经济适用房可以过户和买卖吗？我想
第一。如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买。然后等下房本之后再过户到你的身上。
第二。如果不过户有什么风险。呵呵。你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事。 到后面你哭都没法哭。
第三。按照现在的规定。过户到你名下。你能够把它卖了再买别的房。但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人。
如果是5年之内的话。你就需要经济适用房资格表来购买了。而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。
5年之外的话。你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。
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第一。如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买。然后等下房本之后再过户到你的身上。
第二。如果不过户有什么风险。呵呵。你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事。
到后面你哭都没法哭。
第三。按照现在的规定。过户到你名下。你能够把它卖了再买别的房。但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人。
如果是5年之内的话。你就需要经济适用房资格表来购买了。而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。
5年之外的话。你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。
5年之内税费:
营业税:5。5%(卖方缴纳)
个人所得税:1%(卖方缴纳)
契税:1。5%(买方缴纳)
印花税:双方各万分之五
综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有。
5年之外税费:
契税:1。5%(买方缴纳)
印花税:双方各万分之五
综合地价款:总房款的10%
所以如果你没有经济适用房资格表的话。你就要等到5年之后再过户了。我建议你等下了房本就去办个公证去。
这样保险一点!。收起
