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没有房产证的二手房能买吗?通过中介的.

大家好!有几个问题想请教一下.1\今天我通过中介公司看了几个房子.看中了一套在幸福二村的公寓,但是房东现在没有办房产证.只有当时签的与开发商的买卖合同.说如果买的话他可以办.因为是2003年的房子,现在办的证要有营业税.可以买吗?我想等他办好证我才会把钱交给他,但是说要交一些定金的. 我找的金隅万嘉中介公司,感觉还可以.说是办成后交2.5%的佣金.那倒也没有问题. 有人用过这家公司的吗?信誉怎么样啊? 有什么建议吗?谢谢了!!

有几个问题请注意:1.商品房买卖合同上的买受人是他本人吗?2.房产所在地的商品房销售实行网上备案了吗?如果还没有,你可以相信他能帮你办证,反之最好注意提高警惕。3.如果要交易,请在中介公司签意向书,说明违约责任,下少量的订金就可以了。 最后当然是一手交房产证,一手交余款了!这才可以万无一失啦!

有几个问题请注意:1.商品房买卖合同上的买受人是他本人吗?2.房产所在地的商品房销售实行网上备案了吗?如果还没有,你可以相信他能帮你办证,反之最好注意提高警惕。3.如果要交易,请在中介公司签意向书,说明违约责任,下少量的订金就可以了。 最后当然是一手交房产证,一手交余款了!这才可以万无一失啦!收起

2006-02-20 20:07:04
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1、可以交纳定金,但是要对业主办理房产证的时间加以约定,例如在合同中注明如果业主自签订合同后40个工作日内无法办理房产证的,则本合同终止,无条件退还定金(或者视业主违约)。 2、这家中介还可以吧...全部

1、可以交纳定金,但是要对业主办理房产证的时间加以约定,例如在合同中注明如果业主自签订合同后40个工作日内无法办理房产证的,则本合同终止,无条件退还定金(或者视业主违约)。 2、这家中介还可以吧,成立不久不过扩张很快,还是有些实力的收起

2006-02-24 12:46:02
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  可以让他做,但决不能交定金,交了你就算是套上了。
  我感觉他说的可以避税纯属胡说八道,我理解你说的意思是他可以把房产证不上成买卖合同上的那个人直接...全部

  可以让他做,但决不能交定金,交了你就算是套上了。
  我感觉他说的可以避税纯属胡说八道,我理解你说的意思是他可以把房产证不上成买卖合同上的那个人直接上成你的名字,以此来避税,也就是说上房地局来改底单,但这样有几点你要注意:1这样你不能贷款了2操作起来有难度,房地局要有很不错的关系(虽然中介都说有)总之,中介怎么说都行,你一定要弄明白再出手,要不等你钱一出去,你马上就发现完全不是那么回事。收起

2006-02-23 09:21:06
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不能买!!!

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2006-02-20 20:43:30
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在确保万无一失的情况下可以签一个意向,说明在房产证办理下来后重新签定正式合同,也可以交一定的定金。

在确保万无一失的情况下可以签一个意向,说明在房产证办理下来后重新签定正式合同,也可以交一定的定金。收起

2006-02-20 18:12:56
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没房产证的房子不能买,它还不属于私人财产

没房产证的房子不能买,它还不属于私人财产收起

2006-02-20 17:01:46
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怎么解决这个棘手的理财问题呢?请高手指点我在企业单位工作,每月交住房公积金,同时单位再给一块住房补贴。但按公司规定,单位给的住房补贴一年提一次,必须用于支付购房款或还房贷。所以我碰到一个很为难的事:由于我已经购买了一套价值不到4万元的小商品房(就是为了领房补),所以我这两年凭着购房发票和房产证每年都可以领到小一万的单位住房补贴,我的公积金到现在还没用过一次(大约积攒了3万多元)。今年单位上告诉我,我领住房补贴已经超过这个商品房的购房款了,不能再提了。我感觉这土政策是非常不合理的,但没办法,单位上就这么变态。为了尽快领出住房补贴,我想到了再新购一套10万元左右的住房,同时利用住房公积金贷款和住房补贴;但在另一方面,由于我正打算明年就出国留学,需要很多钱,怕买了房子不便于立刻变现(交税的问题),占压资金。所以很为难。一方面买了房子,占用自己流动资金,出国会很紧张;不买巴,公积金和住房补贴都白白躺在那里睡大觉,走之前不搞定以后可能手续会更麻烦,谁知道单位会有什么麻烦。所以,想请热心的朋友帮忙出个主意,怎样既能拿到房补、公积金(公积金听说出国可以提出来,不知道是不是真的),又能避免购房得等两年后再卖的这种尴尬局面,不影响我出国大计。多谢了!!!

住房补贴 公积金 单位 购房款

可怜我按合同办事却卡在瓶颈二手房中介有没有责任规避交易风可怜我按合同办事却卡在瓶颈二手房中介有没有责任规避交易风险事情发展到现在实在让我很无奈。今年二月份,在经过几番权衡后,我通过超越房地产公司与卖方签订了一份房屋买卖合同,合同上写明3月20日应该完成交易过程,但截止到今天4月12日,我给中介的佣金交了,给房主的首付款交了,银行对我的贷款申请审批了,交易但却再也进行不下去了。问题出在卖方,她签协议之前没注意到合同中规定的付款程序,她认为必须得到全款后才敢过户,而中介坚持如果按照建行规定的程序一定要先过户再放贷,双方谁都不肯让步。我问了一些同事朋友,他们说业主的要求符合常情,不算过分,我也觉得只要不是房主无事生非一切都可以商量。我向中介咨询,既然分歧发生了,有没有别的解决办法,他们说或者再找垫资公司先把尾款帮我垫上,但要花7000元的垫资费;或者就是采取诉讼,告房主违约,没有其他办法。我从心里觉得这样很不合理,因为房主虽然违约在先,但谁都有疏忽的时候,不是一定不能原谅,毕竟是笔数目不小的交易,和和气气地办总比别别扭扭地办要好些,况且她也是和我一样付了中介费的,现在她对交易产生了疑虑,中介有责任在中间协调解决,而不应该像这样要么要买方来多交钱,要么就把责任都推卸到卖方身上。这样的想法和中介的人沟通后,他们一口咬定是我站错了立场,不应该替卖方说话,而并没有积极解决卖方担心的信誉问题。这时,我又把买卖合同翻出来看了一遍,发现上面只有甲乙双方,没有丙方(中介)的任何关系,而我和中介之间也只有一单佣金确认书,上面没有注明任何中介应当承担的责任和义务。我向中介追问他们收取的佣金包含哪些服务项目,他们说佣金只是帮助我们买卖双方签订合同,其他的后续服务都是附带的,不收取费用。我让越来越觉得这次交易的背后有些说不清楚的东西,比如我们同事只是一次性付给中介费用,他们负责从头到尾的一切事情,业主只是配合办理就可以了;而超越则是先收了我们双方的佣金,又按照贷款金额收取了我的贷款费,虽然这是我事先已经知道的费用,但我不知道他们事实上并不是自己来办贷款,而是另请了链家的贷款公司来帮我办的贷款,而正是这一点,潜藏了现在出现的问题。于是,不管专家门以为如何,但至少我通过三方间的相处得出以下结论:虽然从合同上看是房主违约在先,但问题的焦点还是出在中介身上,是他们的资质和信誉度不够,而且拿到钱后便推卸责任。尽管中介在这段时间的工作并不能完全否定,但经历过这件事,我才知道刚开始时自己是多么外行。应该事先约定买卖中的责任关系,签订一个补充协议,要求中介公司如果不能完成交易应该返还至少一半的费用。现在,中介公司把自己推得一干二净,我虽然生气,却想不出任何恰当的解决办法,因为合同上的法律主体是我和房主,我没有任何证据来追究中介。明天,房主同意三方一起到审核我贷款申请的建设银行,要求银行给予正面解释,如果银行出面证实贷款的真实性,并且给予确切的放款时间,她同意再签订一个补充协议。这听上去可以算是解决问题了,但我真不知还会再出现什么事,因为不是这家中介帮我直接申请的贷款,很可能有些正常的事情是他们做不到的。而且,记得在贷款那天,链家的小姑娘还事先提醒我,如果银行的人问我这房子是怎么来的,我就说是朋友介绍的,不要说是通过中介买的。当时我也没仔细想这是什么意思,银行的人好像也没问,现在想起来真是后怕,越琢磨越觉得这背后有着摆不上台面的秘密。不管明天结果如何,我还是想把我到目前为止的经历写出来,一是奉劝准备通过中介买二手房的朋友一定要事先选定一家资质可靠的公司,千万不能只把目光集中在房子本身上;二是特别听听专家和网友的意见,大家觉得还有什么更好的办法来解决这件事呢?同时,我想跪求精通此门的大虾们,告诉我一些其中的内幕吧,就算死我也不想做个蒙死鬼,我是为了规避风险才找到中介的,可他们怎么却说他们根本没有风险担保的义务,这个行业究竟是怎样的呢?

中介 房主 贷款 卖方

二手房中介到底有没有责任规避交易风险事情发展到现在实在让我很无奈。今年二月份,在经过几番权衡后,我通过超越房地产公司与卖方签订了一份房屋买卖合同,合同上写明3月20日应该完成交易过程,但截止到今天4月12日,我给中介的佣金交了,给房主的首付款交了,银行对我的贷款申请审批了,交易但却再也进行不下去了。问题出在卖方,她签协议之前没注意到合同中规定的付款程序,她认为必须得到全款后才敢过户,而中介坚持如果按照建行规定的程序一定要先过户再放贷,双方谁都不肯让步。我问了一些同事朋友,他们说业主的要求符合常情,不算过分,我也觉得只要不是房主无事生非一切都可以商量。我向中介咨询,既然分歧发生了,有没有别的解决办法,他们说或者再找垫资公司先把尾款帮我垫上,但要花7000元的垫资费;或者就是采取诉讼,告房主违约,没有其他办法。我从心里觉得这样很不合理,因为房主虽然违约在先,但谁都有疏忽的时候,不是一定不能原谅,毕竟是笔数目不小的交易,和和气气地办总比别别扭扭地办要好些,况且她也是和我一样付了中介费的,现在她对交易产生了疑虑,中介有责任在中间协调解决,而不应该像这样要么要买方来多交钱,要么就把责任都推卸到卖方身上。这样的想法和中介的人沟通后,他们一口咬定是我站错了立场,不应该替卖方说话,而并没有积极解决卖方担心的信誉问题。这时,我又把买卖合同翻出来看了一遍,发现上面只有甲乙双方,没有丙方(中介)的任何关系,而我和中介之间也只有一单佣金确认书,上面没有注明任何中介应当承担的责任和义务。我向中介追问他们收取的佣金包含哪些服务项目,他们说佣金只是帮助我们买卖双方签订合同,其他的后续服务都是附带的,不收取费用。我让越来越觉得这次交易的背后有些说不清楚的东西,比如我们同事只是一次性付给中介费用,他们负责从头到尾的一切事情,业主只是配合办理就可以了;而超越则是先收了我们双方的佣金,又按照贷款金额收取了我的贷款费,虽然这是我事先已经知道的费用,但我不知道他们事实上并不是自己来办贷款,而是另请了链家的贷款公司来帮我办的贷款,而正是这一点,潜藏了现在出现的问题。于是,不管专家门以为如何,但至少我通过三方间的相处得出以下结论:虽然从合同上看是房主违约在先,但问题的焦点还是出在中介身上,是他们的资质和信誉度不够,而且拿到钱后便推卸责任。尽管中介在这段时间的工作并不能完全否定,但经历过这件事,我才知道刚开始时自己是多么外行。应该事先约定买卖中的责任关系,签订一个补充协议,要求中介公司如果不能完成交易应该返还至少一半的费用。现在,中介公司把自己推得一干二净,我虽然生气,却想不出任何恰当的解决办法,因为合同上的法律主体是我和房主,我没有任何证据来追究中介。明天,房主同意三方一起到审核我贷款申请的建设银行,要求银行给予正面解释,如果银行出面证实贷款的真实性,并且给予确切的放款时间,她同意再签订一个补充协议。这听上去可以算是解决问题了,但我真不知还会再出现什么事,因为不是这家中介帮我直接申请的贷款,很可能有些正常的事情是他们做不到的。而且,记得在贷款那天,链家的小姑娘还事先提醒我,如果银行的人问我这房子是怎么来的,我就说是朋友介绍的,不要说是通过中介买的。当时我也没仔细想这是什么意思,银行的人好像也没问,现在想起来真是后怕,越琢磨越觉得这背后有着摆不上台面的秘密。不管明天结果如何,我还是想把我到目前为止的经历写出来,一是奉劝准备通过中介买二手房的朋友一定要事先选定一家资质可靠的公司,千万不能只把目光集中在房子本身上;二是特别听听专家和网友的意见,大家觉得还有什么更好的办法来解决这件事呢?同时,我想跪求精通此门的大虾们,告诉我一些其中的内幕吧,就算死我也不想做个蒙死鬼,我是为了规避风险才找到中介的,可他们怎么却说他们根本没有风险担保的义务,这个行业究竟是怎样的呢?有没有统一的行业规范来约束呢?

中介 房主 贷款 卖方

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中介 房主 贷款 卖方

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