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开发商可以以这样的理由拒付违约金吗?这种情况属于不可抗力吗?

2005年1月,在查看了开发商的资质证和商品房开发、预售的各种证件齐全的情况下,与其签定了购房合同并一次性付清房款,合同中明确约定了双方违约应承担的责任。结果到8月底,收到售楼处邮寄来的快递,称由于政府相关部门未及时将土地交付给他们,所以交房时间延至10月15日。
时至10月16日接到收房通知,进房时,施工人员还在出出入入地忙着粉刷墙壁、做卫生间防水等。并且发现中卧室内一墙角处严重积水、次卫生间内下水管道漏水并将水浸出到与其相连的主卧室墙面上,当时找到物管主任,她明确答复三两天安排人处理好再通知收房。但三天两头地跑,根本没有人去处理,每次都是叫一个物管处的工作人员去,作了记录,也都说两三天处理,结果到了现在也还依旧。
由于我和爱人都是企业普通职工,而他在乡镇上班基本无法照管得到家里,小孩又才刚上一年级,现借住在亲戚家,双方单位近年内又没有建盖集资住房的计划,考虑到上班及照接送小孩方便,所以才全额贷款买房。11月1日,我们带全所有资料准备拿钥匙,尽管所有问题还未作任何整改,但考虑到须在春节前入住,只好边装修其它处边要求整改。
以我们的理解,开发商至少应该照合同履行9月1日后至10月15日前的违约责任,但负责人及工作人员异口同声地坚决宣称他们已履行了他们的义务,之所以延期是由于土地未及时交到他们手中,是不可抗力,所以绝不可能支付半分违约金。他们没有违约,政府保护他们开发商的权益,要我们去找政府。
但一起签定合同的其他一百多户与我所购买的这一套所在幢属一起征用的同一块地,更何况我是与他们签定的合同且签定合同之前他们也提供了该地的使用手续和证件,怎么现在要我去找其他的第三人呢。我不可能以单位晚发工资给我为由而拒绝赔付分行贷款吧。这样一来,这份合同的违约责任只约束得到我自己,对开发商却是只维护权利,在履行义务方面根本一文不值。

最后,他们声称如果我们不在近期内结清所列款项,将无条件单方提出解除合同,(不可能支付其间我们的任何损失)。他们还告诉我,我也可以行使我的权利,即到法院起诉,但有限的时间、精力再加上他们一再自信强调的政府保护他们开发商的坚定不移,现在我根本不知如何选择、又能如何选择呢? 。

  所谓“不可抗力”就是不能预见、不可抗拒;政府没能及时交付土地的使用权显然不能做为不可抗力来解释。 同时我感到有些不解,开发商连土地使用权都没有得到,那他何以取得商品房预售许可证?这其实是根本不可能的事,其中是否有诈,请你明查。
   看了你朋友的留言,也很同情惑缘的遭遇,劝她不要着急,先找开发企业的主要负责人谈谈,如问题不能有满意的答复...全部

  所谓“不可抗力”就是不能预见、不可抗拒;政府没能及时交付土地的使用权显然不能做为不可抗力来解释。 同时我感到有些不解,开发商连土地使用权都没有得到,那他何以取得商品房预售许可证?这其实是根本不可能的事,其中是否有诈,请你明查。
   看了你朋友的留言,也很同情惑缘的遭遇,劝她不要着急,先找开发企业的主要负责人谈谈,如问题不能有满意的答复,可到当地房管局(房管科或房产监察大队)投诉,它们会重视的,既不用发钱,解决起来也快。
  至于打官司那是最后一招。收起

2005-11-02 20:32:43
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    惑缘让我代表她谢谢各位的热心帮助! 我和她是多年的同学也是闺中好友,她是个极看重社会评价和什么都想求个明白清楚的人,读书时很出色,但她说好象理论拿来现...全部

    惑缘让我代表她谢谢各位的热心帮助! 我和她是多年的同学也是闺中好友,她是个极看重社会评价和什么都想求个明白清楚的人,读书时很出色,但她说好象理论拿来现实中好象什么用也没有了。
  我告诉她,事实并不可能总象她想象中那样按理说这样就会这样,更何况她所处的是一个极其封闭谈不上任何舆论监督的地方。  她告诉我说其实结果大概也就这样了,即便再无可奈何、再不甘心,也不得不接受这样的结果。
  昨天她来网上看过各位的建议了,她本想亲自谢谢你们,但输完字句后才发现自己不能回帖,所以昨天晚上她打电话让我帮她了了这一心愿。她说现在无法入睡、也吃不进任何的东西,心口难受得厉害,但我也只能通过电话和网络说几句无力的安慰,我所幸自己处在一个相对好的城市。
     只能期待“说不定会出现一个好的结果” 。收起

2005-11-04 08:43:08
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     赞成"秋雨凭栏"网友的观点.如果真的是"各种证件齐全"那什么叫又"政府相关部门未及时将土地交付给他们"  别管发展商怎么吹,出让方竣工交付时,应提供...全部

     赞成"秋雨凭栏"网友的观点.如果真的是"各种证件齐全"那什么叫又"政府相关部门未及时将土地交付给他们"  别管发展商怎么吹,出让方竣工交付时,应提供建设部门验收报告,签定住宅使用说明书和质量保证书,他做到没? 什么"不可抗力"更是瞎扯蛋.一切按买卖合同办事,说什么都是费话.  以后每次去都带上相机和录音机去取证.  垃圾开发商摆明是想吓你.别怕,找律师起诉去吧.  觉得"惑缘"网友别把事情想的太黑暗了,从提供的资料来看,可以说是证据确凿了,开发商那些理由和政府保护他们利益的说法根本上不了台面,没有那个部门敢这样嚣张,明知理亏也完全包庇开发商.通常都会出面打打太极,我相信只要你们业主齐心,能得到赔偿的.。
    。收起

2005-11-02 21:17:25
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馊主意:集结你所有的邻居,找电台、电视台、报纸、网站,揭发他们,一定要把事情闹大!不要轻易的善罢甘休!!!! 网络的传播速度是最快的! 找你身边文笔做好的,写一篇新闻通稿,拉一长长的条幅,...全部

馊主意:集结你所有的邻居,找电台、电视台、报纸、网站,揭发他们,一定要把事情闹大!不要轻易的善罢甘休!!!! 网络的传播速度是最快的! 找你身边文笔做好的,写一篇新闻通稿,拉一长长的条幅,搞一个新闻发布会!收起

2005-11-02 17:16:19
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