现房与期房哪个好？
现房与期房哪个好？
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开发商青睐期房
对开发商来说，期房销售能大大提前开工建设项目的资金回笼周期，提高资金周转效率。特别是宏观调控的金融环境下，选择期房销售几乎是一般开发商的选择。而运作一个项目至少要一两年以上的周期，投资大、周期长无疑增加了项目的风险。
另一方面，根据总体规划，土地是有限的，而消费者的购房需求多少也在变化，谁都希望能捷足先登。 业内人士分析，与卖期房相比，卖现房对开发商的压力更大，一是资金压力大，卖期房是用购房者的钱造房，卖现房是开发商掏钱造房，若资金实力差，一旦资金链断掉，后果不堪设想；二是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增高；三是购房者选择性增加，若是成品房不让消费者看中，就无法用好办法来吸引买房人买房。
因此，对房地产企业而言，全现房销售是挑战亦是机遇。 期房、现房各有利弊 对消费者来说，选择期房还是现房并不关键，如何选好适合自己的房子才是重点。 期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得房地产权证（大产权证）之前的商品房。
期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。
另一方面，根据总体规划，土地是有限的，而消费者的购房需求多少也在变化，谁都希望能捷足先登。 业内人士分析，与卖期房相比，卖现房对开发商的压力更大，一是资金压力大，卖期房是用购房者的钱造房，卖现房是开发商掏钱造房，若资金实力差，一旦资金链断掉，后果不堪设想；二是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增高；三是购房者选择性增加，若是成品房不让消费者看中，就无法用好办法来吸引买房人买房。
因此，对房地产企业而言，全现房销售是挑战亦是机遇。 期房、现房各有利弊 对消费者来说，选择期房还是现房并不关键，如何选好适合自己的房子才是重点。 期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得房地产权证（大产权证）之前的商品房。
期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。
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