╰☆龙行だ天下☆

关于购房费用请求帮助有房子2套，同一单元，均未装修，未入住，120平方，售价29万五千二楼，未办理房产证，未交煤气，暖气开口费。只需办理改购房合同手续。三楼，已办理房产证，交纳煤气，暖气开口费，需要办理过户手续。请求帮助，哪个更划算？

我建议你要三楼.因为不管怎么说它属于大产权.是国家认可的.而二楼的话你要更改购房合同.这属于一种改底单的手续.对你没什么保障.你可能要多付出一万多的费用.但对你是没有任何风险的.

樊志华

房产证入住新房已经有两年之久，房地产开发商至今未能发放产权证，经本人不断的催促监督下，房地产开发商告诉本人，办理产权证过程中当地房地产管理局将本人办理产权证的所有资料丢失，产权证无法办理。本人将如何才能得到产权证。

相关资料可以在开发商那里补办的了，只要你有相关的票据就可以了。

火龙果

哪套房划得来些？120平米（三房），户型很好，错层的，小区环境不错，总价23万，离主城最近商圈要1个小时以上，走高速路要20分钟，公交车晚上7点后就没有了，但离上班的位置只要10分钟，加上装修可能31-32万的样子可以入住。--主城近郊90平米（三房），户型普通，比较实用，小区环境一般，总价28万，离主城最近商圈要15-20分钟，公交车11点后收班，离上班的位置要25分钟，加上装修可能在33-35万的样子（房子小些装修要省个2-3万）可以入住。--主城区内哪套房子值得买一些呢？我有父母，现无小孩，收入普通，不过买房子是一次性的，要借点装修的钱而已，怎么办呢？

个人建议:90平米（三房)比较好,都是年轻人说实在的打工不一定在一个公司能工作个三五十年,而且公司也不是一定在你现在的地方就不动了,你的房子距市区近你会发现你就是要跳槽也要方便很多.你与朋友多玩一会也不会把你的费用提高很多

正远哥

急急---哪套房划得来些？120平米（三房），户型很好，错层的，小区环境不错，总价23万，离主城最近商圈要1个小时以上，走高速路要20分钟，公交车晚上7点后就没有了，但离上班的位置只要10分钟，加上装修可能31-32万的样子可以入住。--主城近郊90平米（三房），户型普通，比较实用，小区环境一般，总价28万，离主城最近商圈要15-20分钟，公交车11点后收班，离上班的位置要25分钟，加上装修可能在33-35万的样子（房子小些装修要省个2-3万）可以入住。--主城区内哪套房子值得买一些呢？我有父母，现无小孩，收入普通，不过买房子是一次性的，要借点装修的钱而已，怎么办呢？

如果要是我的话我会考虑120平米的,因为以后交通便利后升值空间会相对比较大,因为以后大家都会喜欢厅和卧室都特别大的房,以后象这种小面积的三居不是太好出售.

正远哥

急急---哪套房划得来些？120平米（三房），户型很好，错层的，小区环境不错，总价23万，离主城最近商圈要1个小时以上，走高速路要20分钟，公交车晚上7点后就没有了，但离上班的位置只要10分钟，加上装修可能31-32万的样子可以入住。--主城近郊90平米（三房），户型普通，比较实用，小区环境一般，总价28万，离主城最近商圈要15-20分钟，公交车11点后收班，离上班的位置要25分钟，加上装修可能在33-35万的样子（房子小些装修要省个2-3万）可以入住。--主城区内哪套房子值得买一些呢？我有父母，现无小孩，收入普通，不过买房子是一次性的，要借点装修的钱而已，怎么办呢？

如果要是我的话我会考虑120平米的,因为以后交通便利后升值空间会相对比较大,因为以后大家都会喜欢厅和卧室都特别大的房,以后象这种小面积的三居不是太好出售.

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热力费是否该提前交您好，我刚买了个新房,2007年5月20日去办入住,但是开发商要收我热力费,请问这个是否合理

是的.在办入住的时候.开发商会收取当年的热力费.物业费的.

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房屋使用年限的问题?一般说是70年使用权.但我不明白的是:我03年买的房入住,07年才拿到房产证,请问它这个房屋使用年限按什么时间算起?是按03年算起吗?也就从签定合同那天开始算吗?那假如买一套期房,签合同时是07年,但由于开发商的原因,拖了一年才交房的,怎么算,因为我07年签的合同,但他实际08年才交工,那我不是亏了一年吗?谢谢!

首先纠正你的一个错误概念：所谓的房产70年使用实际指的是房产的土地使用年限是70年，而不是产权70年或者只能使用70年，70年届满时候，如果房产还存在，那么所有权依旧是你的。按照新的物权法，如果房产的土地使用年限70年届满，不属于拆迁范围的，那么可以自动续期。至于起算时间，以开发上取得该地块的土地使用权开始计算。

Juriste常名

请问是单位宿舍的房子,这样的二手房能买吗请问是单位宿舍的房子,是房改房性质的,有二证.这样的二手房能买吗你好!我最近在看二手房.现我看中了,一套是单位宿舍,是房改房性质的,有二证.这样的二手房能买吗/另外,这套房子很靠近火葬场,这不知,对自己入住有什么影响.请各位高手帮忙指点,谢谢了!

企业产的房屋？购买企业产的房屋有诸多不便，建议慎重。 1、一些地方规定企业产房屋不得贷款，需要一次性现金给付。 2、在购房后处理各种关系上不利，水、暖、电都是问题，如遇到产权纠纷，也有相应麻烦。如果真是企业产，再次建议慎重。

1450935775

房产证不能及时办理的责任全在开发商？我们是2006.5收房的，2006.9房产事务所实测的套内建筑面积，2007.5开发商才将实测报告拿出来，根据我国商品房销售管理办法，房子应该在竣工验收时就进行实测。现在开发商催我们办房产证，而我们因面积误差不愿补交房款，这样有可能就使房产证不能如期办下来，我们可否说因开发商没有及时提供实测面积侵犯了我们的知情权从而使我们在已装修入住的情况下无法选择退房，和开发商因面积误差达不成一致导致房产证不能及时办理，责任全在开发商？

关于办理房产证开发商的责任就是在竣工后90天以内上报所有资料，任务就算完成了，至于房管局什么时间测绘、制图、发证都没有开发商的责任了，也不是开发商能够决定的，合同只是约定了开发商上报材料的时限。

箭箭4819

新房子要通风多少天才能入住刚收拾完新房子，家里有未满周岁的宝宝，需要通风多长时间才能入住

pzpy:你好！一般是3个月！但是为了未满周岁的宝宝，建议国庆节再入住。

九九熊

租房上了中介的贼船怎么办啊？听信了那句代理不收中介费，而且确实喜欢那房子，所以交了定金，从此上了中介的贼船下不来。租的是三居中的一间，中介从房主那里把房子代理过来，然后分租给三家，现在有两家已经入住，却又要在客厅里隔出一间来，物业给房主打电话了房主才知道，过来一看，心疼得不行，可面对那几个地痞流氓一样的中介，真怀疑房主是否能阻止，很可能房主也不小心签了他们的霸王合同。回家就看到施工现场，防盗门也没锁，在那房子里好没安全感。想不租了，可是想想交了三个月的房租，一个月的押金，还强行收了我120的卫生费，估计很难拿回来。合同里签的，如果中途退房，提前一个月通知并配合看房，房租支付到下一个人进来为止。但是面对那些流氓，和处处是陷阱的霸王合同，不知道能否如愿。中介那个代理人满嘴谎言，根本无诚信可言。当初交了定金，如果三天之内没签合同，定金就归中介了。签了合同后，提前一个月交房租，付三押一。烦阿，不知道怎么摆脱这帮流氓。有什么好法子嘛？本来以为自己运气好遇到了不错的中介，交完钱才看到他们的丑恶嘴脸，很多朋友都是议题中介免谈。我遇到的中介叫长丰康盛马甸分公司，大家小心！！！

这个中介的名字从来都没听说过,可以找品牌中介吗?还要不要想占便宜,小心捡了芝麻丢西瓜.

liu19620918

请大家帮我参考下我该不该买房子我在重庆，我家就只有我和我妈，现在住的是房管所的房子25个平方，现在还希望我们这一带能早点拆迁，但也赔偿不了多少。我现在属于无单位的人，自由职业，有个15万左右的存款，其他就完全属于无依无靠的了，感觉压力大赚钱真的累啊。现在我家里亲戚都说让我买个新房子住，问题是我这点经济实力，还不行啊。我就怕这点钱花完了，以后不好赚钱了，还按揭都不行了。我的想法是等拆迁，或者这点钱万一要做生意，如果实在是现在要买房，就买个二手的，入住后每月费用较低的不用缴这费那费，以后有钱后再买房子。请大家帮我参考下，拜谢。

等着拆迁吧=====有政策的.你这样的可以得到35平方+10平方左右的无偿安置(到时你可以把产权买过来)!如果还想要大一点的就只有自己掏钱了哦!

╰☆龙行だ天下☆

作为房屋买方，我的风险有多大我通过网络找到一房源，看房后决定购买，但是房主没有产权证。因为，该房属于单位集资建房，刚刚盖好，可以交房，房主还没有办理入住手续。房主只有买房收据，没有购房合同，房屋产权证也不知什么时候能办下来。请问，我作为买方，可否买下该房？我如果购买该房，我有多大风险？我如果购买该房，应办理那些手续？

建议你不要购买.这种房产比没有房产证的商品房风险更要大...........

箭箭4819

作为房屋买方，我的风险有多大我通过网络找到一房源，看房后决定购买，但是房主没有产权证。因为，该房属于单位集资建房，刚刚盖好，可以交房，房主还没有办理入住手续。房主只有买房收据，没有购房合同，房屋产权证也不知什么时候能办下来。请问，我作为买方，可否买下该房？我如果购买该房，我有多大风险？我如果购买该房，应办理那些手续？回答：箭箭4819级别：先知6月25日14:171:你好！1、没有房产证的房屋是不能买卖的，买了不受法律保护；2、单位集资建房属于房改房，房改房有成本价房和标准价房两种，如果是标准价房，房产出售必须经过单位同意，且单位有优先购买权；3、现在买除了公证，没有别的办法，但是，公证只能证明你们买卖中的债权关系，不能证明你对房产的所有权关系，所有权关系同样是得不到保证的。建议不买。回答：╰☆龙行だ天下☆级别：学者6月25日15:53建议你不要购买.这种房产比没有房产证的商品房风险更要大...........谢谢箭箭和龙行！房主说他手上有购房收据，我们去开发商那交易时，我给他五十万，他给我开四十万的写有我名字的购房发票，不知道这里面的玄机是什么？请问，这样我可以拿到购房合同吗？如果拿到购房合同还会有风险吗？

133131311:你好！风险更大！ 1、说明这房产不是这个所谓的“房主”的，而这个“房主”只是炒房的；现在采取这种方式炒房，成本相当大的，并不比直接购买商品房便宜，而对方不是真正的房产所有人，你一旦受骗，国家包括公安都不保障你的权益。去年，我就经手处理了一个这样的诈骗案，共骗了36人，近300万元，移交公安后，只追回100元。没有万字。和街上被人骗一样。 2.就是对方不是诈骗，我给他五十万，他给我开四十万的写有我名字的购房发票，一旦没有成交，打官司，你只能要回40万元。建议直接购买商品房或者有房产证的二手房。

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我的新房入住一年半后纱窗被大风刮跑我的新房入住一年半后纱窗被大风刮跑，物业让自己花钱重装一个．有的邻居说这是楼外体，有两年半保修期，不太懂这方面的知识，请懂得这方面的人士给解答一下，谢谢！

找物业，他们有责任

箭箭4819

房屋裂缝，责任在谁（特急）各位行内朋友：你们好！我想请问一下：我于2003年购买了一套住房(5楼)，在2004年10月份入住，但今年年初发现客厅和卧室的墙顶均出现了很长的裂缝现象。为此，我找到了小区物管，物管曾答应请专门人员前来修复，但都因种种原因而未成。而后，我们小区又换了新的物管，我也在6月份向他们反映此事，但一直没有回应，当再次找他们说此事时，他们却说不关他们的事，叫我们自己找开发商，甚至还叫我们自己去找质检局！为此，我们准备拒缴物管费与卫生费，但他们却说，如果我要以此来拒缴物管费和卫生费，那他们就要停水停电，直到把物管费用交完。（开发商已撤离）我想请问各位行内朋友，他们这样的说法和做法对吗？是否合理？这到底是谁的责任？现在我该如何来维护自己的权益？还望各位行内朋友能够帮帮我。我将感激不尽！

qyc1650:你好！属于开发商的责任，应该由开发商房子保修（保修期5年）。如果问题严重，你可以请建筑质量监督站鉴定，属于最大质量问题的，开发商不管是不是保修期都必须负责，包括退房。物业管理和开发商属于不同的经济主体，如果在保修期内开发商没有委托物业负责保修，物业管理不负责保修，你应该缴纳物业管理费。

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