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二手按揭房如何转按揭？

我在我们县城（开封市尉氏县）买了一套按揭二手房，当时通过中介和户主签了一份买卖合同，由于户主和我都无能力一次性还清按揭，加上县城里也没有担保公司这个环节可以操作，所以这个房子并没有过户，户主把他的所有购房手续全部交给了我（包括建行的按揭卡）。。。
我在我们县城（开封市尉氏县）买了一套按揭二手房，当时通过中介和户主签了一份买卖合同，由于户主和我都无能力一次性还清按揭，加上县城里也没有担保公司这个环节可以操作，所以这个房子并没有过户，户主把他的所有购房手续全部交给了我（包括建行的按揭卡）我继续用这张卡（还是原户主的名字，我只是更改了密码）按月还按揭，有一下几个问题需要向各位“大神”请教！请问：1：现在建行还有没有"转按揭”这项业务，如何操作？ 2：如何把房子过户到我的名下？ 3：如过上面两项都不能操作如何最大程度的保障我的权益？ 4：通过中介和户主签的那份“房屋买卖合同”是否有法律效应？ 展开。