房子更名过户与登记

中介费用我在北京方庄买的房,房价是595,000元,各项税金及附加(营业税,契税,教育费附加,城市建设维护费)26,300元,给中介的人4000元(开始说好是3000中介费,但最后又说给房管所的人费用1000,共给了4000元).请问我这中介费给得值吗?谢谢您们了!对了,我们是没通过中介公司,跟中介的个人私下交易的.

中介 中介费 费用 私下交易

房改房是什么概念？非普通商品房是什么概念？在看房屋信息时有的产权写的是房改房，和商品房，经济适用房有什么区别？交易时这种房要交什么费用呢？还有是140平米以上的是非普通商品房还是140平米以下的小户型是非普通商品房？再请问使用权的房子能买卖吗？过户时有什么要求？请详细回答，谢谢

商品房 房改房 普通 房屋信息

关于商铺转让问题想请教一下，我有一店铺，已一次性付清买房费用，现商铺还未交付。我只与房产公司签定合同，未办理房产证。现想转让，那转让是要求取得《房屋所有权证》后，才能办理相关手续及交纳相关费用，还是只要向开发商交纳更名费，不必等到办理产权之后再过户，费用也相应少呢？

费用 商铺 办理 所有权证

二手房过户我买的二手房卖方房产证上名字是孩子的,现在孩子只有14岁,请问是否可以过户?有没有什么法律依据?

过户 二手房 孩子 房产证

20%的房产所得税?20%的房产所得税全都统一执行了吗?

所得税 房产 全都

房产过户继成手续怎么走，需要那些证件？我只有中国护照是东北的，但是没有加入外国国籍？谢谢！！

护照 过户 国籍 证件

深圳买2手房深圳买2手房的话,过户费用是由买方出还是卖方出?请知道的帮忙回答,谢谢..

手房 深圳 卖方 过户

二手房关于二手房的税率我是陕西的,看了两套二手房,1套不足五年,总价28万,一套已满五年,29万,有懂行的帮我算算税率可以吗?谢谢了.还有啊,对方需要给我看哪些手续了,是不是只用过户房证就可以了?

二手房 税率 房证 过户

买楼的疑惑？我同男朋友正想买楼，看中了一套在学校旁边的教师楼，房主是教师已迁回家乡任教，留下的房子出售，当时在享受房补政策下用14.7万买下，现在32万出售（包括豪华装修、家具、电器）税费各半，由于是优惠房，名额有限，放弃名额就是公开竞争，由于房价高所以没当教师的争取，房主只有按市场出售22万（房价+家私、电器10万）总价32万，因为是一年的房子，转让要全额征税，我们想办法用内部转名的方式省下过户费及税金，但还没有充分把握，另外一种方法就是和房主协商五年内以房主名义供房（用律师保证）五年后再过户，那可以省下全额征税的金额，但对我们来说这样做很大风险。我想问：1、这样做的话风险要是多少？这样的房子我们可买吗？（因为该房就在我男朋友工作单位的旁边，非常方便，就是在学校的旁边）我也在附近单位工作。2、房价是否高？3、如果真正买下，按揭会是多少？4、过户费是多少？谢谢！

房主 过户费 教师 房价

请教买了套商品房,为了少交契税,与开发商协商将发票金额开少,这样做会有什么后遗症吗

少交 契税 发票 后遗症

我的房屋问题，各位帮忙～我现在有住房一套，是2004年的，但是面积太小，只够两个人住～现价值约20万～最近单位要集资盖房，总房价大约23万，比市价便宜不少～但最快要明年底盖好～因为钱的问题，想两套房都保住是不可能了，但我听说我现有的住房因为没有超过5年，所以要卖出的话要支付20％的所得税，这样太不划算～但是不卖我确实没有钱去支付首付（大约7万吧），而且，就算付了首付，余下的房款我几乎完全需要贷款～每月的还款基本就是我的月工资～现在我单位这套住房有人收购，就是另外给我2万元，房子所有就是他的～我现在怎样做才比较好？各位给指点一下～

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请问各位老师——我该怎么做。这房子才不是共同财产？请赐教！我在上海工作，户口是外地的。和当地一女子结了婚，住的是老婆婚前的房子。我们因性格问题，关系不太好，经常争吵。全家为我和她的关系担心。父母和我看好一套房产，我没有钱，父母决定一次性付款买下来，送给我作为养老之用。房产证写我的名字。因为那是父母的钱。是父母的赠与。我不想把房子变成共同财产！我该怎么办呢？如何完善文件很手续呢？1．我想过如果写父母的名字，以后作为遗产，是否要交大笔的遗产税？税率多少？是不是不合算呀？2．写兄弟的名字，以后要交过户交易税！税率是否也很高呀？请问各位老师——我该怎么做。这房子才不是共同财产？请赐教！（要让我和她写个协议说我独有是肯定是行不通的）

共同财产 父母 房子 名字

关于二手房过户费收取问题我购买了一处65平米的二手房花费了25万元请问我在办理过户手续时一共要交纳多少钱(连同卖方的).还有在办理过户手续时是否还有房屋评估师给予房屋现场估价?是否是按照这个价钱进行计算过户费?

过户费 过户 二手房 房屋

关于二手房买卖协议的问题我于2006年8月28日和卖方签订了一份房屋买卖协议，房屋总价401000元。因为我们是公积金贷款，所以在签订合同当天付给了卖方131000元首付，并办理了过户手续。丰台区建委说房屋产权证定于20个工作日后下发。房主因为担心尾款不能及时给他，所以要求我在买卖协议中补充一下。我打电话问了给我们办理贷款的担保公司，他说房本下发后十个工作日之内卖方肯定能够收到尾款（因为当时相信他所以没有做录音）于是我在房屋买卖协议中补充了一条：“乙方（指我们）于拿到房本十个工作日内由发贷银行支付给卖方剩余27万元房款。逾期每日按剩余房款的千份之一的滞纳金支付给卖方。如果逾期两个月，卖方有权收回房屋。”2006年9月21日我们拿到了房本，就直接交给了担保公司由他们去办理贷款的手续。因为这中间有个周六周日，又正好碰上国庆节，9月28日那天我和公积金管理中心作了面签手续，所以担保公司那边说十一过了之后就没问题，卖方应该能拿到房款了。谁知道10月8日我们一上班就接到担保公司的电话说公积金管理中心出了新政策，凡是10月8日以后做公积金贷款的都统一由北京市担保中心办理。以前由其他担保公司做的都要移交给担保中心统一给做。但因为我们是在十一之前做的面签，究竟有哪边给做银行还要等公积金管理中心和银行领导的文件指示。结果这一等就是一个月，直到11月10日银行才把尾款付给了房主。12日卖方便以我们没有按合同及时支付剩余房款并延误一个月时间为由要求我们支付他8139元滞纳金，并说如果我们不给，他便按照合同超过两个月就收回房屋！我感到很委屈，因为房本拿到之后我及时的给了担保公司，而且耽误一个月的时间也是由银行和公积金管理中心那边的原因。所以我不同意给他滞纳金。当时在合同的打印部分有一条是这样写的：“在办理房产手续过程中如果遇到国家政策原因，则以国家法律法规为准，如果协商不成可以到当地法院解决。”我想问一下：这件事情我们是否应该给卖方支付滞纳金？如果不支付给他，两个月之后他是否有权利收回房屋？希望精通合同法或对此事件有祥知者给与答复，将不胜感激！

卖方 公积金 房本 滞纳金

办理立契过户登记之后在未拿到房产证之前把款付给卖方是否合适

立契 房产证 卖方 过户

大家看看我应该交什么样税,我的是二手房属于商品房,现在只有发票,小区的房管所可以办理房产证,但我现在不想办,问他有人买的话直接在他那里更名就可以了,他说行,然后说更名费要3000--------这个有这么多吗还要交营业税----------说是5%好象房子是9几年的,但一直没办房产证,现在想卖了大家帮我分析一下啊,别把那些乱七八糟的复制过来,说点有意义的吧

房产证 房管所 大家 发票

如何应对卖方自行解押？我是一名房地产二手房手续员，一直以来对卖方自行解押比较困惑，签完买卖合同时，买方会交一部分定金，卖方会把产权证或借款合同放在公司监管，但是解押时，银行把产权证或借款合同交给交易登记中心注销时的受理单会通知卖方去取，不会通知公司，若卖方有意不想卖了，这样就有可能会使卖方拿出注销后的产权证或借款合同不交给公司，也不去办理过户，除了在（签买卖合同）或（从公司取走产权证或借款合同）时押他的钱外，还有什么比较有效的方法？

卖方 产权证 借款 买卖合同

购买商品房的问题？新购商品房公共维修基金如果自己办理，如何办？还有契税自己办，怎么办理？

商品房 办理 契税 基金

住房的建筑面积不准确,怎么办?我的房子以前是房改房,2000年过户于我,当时买房时建筑面积是80个平方,现在房产证上的建筑面积是72.63平方,我刚才去房产公司了,他们说当时购房的单位报72.63平方的,所以只能是那个数了,我楼上的人家建筑面积就是80个平方,我想建筑面积该是多少就是多少,无论他是不是房改房.对不?我得找哪个部门解决那个问题

建筑面积 房改房 房产公司 房产证

请高人指点，有关房屋过户的问题我家一套房子，是去年以我父亲名义买的，房屋简单装修还没入住。我父亲今年9月去世了，这套房子如果过户给我母亲或者过户给我，需要办什么手续、交什么钱？这两者有什么区别吗？如果把这套房子卖掉呢？请高人指点，谢谢！

过户 房子 指点 房屋

房地产建设总投资的含义我想问下：房地产行业在计算总投资的时候是否需要包含税金，即：营业税及附加、土地增值税、土地使用税等。可否详细说明总投资、总成本包括的明细项目，谢谢

房地产 总成本 土地 税金

二手按揭房如何转按揭？我在我们县城（开封市尉氏县）买了一套按揭二手房，当时通过中介和户主签了一份买卖合同，由于户主和我都无能力一次性还清按揭，加上县城里也没有担保公司这个环节可以操作，所以这个房子并没有过户，户主把他的所有购房手续全部交给了我（包括建行的按揭卡）...我在我们县城（开封市尉氏县）买了一套按揭二手房，当时通过中介和户主签了一份买卖合同，由于户主和我都无能力一次性还清按揭，加上县城里也没有担保公司这个环节可以操作，所以这个房子并没有过户，户主把他的所有购房手续全部交给了我（包括建行的按揭卡）我继续用这张卡（还是原户主的名字，我只是更改了密码）按月还按揭，有一下几个问题需要向各位“大神”请教！
请问：1：现在建行还有没有"转按揭”这项业务，如何操作？
2：如何把房子过户到我的名下？
3：如过上面两项都不能操作如何最大程度的保障我的权益？
4：通过中介和户主签的那份“房屋买卖合同”是否有法律效应？展开

户主 县城 过户 中介

能否在北京买房子唉!我现在已24岁了，大学毕业两年了，目前月收入不到3000块，我对象还未毕业，目前在外面租房子每月供他开销!我成了传说中的月光族!现在对象马上毕业了，而他给我的结婚条件是结婚前必须在北京买套房子，哪怕是小户型都行!我家是四川的，因地震，目前家里正在修房子!家里根本拿不出钱让我买房子!我多次告诉对象以目前的状况我们根本没有能力在北京买房子!但是他还是多次要求在北京买房子!!!!每次电话聊天，QQ聊天或是发信息他总是问明年能不能买到房子!!请大家告诉我该怎么对他说，我该怎么办?

买房子 北京 对象 聊天

如果在我有能力买下一套房子的情况下，我是一次性付清好还是分期付或是按揭付款才好呢?如果在我有能力买下一套房子的情况下，我是一次性付清好还是分期付或是按揭付款才好呢?如果我一次性付清的话，假如我的房子哪里出现了故障或是漏水等等的情况下，那卖家会给我及时处理吗?或会收取我的另外费用吗?

付清 房子 情况 及时处理

二手房交易产权问题你好，:
我通过中介签订了一套二手房买卖合同，结果卖方由于户主是限制行为能力的人，房子是由监护人和我签的，请问合同有效吗?在过户中遇到困难，房产交易中心要公证，公证处不原做公证，请问如果过户不了，卖方要承担违约责任吗?

公证 卖方 过户 二手房

此案例中女儿该占该房屋产权的多少份额家住本市某区的黄老伯怎么也想不通，最近自己被女儿告上了法庭。黄老伯居住的房屋是上世纪八十年代单位调配的，黄老伯是房屋的承租人。调配房屋时，调配登记人口为5人，女儿也登记在册。上世纪九十年代初，女儿因为结婚将户口迁出。外孙出生后，由于报读就学的原因，女儿又将户口迁回这套房屋。1995年，黄老伯按照政策将房产买下，产权人登记为黄老伯一人。多年来，一家人都相处得比较融洽，女儿也长期在该处房屋居住。直至去年，女儿因为他处动迁分房迁出后，黄老伯夫妇一直居住在这套房屋内。今年年初，面对节节攀升的股市，黄老伯想卖掉现在居住的房屋，在乡下另外购置房屋，可挪出一部分资金入市炒股。女儿对此坚决反对，但倔强的黄老伯坚决要卖，并表示如果女儿不同意，自己就立遗嘱将房子留给儿子。不到一个星期，女儿就将黄老伯起诉至法院，主张房屋的产权份额。
法院确认女儿为该处房屋的共同共有人。
公民的合法权益受法律保护。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。从本案的案情分析，黄老伯购买该房屋时，是按照“九四方案”将产权买下，产权登记为黄老伯一人的。按照此后上海高院的规定，九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可以确认房屋产权共有。黄老伯的女儿购房时户口在涉诉房屋内，并且本人也在此实际居住，应当认定为同住人，故其有权主张产权共有。令人欣慰的是，本案中，黄老伯的女儿主动向法院表示，自己只主张房屋的产权共有，在黄老伯夫妇有生之年，不会居住涉诉房屋，影响老人的居住，法院对此也表示认可。据此，法院作出了如上判决。
如果黄老伯的女儿购房时户口在涉诉房屋内，并且本人也在此实际居住,但当时才七岁,请问有没有产权共有?如何证明在此实际居住?

老伯 房屋 女儿 产权

对方给小三买了房和车对方给小三买了房和车，用了小三的名，价值百万。我有没有可能在离婚时分割这笔财产。小三没工作，外地人，根本没有这个经济能力。

对方 外地人 财产 能力

买二手房，已交一半定金，最后才知是公产房早些年，家里买一二手房，先交一半定金，搬了进来，在交另一半资金拿房产证时才知道这个房子是公产房，卖房的根本没有房照，要他退钱，他也不退，于是我们就没有搬走，一直就拖了7.8年，前一段时间有消息，说这个房子要动迁了，如果这样的话，我们没房照，动迁的话，我们就无家可归了，于是准备跟他打官司。现在有几个问题请教：1。因为当初法律意识淡，交定金时写的并不是很清楚，只是写个收据，今收到某某现金多少，这样，不知道上庭时会不会有作用2.除了追回资金外，可不可要求索赔，因为这么多年过去了，父母都以下岗，都是做些小工维持生活，一女也刚刚毕业，收入不稳定，加上房价的上涨，根本没有能力在进行购房，即使定金追回也不够在进行购房的，因为情况，可不可向追加一定的赔偿3.胜率有多少？谢谢

定金 公产 二手房 购房

但房子的所有权是他爸的，房子能过户吗？我老公他爸给贷款买的房子，但房子的所有权是他爸的，房子能过户吗？买房子的时候他爸说不能属我老公的名字，我老公刚参加工作，他爸说等我们有能力偿还了，再过户给他，我想知道是不是贷款买的房子，再没有还完的情况下是不是不能过户？贷款什么都是他爸办的。

房子 过户 老公 贷款

关于城镇居民在农村拥有房屋的问题我的奶奶是农民，她有一栋房屋，我们全家都已经迁入城市，成为了拥有城镇户口的城镇居民。根据新颁布物权法的规定，城镇居民不得在农村购买宅基地，那我们是否有资格继承那套房产?如果继承，是不是还要交纳宅基地使用费?

城镇居民 宅基地 房屋 农村

关于城镇居民在农村拥有房屋的问题我的奶奶是农民，她有一栋房屋，我们全家都已经迁入城市，成为了拥有城镇户口的城镇居民。根据新颁布物权法的规定，城镇居民不得在农村购买宅基地，那我们是否有资格继承那套房产？如果继承，是不是还要交纳宅基地使用费？

城镇居民 宅基地 房屋 农村

成都经济适用房2012年8月获得购房资格，能不能参加2012年10月11日(明天)的清江美庐那个盘的摇号呢?

摇号 美庐 清江 适用房

已订二手房买卖合同，卖方不肯过户通过中介公司定了合同买了一套二手房子，总价220万，首付了70万，按合同准备再付款过户时，因为房屋涨价了卖方不肯过户，我怎么办
因为要买这套房，春节前我把自己原来的房卖了，现在房价涨了，如果这套房卖方不肯卖的话，我也没能力买回原来差不多的房了，我能不能打官司请卖方履行合同，请大家帮帮我，出出主意

卖方 过户 二手房 套房

现在我的经济能力买房合适吗？我工资扣除保险1800左右.对象1300左右，定的房子215000.贷款15万，贷25年，首付先欠着房产公司的，以后还，哪位专家给点建议？现在合适吗？

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结婚买房的问题~~我和我的女朋友恋爱5年了感情一直不错不过年纪也渐渐到了该结婚的时候问题来了女友家里要求必须我家出钱买一套房子并且写我和女友的名字才让结婚就算我家有这样的能力也不可能写上我和她的名字我不过24岁事业刚刚起步何来买房的...我和我的女朋友恋爱5年了感情一直不错不过年纪也渐渐到了该结婚的时候问题来了女友家里要求必须我家出钱买一套房子并且写我和女友的名字才让结婚就算我家有这样的能力也不可能写上我和她的名字我不过24岁事业刚刚起步何来买房的能力现在的房价大家是知道的我这个城市一般75平方的房子也要将近100WRMB其实我心里也明白女友家的要求是想为女友留个后路如果将来我们2个有变故她不会什么都没有可是按她们家的要求我家人也是不会同意的因为按她们家的要求就等于这房子一结婚就是送了几十万给她们了当然如果我家算是豪门自然就无所谓可问题就是我家不过就是小康而已这些钱对我家来说不算是小钱呀而且按女友家的要求我必须得去花父母的血汗钱！我本来提议说买房子可以首付我家出之后的房贷我和女友自己工作来还不用家里的钱可女友的妈妈不肯说不希望她女儿做房奴结婚就必须有一套完全拥有的房子不然就不让结！这是什么道理啊！？要是这样那得多少人不用结婚了？
小弟我自认为结婚是因为2个人感情到了一定程度互相珍重对方想长久生活在一起互相扶持才结婚房子是属于一个硬件有条件了自然可以买结婚和买房子是2回事吧结婚重要的是夫妻的感情房子则是家庭经济健康的体现可现在家庭都没成立就要体现出经济健康唉好烦恼为此现在跟女友的感情都打折了顺便说一下结婚的时候以我和女友的工作我们一个月大概合起来能有6000~9000的收入所以我觉得按揭买房没有什么不可以现在重点就是家人搞不定她们家也很坚决我家人不用问也知道不可能答应的我家不是开银行的那些父母的血汗钱来之不易直接送几十W给别人是不可能的！请大家支支招感谢~~~~~~~~~~~~~~~~~~~展开

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我想买房子，但是国家购房政策让我很无奈我现在有女朋友，但是没有领证，我现在想首付买房，但是国家购房政策让我很纠结，我听说只要我没有跟我女朋友领证，结婚，就属于2次购房按照规定要首付70%我就纳闷了，如果我这一辈子都不结婚了首付买套房还都得交70%吗？还必须我跟我女朋友领结婚证才能按照30%首付款，这是什么道理啊！有明白的！帮俺出出主意，我想首付30%买套房按20年还清，但是这条路，没结婚就没有办法实现，我该怎么办！国家购房政策真让人无语。

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银川经济适用房购买资格在网上可以查询到吗

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兄妹三人想共同出资购买房屋的协议怎么写你好律师
我家在西安南郊，父母已于前些年相继过世。最近他们原来居住的老房子正在进行拆迁改造，我们兄妹三人因为经济能力有限经过大家在一起协商，已达成共识，准备我们兄妹三人共同出资购买房屋。房屋的所有权归我们三人共同享有。但是房产证都是以其中一人名义购买，我想请问您这种协议该怎样写比较合适

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房屋产权问题紧急！！！我是女孩工作了，未婚，我还有一个弟弟在上大学，今年我用妈妈的名字买了一套房子。那以后这个房子是作为遗产我跟我弟弟分？还是我一个人拥有的？还有一个问题就是我现在未婚，如果现在用我自己的能力买了套房子，房产证也是我的名字，那以后结婚了，这个是不是婚前财产?假如离婚，或者其他，这个房子要例如财产分割里面吗？

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为何自建房屋不批本人家庭困难，两间房屋年久失修，已成危房，又没有能力到镇上购买楼房，现在准备在原有的房基础上翻盖新平房，多次到河桥镇村建站办理手续，但是工作人员说上面规定不能盖，现在请问住建局：有没有此规定？河桥镇各个小区由镇里规划的房屋，没有任何住建部门和国土局的手续都能建设，而我们困难户依法依律的去办理，却不批准，真是只许州官放火，不让百姓点灯啊！

河桥 房屋 只许州官放火 建局

工房，你说是把房子卖出去好还是怎么呢？买了一套房，我现在我暂时没有能力，工房，你说是把房子卖出去好还是怎么呢？

工房 房子 套房 能力

长春市外地户口购房政策外地户口想在长春买房，现在什么条件，需要什么手续?

户口 外地 长春市 长春