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我想买北京的一套经济适用房，但我没有指标，而一个朋友有，我可以用他的指标买然后过户到我的名下吗？还有如果不过户而就由我居住会有什么风险吗？假如过户到我的名下，我以后可以把这房卖掉再购买别的房子吗？谢谢。恳请专业人士做答。都需要什么手续，越详细越好。
第一。如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买。然后等下房本之后再过户到你的身上。
第二。如果不过户有什么风险。呵呵。你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事。
到后面你哭都没法哭。
第三。按照现在的规定。过户到你名下。 你能够把它卖了再买别的房。...全部
第一。如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买。然后等下房本之后再过户到你的身上。
第二。如果不过户有什么风险。呵呵。你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事。
到后面你哭都没法哭。
第三。按照现在的规定。过户到你名下。 你能够把它卖了再买别的房。但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人。
如果是5年之内的话。你就需要经济适用房资格表来购买了。而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。
5年之外的话。 你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。
5年之内税费:
营业税:5。5%(卖方缴纳)
个人所得税:1%(卖方缴纳)
契税:1。5%(买方缴纳)
印花税:双方各万分之五
综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有。
5年之外税费:
契税:1。5%(买方缴纳)
印花税:双方各万分之五
综合地价款:总房款的10%
所以如果你没有经济适用房资格表的话。你就要等到5年之后再过户了。
我建议你等下了房本就去办个公证去。这样保险一点!。收起
1，您所谓的指标应该是经济适用房审批表吧？如果您没有这个指标的话，那么用朋友的指标购买之后还是没有办法转到您名下，因为这么转的话也需要您这边有指标才能过...全部
1，您所谓的指标应该是经济适用房审批表吧？如果您没有这个指标的话，那么用朋友的指标购买之后还是没有办法转到您名下，因为这么转的话也需要您这边有指标才能过户。
2，不过户然后居住风险很大。
完全取决于您朋友是否可靠。经济适用房由于有其特殊性（政府提供给低收入人群的住房），即使您和您朋友私下签有协议，真正处理起来是效力很弱的证据，因为这纸协议约束的就是政府所不允许的内容：借用他人的审批表给自己买经济适用房。
3，如果您拿到经济适用房审批表把房子过户到您名下的话，您可以卖掉再买房，但这个房就不是经济适用房（未满5年）了。因为现在经济适用房审批表只能使用一次。也就是说您只能购买满5年的经济适用房，或是回迁房，或是商品房。
4，手续：如果是经济适用房，需要审批表、身份证、交纳的费用（契税1。 5%，印花税0。1%，一手房交公共维修基金2%，二手房交纳5。4%营业税。）
如果是满5年的房子，除了契税1。
5%，印花税0。1%，还有土地出让金10%）
。收起
不可以过户, 不然谁都买了. 不过户你住,只要你朋友没问题就行,关键在房钱是你交的,房是你朋友名,他要是.....就不好办了. 另外是不能交易的,要5年以后才可以上市交易.
不可以过户, 不然谁都买了. 不过户你住,只要你朋友没问题就行,关键在房钱是你交的,房是你朋友名,他要是.....就不好办了. 另外是不能交易的,要5年以后才可以上市交易. 收起
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