我哥哥去世了，嫂子带着房子改嫁了，但是他说自已没能力还房贷，现在银行要拍卖房子，我们家想留下房子毕竟是哥哥的心血，可是他不同意给我们，现在有什么办法吗？房子没有房产证只有购房合同，只有购房合同在我们手里，其它手续都在嫂子手里

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房屋买卖合同上买房是两个人的名字，其中一个人可以卖房吗

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您好,我母亲在今年7月8日,在中介公司签了买卖房屋合同,但一个月后家里意见不统一想违约不卖此房,然后您好,我母亲在今年7月8日,在中介公司签了买卖房屋合同,但一个月后家里意见不统一想违约不卖此房,然后通过中介公司通知买主,我们同意违约赔偿,但买主不认头,因为房子一个月涨了不少的钱…然后买主要起诉,我们不知道如何处理此事,希望帮帮我,谢谢

中介 您好 房屋 意见

房屋买卖纠纷我于9月底将一套房子卖给乙方，当时签订协议，缴纳2万订金，约定在10月8日前办理首付，同时合同注明，如果8号前由于我方原因不能办理手续，需要双倍返还乙方订金。后由于家人反对卖房，我在8号提出双倍返还订金，可是买家坚持要过户，并要到法院起诉。请问律师，我打官司是否会赢，听说现在法院倾向于成交，而不倾向于按照合同执行，是否有这种现象？谢谢

订金 乙方 法院 房屋买卖

2手房买卖,房主违约我于2011年5月20日经中介介绍决定购买李某所有的一处房产，并于当晚在中介公司人员的陪同下与李某签订了房屋购买合同（双方签字并按了手印），当晚我交给李某1万元定金，第2天交了40万的预付金，协定在9月10号之前完成过户手续，至9月5日中介以电话方式向我明示房主拒绝卖房该怎么处理最合适我交了1万定金之后过了两天又交了40万的预付款，违约金应该赔偿我多少,注意我如果不要房子了，他应赔我多少违约金

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二手房买卖房主算违约吗？我在3月签定二手房购房合同，合同约定4月15日之前过户，可是房主抵押的房产证在7月20日才注销抵押，这中间一直没有办法办理过户手续，请问这算房主违约吗？当时交了定金2万，因房主延期过户，可否要求房主赔付2万违约金？

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卖房交易的关的事情我在卖房。买房者已经给我31%的钱了，我把银行贷款给还了。

合同上写还有的要等到过户后他拿去贷款给我。可是贷款之后大约还的差20W他要付现金给我。合同上写的是在银行放款当天给我。我就是怕如果到时他钱不够或者是不给我怎么办?他已经把房产压给银行了，我就是去法院起诉他也没有可执行的财产了。有什么好的方法吗?或者去找担保公司，担保公司可以保证他会准时把钱给我吗?还有担保的钱是谁出。我们是中介绍介的。

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卖房合同没给钱生效吗?

卖房 生效

二手房买卖违约问题我去年通过中介公司买了一套二手房，三方签了三方合同，交给卖方一万元定金。但后来卖方的定金是中介代为管理的(我也是后来才知道的），但卖方本人给我打了收条的。本来约定时间去过户，但卖方因个人原因又不想卖房子了，我要求卖方双倍返还定金，中介退回我所...我去年通过中介公司买了一套二手房，三方签了三方合同，交给卖方一万元定金。但后来卖方的定金是中介代为管理的(我也是后来才知道的），但卖方本人给我打了收条的。本来约定时间去过户，但卖方因个人原因又不想卖房子了，我要求卖方双倍返还定金，中介退回我所交的中介费。但是卖方不同意，说定金是中介公司后来代管的，他没收到，不愿意双倍偿还，只是退给我。我没同意，我是把定金交给他的，是卖方本人给我打的收条，又不是中介公司打的。后来这个事情一直拖下来，期间我打电话找卖方协商此事，卖方一直不出来解决，说要等他儿子回来再说（他儿子在外地工作）现在过来差不多一年了，卖方儿子回来了，却不愿意双倍返还定金。请问，这种情况怎么办，合同上还写了“如逾期进行权属交割，违约方以总房款的万分之五进行赔偿”，现在时间都过来将近一年来，如果我去起诉的话，能够要求定金双倍返还及违约金吗？另外起诉的时间大概要好久才完？我吗？谢谢！展开

卖方 定金 中介 收条

买卖房子双方必须见面，然后再用纸签约书面合同吗？补充:网上也可以签，怎么签

用纸 书面 见面 房子

当时房子只是标准装修，什么家电都没有。我在2013年十月租的房子，当时房子只是标准装修，什么家电都没有。考试房子的家电需要全部购置才可住，因此合同签订为期五年。现在才入住一年未到，房主要卖房子，要求我们搬走。那我们的家电所有物品都根据房子的尺寸大小，方向而进行购买的，那以后租的房子尺寸不一定合适啊！那么造成损失可以要求赔偿吗？当时中介介绍交了中介费用，交了两按一租费用，每...住，因此合同签订为期五年。现在才入住一年未到，房主要卖房子，要求我们搬走。那我们的家电所有物品都根据房子的尺寸大小，方向而进行购买的，那以后租的房子尺寸不一定合适啊！那么造成损失可以要求赔偿吗？当时中介介绍交了中介费用，交了两按一租费用，每月交租金。房主只同意退押金，应该怎么办？展开

房子 家电 中介 尺寸

二手房交易后更名问题我是在9年前买的二手房当时卖房的人有事只把产权证给我了但是没有更名我们之间有合同上面写着更完名后我支付剩下的尾款但是就在2年前左右他们家来人说把钱还我房子不卖了我没同意我现在找他的人也找不到了请问我该怎么保护我的合法权益谢谢~

二手房 尾款 产权证 卖房

中介虚报房龄前一段时间我们通过中介看了一处二手房，当时中介介绍说是1985年的，房东也在场。签定中介合同以后去核实，是1981年的，导致我们贷款贷不下来，所以我们要求解除合同，但是房东不同意退定金，她的理由是她没有告诉过我房龄，说她没有听到中介的介绍。她和中介的卖房委托书上也没有写房龄，请问我们该怎么维权，把定金要回来.
我们现在手里有中介告诉我们是1985年的证据，请问这种情况下，我们怎么做能拿回定金呢？
另外房东说如果我不继续买她房子就告我违约，我这样算不算违约？
问题补充：这个房子是房东06年买的二手房改房，目前未满5年

中介 房东 房龄 定金

卖房合同有具体规定吗。我看见网上的合同范本有点长，我想简单点。比方范本有8条，我简约成5条这样可以吗。有法律效应吗

合同范本 范本 卖房 比方