二手房买房过户流程有什么?
买二手房流程八大步骤
1。委托房产中介找房、实地看房
2。看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业主磋商
3。磋商成功支付定金
4。签约
5。签约完成后审核资金打网签
6。
全款,资金监管、缴税过户;贷款,网签后与银行面签,做首付款资金监管
7。面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝,继续找下一家银...全部
买二手房流程八大步骤
1。委托房产中介找房、实地看房
2。看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业主磋商
3。磋商成功支付定金
4。签约
5。签约完成后审核资金打网签
6。
全款,资金监管、缴税过户;贷款,网签后与银行面签,做首付款资金监管
7。面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝,继续找下一家银行面签
8。 过完户后做物业交割,装修或入住。
业主的二手房过户
第一天
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。收起
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