关于购买二手房问题（急！急！急！）

这种情况关键是要看合同约定的具体细则。按照通常的合同来解释可以主张业主违约，并且由业主来支付中介公司代理费，因为中介方并没有过错。收起

    为什么有中介还要把钱直接给房主？？？？？？？？风险啊！！！！！ 我是做中介的，我们是这样处理这种问题的（在卖方有银行贷款没有还清的情况，并且卖方没有钱还银行贷款： 第一种方法：定金一般中介保管，一般5000。
  首付款做银行监管，就是首付款银行冻结，待所有手续完毕之后买卖双方到银行即可解冻给卖方。  然后中介找担保公司出资还清卖方银行贷款，收取1％的费用（如何承担在于双方承担）。其他正常顺序往下办理。
   第二种方法：中介作为担保，定金充做首付的一部分，然后首付款中介暂时保管，（保证双方风险）等卖方和银行打招呼之后，约定卖方还清贷款日期，到约定日期，中介带着首付款会和卖方一起把产权证赎出，并且产权证和相关还清贷款凭证等等由中介保管，以约束卖方不过户（即使卖方反悔，挂失产权证也需要三个月才能补办） 给你两条建议 1。
    中介在此有部分过失，你要查清中介是否有资格做居间人。中介没有担保双方的风险，任凭风险的发生，中介的过失应该返还或者部分返还你的佣金。 2。在中介没有办法之后，找个律师，咨询，有必要花点钱让律师给做律师函发给卖方，让他限期履行合同，否则就起诉。
   还有个问题，关于双倍返还的问题，定金这两个字是带着法律效力的，不管有没有约定，理论上卖方违约都要双倍返还定金共计一万，首付款是不应包括在定金里面的，首付款卖方返还但不是双倍返还。
     另外，如果你要是闲麻烦，（其实我们中介很少用），但是作为中介就要保证双方利益和风险，所以有时候碰到那种不知好歹的卖方，我们直接找几个“朋友”去他家坐坐，效果不错（不建议发生什么伤害事件）。收起

最好由中介方替你处理该问题,他是介绍人,收起

只要你的中介费没有交，你完全可以让中介出面去处理，处理不了，可起诉中介不作为，由中介再去起诉乙方，你最好不要直接对乙方收起

　要看你签的购房合同是否对违约约定了要双倍返还房款，没有的话通常判原房主立刻协助办理，没钱赔给你的． 　要看中介是否尽责了，一般这类违约中介没责任．收起

您可以告原房主违约，但是中介没有过错，您的中介费可主张由原房主一并退赔。收起