购房应优先考虑哪些购房因素？

购房时需要考虑哪些气象因素？

房屋的舒适度和气象密切相关，因此考虑购房时，当地的气 候因素不可忽略。 (1) 采光和日照 “日照”是选房时比较需要重视的一个气象因素，但是绝大 多数购房人把“采光”和“日照”混为一谈，购房的时候考虑比 较多的往往是“采光”。 但事实上，采光和日照是两个不同的概 念。。采光是指一个居室只要对外开窗就可以获得的自然光。但 是，这并不是说有了采光就一定能获得日照，采光以及人工照明 是不能够代替日照的。 住宅日照间距主要满足后排房屋(北向)不受前排房屋(南向） 的遮挡，并保证后排房屋底层南面房间有一定的日照时间。 日照 时间的长短，是由房屋和太阳相对位置的变化关系决定的，这一 相对位置以...全部

   房屋的舒适度和气象密切相关，因此考虑购房时，当地的气 候因素不可忽略。 (1) 采光和日照 “日照”是选房时比较需要重视的一个气象因素，但是绝大 多数购房人把“采光”和“日照”混为一谈，购房的时候考虑比 较多的往往是“采光”。
  但事实上，采光和日照是两个不同的概 念。。采光是指一个居室只要对外开窗就可以获得的自然光。但 是，这并不是说有了采光就一定能获得日照，采光以及人工照明 是不能够代替日照的。 住宅日照间距主要满足后排房屋(北向)不受前排房屋(南向） 的遮挡，并保证后排房屋底层南面房间有一定的日照时间。
  日照 时间的长短，是由房屋和太阳相对位置的变化关系决定的，这一 相对位置以太阳高度角和方位角表示。它和建筑所在的地理纬 度、建筑方位以及季节、时间有关。通常以建筑物正南向，当地 冬至日（大寒日）正午十二时的太阳高度角作为依据。
  根据日照计 算，我国大部分城市的日照间距约为1〜1。7倍前排房屋高度。 一般越往南的地区日照间距越小，往北则越大。 购房时应该选择每栋楼都不是太长的住宅小区，如果楼房的 长度过长，后排低层的日照时间就会受到前排楼房的遮挡。
   而实际上，现在住房往往是随着街道的走向依街而建，不同 走向的街道获得的日照时间也不尽相同。在纬度较低的地区，正 南正北朝向的楼群冬季得到的日照数量多，在纬度较高的地区， 比如纬度在35°以北的地区偏东南、偏西南平等布置的居住建 筑，比正南向、正北向布局的居住建筑更有利于日照。
  在北京一 般人都认为正南正北的房子最好，可是实际上并不能完全这样 说，从日照时数来看，因为炜度不同，太阳的高度角也就不一 样，所获得的日照数也不同。比如在北京这样的地理位置，对于 间距系数为1。
   7的建筑布局来说，在冬至日，后排低层最多只能 享受到大约1小时的日光照射。但是偏东南或偏西南45°以内的 建筑布局却可以享受到4个小时的日光照射。 一般来说，居室建筑的最佳朝向应该是偏西南或偏东南 15°〜30°以内，比较适宜的朝向应该是偏东南或偏西南45°以内。
   在这方面我国有明确的规定。1994年2月1日起执行的国 家技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的强制性国家标 准《城市居住区规划设计规范》中，规定住宅建筑日照标准：冬 至日住宅底层日照不少于一小时或大寒日住宅底层日照不少于两 小时。
   购房者可千万要避免住进新房后才发现日照不足，自己应有 的阳光权被剥夺了。虽然根据国家规定，如果是旧房被新建的房 子遮挡住了阳光，旧房的住户可以向新建宅的业主要求补偿；相 关部门在建筑规范中也规定，冬至日采光少于一小时的，当事人 可以获得赔偿。
  但是，诉诸法律毕竟要耗费大量时间和精力，而 且法院审理采光权案件时，一般会委托有关部门对影响程度进行 鉴定，只有情况比较严重的才会支持赔偿。购房者为何不在当初 就注意到日照的问题呢？ (2) 风 我国属于典型的季风气候，冬季盛行西北风，夏季盛行东南 风。
  冬季北方气候寒冷干燥，浮尘多，购房时应当尽量避免窗户 朝着迎风面。夏季南方潮湿、多雨、闷热，窗户的朝向正好与北方相反，应该选择迎着风面的窗户。 房子的窗户应当尽量躲开当地冷空气的来向，比如在北方, 到冬季西北风很强劲，窗户的位置就要尽量躲开西北方向。
  在南 方，窗户应尽量朝东南方向，这样可以使房间保持良好的通风， 避免夏天特别闷热。 炎热的夏季，住宅内特别需要自然通风以降低室内温度。尤 其是在湿热的南方地区，良好的自然通风，可以使空气干燥，从 而降低居室的相对湿度，加快室内的换气，有助于保持居室内良 好的空气环境。
  在南方最好选择有穿堂风效果的居室。北方和南 方就完全不同，南方要通风，北方则要避风，北方的房子应该坐 北朝南，而南方的房子则应该坐南朝北。 在北方居室建筑的长轴方向应该平行于冬季主导风——西北 风，这样就可以阻挡西北风的直接侵袭，而且要尽量选择双层玻 璃的窗户，这样有助于居室的保暖。
  而在南方地区，夏季气候炎 热、潮湿，居室建筑的长轴方向应该垂直于夏季主导风——东 南风。 在购房时，只要向当地的气象部门咨询一下，就不难知道本 地的最多风向，这样在购房时就可以做到心中有数。
   (3) 湿度 居室的湿度也是一个不可忽视的因素。潮湿程度不仅和当地 气候有关，还与地势和地貌有关，地势比较低洼，土壤比较疏松 的地方，地下容易积水。南方空气湿润，地面湿度较大，再加上 雨季时间长，潮湿是在南方购房时首先应该解决的问题，尤其是 对于买底层房屋的购房者。
  因此如果在南方购房，建议购房者最 好在夏季、春季等雨季到来的时候，先到购房的地点考察一下， 看看当地的湿度情况，否则，等到湿度比较大的雨季，才发现墙 壁发霉、生斑，就为时已晚了。 除了当地的大气候以外，区内小气候对居住环境也有重要影 响。
  如果楼房过高过长，间距又小就会形成“狭管效应”。所谓的 “狭管效应”，就是当气流经过峡谷或海峡时，由于地形的限制，流管截面积突然变小，因而风速突然增大。城市中高大建筑之间 的风速较大，也就是这个原理。
  在小区内的楼群之间，间距越小， 狭管效应就越明显。在炎热少风的夏季夜晚，这里通常凉风习习。 但是到了冬季，尤其是在北方，这里的寒风就会更加凜冽。 除了楼群的布局外，小区的环境建设也直接影响着居住区内 的小气候。
  比如绿化带、小水面对于小区的温度和湿度都有一定 程度的改善。绿化带可以改善小区内空气的湿度、温度和清 新度。 还要特别强调的一点是，购房时还应该实地考察一下所购房 屋的大环境，看看在上风口有没有环境污染源。
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