上海浦发银行抵押贷款96年前的房子,需要购买房屋保险吗?贷款30W,房子驾驶大概100W,保险费大概需要多少?
首先要利用银行的漏洞,即各个银行的放贷是独立的。基本原理是这样的,假设100万的房子,首付要求是3成,炒房者A购买的时候,首付30%,也就是30W,70W向民生银行贷款。然后,自己的团友B用200W将此房买过去,首付是30%,即自己出60W现金,又贷款了浦发银行140W。 如此情况下,首先A用B给的钱还上银行70W的贷款,让民生银行允许自己卖出房子给B。至此,A净赚100W。再来看B,B现在从银行贷款了140W,但是房子抵押给浦发银行了。于是他突然宣布不还贷款了,浦发收走了房子。 再这个过程中,A以100W买入房子,200W卖出,净赚100W;民生银行房贷后又收回贷款,也没亏;B呢?表...全部
首先要利用银行的漏洞,即各个银行的放贷是独立的。基本原理是这样的,假设100万的房子,首付要求是3成,炒房者A购买的时候,首付30%,也就是30W,70W向民生银行贷款。然后,自己的团友B用200W将此房买过去,首付是30%,即自己出60W现金,又贷款了浦发银行140W。
如此情况下,首先A用B给的钱还上银行70W的贷款,让民生银行允许自己卖出房子给B。至此,A净赚100W。再来看B,B现在从银行贷款了140W,但是房子抵押给浦发银行了。于是他突然宣布不还贷款了,浦发收走了房子。
再这个过程中,A以100W买入房子,200W卖出,净赚100W;民生银行房贷后又收回贷款,也没亏;B呢?表面上B出资60W,现在还不起了,房子也被浦发收走了,但是B和A是一伙的,这个炒房团就是去掉60W,还净赚40W。
谁倒霉呢?最后接手的浦发呗?它放贷了140W,现在手头只有这套房,那银行只有高于140W将它卖掉才行,否则就是亏本的。只不过,这套房子就值100W,至于200W的价格是B炒上去的。所以也就只有2个可能了,一是银行被收拾,亏本40W卖出;另一个就是银行不想亏本,鼓励普通老百姓这套房140W不贵,忽悠我们去当傻瓜,垫下它被炒房团骗的钱。
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