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卖房交易的关的事情

我在卖房。买房者已经给我31%的钱了，我把银行贷款给还了。合同上写还有的要等到过户后他拿去贷款给我。可是贷款之后大约还的差20W他要付现金给我。合同上写的是在银行放款当天给我。我就是怕如果到时他钱不够或者是不给我怎么办?他已经把房产压给银行了，我就是去法院起诉他也没有可执行的财产了。有什么好的方法吗?或者去找担保公司，担保公司可以保证他会准时把钱给我吗?还有担保的钱是谁出。我们是中介绍介的。