公寓式住房只办理房产证不办理土地证行吗？

这两套房子哪套房子更好昨天去中介看房子，看中了两套房子。一套是两室一厅80平米，8万8。搬进去就能住，不用搞大的装修。另一套是三室两厅，110平米，11万，几乎没装修。我刚结婚没多久，经济条件不是很好，请各位帮我参考一下，看哪套比较合适我。

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开发商逾期交房的赔付问题,很急,谢谢!我今年二月份买了一套商品房,是按揭付款,购房合同上约定是四月三十号交房,首付款是六万多.当时先交了四万,剩下的约定三月底交,可在三月底的时候我发现房子修得很慢,四月交房很悬,于是我就拖延了余款.然后于七月中旬才交.房子是九月底才正式验收交房.另外还有一个问题,我七月交完首付款后就开始办按揭,可由于一些问题一直没办下来,于是我后来选择用我一人的住房公积金贷款(老公是自由职业人),可是只能贷60%,在给开发商30%的首付上就还要再补10%的款项,现在银行这边一切都办好了,就是再把10%补上就可以去拿钥匙了.那么,请教专业人士指点我一下,我可以向开发商索要赔偿吗?应该抓住哪些问题,我自己是否有责任呢?谢谢了.

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住房容积率是什么意思？

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请问在上海如何选房啊？哪个区的环境幽雅?上海哪个区的房子环境幽雅，生活设施比较齐全方便啊？

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打算在北京买房，该如何计划和选择？月收入7000，有存款8万，打算在北京买房，该如何计划和选择？大家好！我今年刚毕业，28岁，打算2年后拥有自己的房子，现在每月固定收入7000（税后），公积金大概1200左右，已有存款8万，考虑2年后在东四环附近购买一套商品房，那么从现在起，该如何规划呢？大概存多少钱比较合适？期望大概60－80平米左右，谢谢！

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学区房问题?我为小孩上学买了鼓楼区学区房，现小孩四年级。我想将房子买掉，重新在河西购买较大的房子。请问：1、小孩还可以在原学区学校上学吗？2、买我房子房主的孩子可以在此学区入学吗？谢谢！

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经济适用房的配套设施都应有什么?

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有点拿不定主意.请大家给点意见吧最近看了几上楼.有一处比较满意.只是普通的商住楼.位于国道边,距国道100米左右.楼前有个小公园.不是封闭式小区管理.但有物业管理公司.六楼,售价在17万左右96个方.看中的买点是户型合理向西南方向,(有点正对红绿灯.不知有没有什么风水问题)交通方便.将来的发展暂时看不出来.但楼下有条马路正在规化中.拿不定主意的是,现在附近还没有什么配套的市场.(有的稍有点远).再就是离国道是否太近了点.对以后的生活,身体是否会有影响.请大家帮我分析分析吧.

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有没有人最近在莞城"香港街"有看房,而且有意向买房!我昨天在"香港街"申请买房,最近如有共同此举人士欢迎与我分享一下,此购房心得,而且未来如何利用此房?

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房屋属非标准户型房屋拆迁文件有“....安置房屋属非标准户型的（不含配套的杂物间）”什么意思？，附原文：“拆迁公有住宅房屋，其安置房屋属非标准户型的（不含配套的杂物间），按照《规定》第五十条安置公房承租户时，其安置房实际建筑面积超过应安置建筑面积的部分，按安置房建安平方米造价的15％交纳安置分配费。”

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请问买房需要注意哪些?买房要看房地产开发商的哪些证件??

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容积率是什么？

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遇到这样的无赖房东，我该怎么办？其实首先我要自我检讨，年纪轻，做事情不稳重，有时候没有考虑到很多后果。但是这个房东，真是太欺负人了，说出来，大家帮我想想主意吧，一个人在上海，遇到这种事，除了哭真的不知道怎么办了。事情是这样的，今年11月中旬，我现在租住的房子即将到期，本来准备续租的，可是临时被通知要涨房价，于是决定搬家。想想也是我没有经验，以为房子不好找，就提前半个月开始找。事先征询了房东的意见，他也同意了，然后我就开始找房子。很快看中了某小区的一套三室一厅，挺喜欢，该房的房东，号称某企业业务经理的某男跟我说，房子很好租，如果我不订，另一帮人第二天一早就来签约了。于是我傻傻的一大早赶过去付了定金200，现在想来他大概是骗我的。定金刚付，回到家中，现任房东的老婆打电话来说，房子不许提前退，他老公说的不算。我只好打电话去退租，这时离付定金刚2个小时不到。我非常诚恳的跟这位房东道歉，并且商量让他请本来答应跟他签约的人来租。他说联系看看，结果一整天没回音，我打了好多个电话，他都说是没联系上。到了晚上，终于说是联系上了，但是人家已经租了别的了。我觉得很不好意思，就说我来网上帮他发帖子转租（我是51house的付费会员），并且一再跟他道歉。他也允诺，在1号之前如果我找到人续租，他退还我定金，如果1号后我没找到，或者由他找到人来续租，他退还我一半定金。当时我心里那个感动啊，觉得遇到好人了。后来几天里，我接到过好几个求租电话或短讯，都转给了他（现在想想真是傻啊，被人利用了），然后就每天打电话或者发短讯客气的问他有没有人租房。他都推说看房的人没来，或者没有人租。直到今天……今天，我的一位好友听说了这件事，正好他要换房子，决定帮我把这套房租下来，于是我把房东的联系电话给了他。三个小时后，好友来电说，房东不同意把房租给他，理由是要找合租的人，不借给转租的。好友允诺把房子租下来后寻人合租，并且事先让房东过目，与房东签约，房价透明，不做二房东。这位房东一口否决，就是要租给约好了的人，而在前几天，我介绍给他的都是准备一人租下整套然后寻合租人的人，他没有任何异议。我打电话过去，他说了，不租给分开租的人，哪怕你再找人合租也算转租。大家都知道，现在在外面租房住的有几个不是从网上联系，入住后才认识的？而且在时间如此紧迫的情况下，我觉得房东此举无异于刁难。可是考虑到房东可能也是为了安全考虑，所以还是答应，我们先约好合租的人，1号之前与他签约。他挂断了电话。1个小时后，房东发来几条短信：房东：“腾小姐（介绍给他的租房人）还没来看房，你不准备租吗？”我回答：“因为这边的房东不让退租，所以只能给您添麻烦了，我会在1号之前联系好人，一定把房子租下。房东：“明天来拿100块押金，大家心里平衡”我回答:“我觉得不好意思，因为我让您租房耽误了，押金晚些拿不要紧，我还是想帮您把房子租出去，减少您的损失。反正房子还没着落，我就再找找吧，就按您约定的1号。”房东“1号之前找不好续租押金一分不退！只许合租不许转租！”（条件变了）我说：“行，我会尽力的。其实明天拿也可以，只是还是想尽量帮您把房子转租出去。反正房子还没租出去，也不急这两天吧？”房东：“除非你租否则押金不还！！！”我吓呆了，不知道为什么房东条件一再变化，一再苛刻，先是我找好的续租人他找借口不续租，再是一号后押金不还，最后是不许转租。他就不怕房子空置着吗？好友提醒了我才想到，原来房东可能已经把房子租出去了，所以限定只许合租的条件，然后看我也同意了，又怕我真找到几个人来续租，所以先问好我肯定是不租了，然后以不退押金为名威胁，最后说再说不许转租了，逼我放弃押金。回过头看看押金收据，这位房东居然把收款日期整整提前了一个月！当时想着租到房子了，特别开心，也没注意看，可怜啊，初出茅庐的小姑娘，被人骗了还帮人数钱啊！好复杂的事情，现在世焦头烂额了，其实200块不是多少钱，只是遇到这样的事情觉得很难过，如果父母在身边，如果家在上海，如果身边有个人照顾，还会被人这样欺负吗？钱拿不回来就算了，只是被人这样耍，真是心酸……

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我要租房，可是……我公司在黄岛薛辛庄、钱塘江路附近，想要租房，可是看房产信息太行山小区、华宇新村、太行山路局委会、长白山小区、金沙江小区、源江小区、……都是哪跟哪啊！？摸不着头脑，不知道哪个才是离我近的。大家有知道的吗？

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这个小区房子如何？急！！！！！大家觉得“盈家花园”房子怎么样？就是新竹路那个，（西安大路208医院后面，就是新竹路和青龙路中间），军需大学旁边的那个！大家帮忙，参谋一下！！！！不胜感激！！！！

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我想请教一下，友谊医院附近有什么小区呀？？我想在友谊医院附近卖房子，想知道附近有什么小区？？

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买二手房什么时候看房本及房主？我要求先见房本及房主本人，再交定金。但中介让我们先交定金，说验房本的真伪是他们的事，他们保证能过户，如果过不了户定金退还我们。

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如果我明年想买房,到时可能有10几万,可以买吗?如果我明年想买房,到时可能有10几万,可以买吗?如何去贷款呢?谢谢我的年纪并不是很大,21岁,但很想和女朋友早点有我们自己的家,然后领证结婚!我们计划明年买一个便宜点大约在通县的房子,50平米左右!不知如何选房,还有对贷款这方面的信息不是太了解!!!希望能得到解答!

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开发商可以以这样的理由拒付违约金吗？这种情况属于不可抗力吗？2005年1月，在查看了开发商的资质证和商品房开发、预售的各种证件齐全的情况下，与其签定了购房合同并一次性付清房款，合同中明确约定了双方违约应承担的责任。结果到8月底，收到售楼处邮寄来的快递，称由于政府相关部门未及时将土地交付给他们，所以交房时间延至10月15日。时至10月16日接到收房通知，进房时，施工人员还在出出入入地忙着粉刷墙壁、做卫生间防水等。并且发现中卧室内一墙角处严重积水、次卫生间内下水管道漏水并将水浸出到与其相连的主卧室墙面上，当时找到物管主任，她明确答复三两天安排人处理好再通知收房。但三天两头地跑，根本没有人去处理，每次都是叫一个物管处的工作人员去，作了记录，也都说两三天处理，结果到了现在也还依旧。由于我和爱人都是企业普通职工，而他在乡镇上班基本无法照管得到家里，小孩又才刚上一年级，现借住在亲戚家，双方单位近年内又没有建盖集资住房的计划，考虑到上班及照接送小孩方便，所以才全额贷款买房。11月1日，我们带全所有资料准备拿钥匙，尽管所有问题还未作任何整改，但考虑到须在春节前入住，只好边装修其它处边要求整改。以我们的理解，开发商至少应该照合同履行9月1日后至10月15日前的违约责任，但负责人及工作人员异口同声地坚决宣称他们已履行了他们的义务，之所以延期是由于土地未及时交到他们手中，是不可抗力，所以绝不可能支付半分违约金。他们没有违约，政府保护他们开发商的权益，要我们去找政府。但一起签定合同的其他一百多户与我所购买的这一套所在幢属一起征用的同一块地，更何况我是与他们签定的合同且签定合同之前他们也提供了该地的使用手续和证件，怎么现在要我去找其他的第三人呢。我不可能以单位晚发工资给我为由而拒绝赔付分行贷款吧。这样一来，这份合同的违约责任只约束得到我自己，对开发商却是只维护权利，在履行义务方面根本一文不值。最后，他们声称如果我们不在近期内结清所列款项，将无条件单方提出解除合同，（不可能支付其间我们的任何损失）。他们还告诉我，我也可以行使我的权利，即到法院起诉，但有限的时间、精力再加上他们一再自信强调的政府保护他们开发商的坚定不移，现在我根本不知如何选择、又能如何选择呢？

开发商 收房 违约责任 违约金

买了房子还没办好产权证能否出租?在六里桥买了一套两居的房子,想先租出去,但房产证还需要一年时间,这期间是否能出租?我看房屋租赁代理合同里需要向中介或租房者出具房产证.出具购房合同是否可以?

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我这种情况是否可以退房购房合同已签,首付款已付,银行按揭已经2个月了,由于在合同中没有标明我买的房子楼旁要修建8米宽的马路(穿过小区),现在开发商说:开通此路是经政府批准的市政公路，路宽8米.即使是规划道路，即使他们的有的图纸上有这条道路（有的规划图没有），但是他并未明确标识，告知购房者这条路是公路。他们还在宁杭公路小区一期入口处设了门岗，他们的置业顾问还在告诉购房人是“内部道路”，是他们使广大的业主都蒙蔽，购房者是冲着小区的大环境，大的规划才踊跃买的一期房，现在小区一期变成了独立的鸽子笼式小镇，没什么配套。。。。没有整体的景观带。这种情况能退房吗?不能退的话,开发商是否应该给予补偿

小区 道路 公路 购房者

商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

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