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关于购买二手房问题（急！急！急！）我通过中介购买了一套二手房，已和房主签定了购房合同并陆续支付了5000元定金，和中介也签定了代办公积金贷款合同并交中介费4150元，因此套房的贷款（按揭）房主未还完，因此我们双方在合同中约定由我出钱替房主还贷款，剩余房款办理公积金贷款，现我已又付房主房款50000元，也到了约定的还款日但房主一直拖着不和我们去办理提前还贷手续，致使中介也无法为我办理公积金贷款，请问这种情况我该怎么办才能维护我的合法权益，如果告房主违约能双倍返还我房款吗？中介费能退回吗？请高手指教

这种情况关键是要看合同约定的具体细则。按照通常的合同来解释可以主张业主违约，并且由业主来支付中介公司代理费，因为中介方并没有过错。

企业贤内助

本人正在上大学，父母想为我在北京贷款买套期房，求教请问这样的情况可以按我的名义签署购房合同以及办理相关的贷款手续嘛？

房本可以写你的名字,贷款的收入证明也要写你的名字.或者你直接问售楼小姐她们回帮你坚决的,放心没问题的.

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帮忙：我可以毁约吗？我家在乡街道上有一处地皮，有个人就来给我们买了，但合同上没注明交清钱的日期，他们交了一部分后，其余的钱就一直欠了7--8年到现在也还没付清，现在他们杳无音训，地皮仍然空着。我想收回那块地皮，可以吗？

先到法院起诉对方违约,法院公告之后会缺席判决,有了判决书你再收回处置该地皮就不算是违约了

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购房合同迟迟不给,会有问题吗?我2005年10月一次性付款买了房,是期房,到07年入住,可到现在还没拿到合同.每次问都说手续没下来,说退房吧,人家说等着是人要

如果不需要了又没损失那可以选择退房。合同应该正在办理备案

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这样可否用公积金?我男朋友98进入一家国有企业签了8年劳动合同,原来的单位公积金从98.8交到2004.5,因为个人原因离开那家单位进入另一家单位,原单位因此生气一直扣着我男朋友的档案和关系,后来的单位也一直没有给我男朋友交公积金,05年9月我男朋友用商贷款买了一套房子,不知道他的公积金现在能不能用了?

能,带本人的购房手续到公积金管理中心办理.

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关于房产证与购买合同中的一项条款我于2005年7月取得房产证,产别是私有产.该房是我公司执行北京向职工出售共有住宅楼房的价格的通知卖给职工个人的.在与公司的购房合同中有一款规定:如果购房人在五年内离开公司,则公司按原房价购回.我现在很有可能要辞职,请问如何规避此条款??谢谢啊

这是为了保护公司的利益，是有道理的，按理你就应该还给公司。你可以先在公司干到5年，或者跟公司领导讲好，否则公司会起诉你的。

hubyao

一个官司中很头疼的问题请教专家专家你好!我打了个官司是"房屋买卖合同纠纷案"的.并且我在去年１２月份申请了执行.我的被子执行人是两家人(一家是担保人).他们一家人有住房一套,一家人有门面一间(按揭),我当时要求法院执行住房,估计现值和我的赔偿金额差不多,但法院为了和另一起案子一起执行(也是执行那间门面,那家人先申请执行,但法院还没执行,原因是金额相差太大)就说执行那间门面,当时法院认为那间门面足够支付银行,另一家执行人和我们三家的赔偿,然后我们两家人就交了评估费,去拍卖公司拍卖,但现在仍未卖出去.而今天法院说如果降价就能卖出去,但我们几家的赔偿就不够了,而另一家被执行人的住房就在这期间卖掉了.我想咨询一下那一家被执行人是否可以卖掉房屋?他的行为是否有效?我现在能否可以再执行那套住房?如果不能,我的案子就不能执行了吗?事实上这都是法院的过失才让那房屋被卖掉的.另外我们三家人(银行,另一家执行人,和我)的执行顺序是怎样的?愿你能尽早给我回复,万分的感谢,谢谢!期待有经验的朋友给点好的意见．

"那一家被执行人可以卖掉房屋,他的行为是否有效"因为买受人是善意第三人可以继续执行,但显然门面拍卖后,不足部分只能是债务人还有履行义务,继续产其其他财产并要求法院继续执行

桥墩木

私人合资建房如何计算楼层差三家合资买地建房，一楼是三间门面，2、3、4层一家一层。请教各位如何计算楼层差和顶层西晒系数？在整个过程中还需制定那些合同？还有房屋维修基金如何计算？

参照一般房地产开发商的计算办法处理.

秋雨凭栏处

商品房买卖预订合同中的价格条款是否对抗房地产商在购房合同中的加价？商品房买卖预订合同中的价格条款是否对抗房地产商在购房合同中的加价？０２年程某与某房地产商签定一＜商品房买卖预订合同＞合同中约定了具体的房屋位置和房号和单价１２００元＼平方米．（关于房屋单价的条款是钢笔手写，书写此条款人为房产老板，此人已死．）现在，房屋已建成，开发商要求增加购方价格，为１３８０元＼平方米．问：预订合同中的房价是否可以对抗开发商的加价？（目前，买方要求按预订合同的单价签定购房合同，但卖方要求加价．那么应当如何处理？）

商品房预售合同也是合同,只要该合同合法有效,开发商就无权变更合同内容,商品房加价显然是违背合同内容,也是不合法的,可以拒绝.

桥墩木

购买二手房（江宁）需交多少中介费，还有其他哪些费用？急急急我已在江宁附近看中一套二手房，不知中介费1。4%是否可以还价，还多少？还有就是签三方协议及正式购房合同需注意哪些细节才会保障自己的权益。请高手指点，在线等，急！！！！

首先是中介费可以还价最低对半开. 其次,买卖合同(协议)是中介提供的,一般不会有问题. 再次是手续可由中介代办,但你必须随行.要通过公证,过户,缴契税(财政局办),缴地税(土地局办).后两项税的税率按当地规定办,是较大的支出.

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购买期房，跟开发商签预售合同时需要注意些什么购买期房，跟开发商签预售合同时需要注意些什么

既然有了格式合同，可以说明该房子的合法性没有问题，1、合同的署名要慎重考虑好，以后的产权证上面就是他了；2、面积、总价要计算准确；3、交房日期要确定，延期违约的处理方法要谈妥；4、面积误差的处理要考虑好，要选择对自己有利的条款；5、装修到什么程度、使用什么材料要在补充合同中约定；6、付款方式要谈好，如果采用按揭，当银行不批准时怎么办要谈妥；7、产权证的办理时限要约定好。合同双方签署后务必复印自己留存，切切！！！房屋的平面图，水电的施工图在《房屋使用说明书》里面都必须附上，《房屋质量保证书》里面还有房屋各个部位的保修年限，这些都是国家规定必须有的，可以要求开发商确认一下。

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商品房工程勘察设计存在不良行为为何意，有哪些后果？我买的商品房被报“商品房工程勘察设计存在不良行为”，可看不懂什么意思，是不是质量问题，有什么严重后果吗？合同是否因此有了出入呢？收房时要相应注意什么吗？谢谢内行人士。

同样问题已回答过一次了.

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商品房“工程勘察设计存在不良行为”为何意，有哪些后果？我买的商品房被报“商品房工程勘察设计存在不良行为”，可看不懂什么意思，是不是质量问题，有什么严重后果吗？合同是否因此有了出入呢？收房时要相应注意什么吗？开发商是否存在责任，是否可以要求罚款？谢谢内行人士。

说实在的,我主管过勘察设计,但也不懂什么叫不良行为.这句话是不规范的. 是有质量问题呢,还是在经营上存在违规行为? 你买房,有权也有必要问清楚.开发商不说,可去当地建设行政主管部门问个明白,也就是到当地建设局去问一下.

春暖花开

没有办房产证,只有合同的房能买吗据说合同做个公正.我还想贷款买,怎么操作才行

首先看你要买的房子是商品房还是(存量房)也就是二手房，如果是二手房的话没有房产证只有合同那是不行的，就像人有身份证，房产证是房屋的身份证明。在我们这儿二手如果没有产权证，房地产管理部门是不给你办产权过户手续的。

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从中介买二手房子的困惑。几天前我在网上看到了一处房子，比较符合我的要求，随即拨通了联系电话，然后就约了时间看房，看房后比较满意，就和中介约好第二天签合同，第二天我如约来到中介，签署了一份一式二份的合同，大体意思就是我委托该中介买哪哪哪的房子一套，并让我看了该中介的营业执照和该房子的户型测绘图和产权正复印件，所以当时我也没多想就交定金签了合同，回家后和一个当初买过房子的亲戚通电话时，他告诉我应该签署一个买、卖、中介的三方合同，不然有什么异常情况可能买房子的会不安全，然后又特别嘱咐我一定要等到房子过完户在把首付交给中介，不然有什么变化很难要回我的钱。但是我给中介打电话询问次事中介却说必须要先把首付交了才能办贷款，而且要等15个工作日批贷后才能过户，弄的我都不知道正常的流程是什么了，亲戚的担心也不是没道理，毕竟我现在连房主和房产证都没见到，中介说这是全权代理，所以只要和他们交涉就行了，真的是这样吗？还有，银行在二手房买卖划帐方面就没有类似于支付宝这样的业务吗？

因为合同已经签订，所以只能按照合同履行，按照你说的情况，应该是被中介从中赚取差价了。

明月春常在

有关房产证我买了一套旧房子，但房主说房产证丢了，然后双方写了一份合同并双方签字按手印。不知是否生效或者是否生法律效力如果不起是否有别的办法。需要怎样来做才行。关健是关系到房子拆迁以后房主的问题

购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，但这并不意味着购房者已经取得了房屋产权。买卖双方还须到房屋主管部门办理产权过户登记，并申领房产证。只有取得房产证，购房者才对所购房屋拥有完整的所有权，才能对房屋拥有占有，使用、收益和处分的权利。如果购房者在入住后不能取得房产证，将不能取得如下权利： 1、不能买卖，置换、赠与、继承、转让等，如进行上述行为，也会因行为违反法律规定被宣布无效，各方的损失只能由各方自己来承担。 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典当权、我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房产证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。 3、在房屋被拆除时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道维护自己的权利。 5、无法部分改建所购房屋。 6、在土地使用期限届满时，无法申请继续使用该土地。

桥墩木