有按揭贷款的房子能申请贷款吗

有关房屋租赁问题我刚租了一间屋子开美容院，才一个月，房东说他不是原房东，他也是租来的，现在原房东带人看房子，并且要卖房子，还不让我们租了。当时的一切合同都是与第一房东发生的，这样的情况合同还有效吗？如果原房东执意要我们搬出，那么我的装修费用，人工费用，耗时费用等等，找谁去赔？（合同上注明：“非房屋出卖不得在合同期解除合同”，这句话有效没有？）

房东 费用 房屋 卖房子

买房时这种情况算违约吗?我们该在怎么办?9月底买了个房也签订了认购合同，当时交的两层的首付，10月国家出了个什么新规定，卖房的说必须改交三层的首付，这时家里就拿不出多的钱来支付了。那么当时签订认购合同时支付的2万订金可以退吗?应该不算是违约吧?国家才出的规定的嘛.

个房 订金 卖房 规定

卖房是商品房，结婚后买的，但户主是我的，现在还在银行抵押按揭，如果出售，找不到买卖合同了，有房产证复印件，可不可以卖？谢谢！

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卖房未成功，地产商收了五千元押金不肯退怎么办？今年本想把一套房子卖掉买回一套大一些的房子，经朋友介绍在楼下的宇航地产出售并物色了一套，我们先交了1万元定金给新房子的房主，余款及手续待我们卖了现有的房子再过户。买方也很快找到了是一香港人，已经签订了买卖合同。而且原本我们卖38万，因为中介的极力说服，我们降了3千即37.7万，在签合同之时才明白，其中的3千元是中介私吞的差价，买卖合同上写明的是38万元。地产商私下与我们说明并签了另一合同，要求当房款到帐以后，必须还3千元给中介。另外还要求我们交了5千元说是水电管理费押金，并开了收据。而我们收了买家1万5的定金。（本人认为，中介要求我们交5千元押金的目的就是为了3千元差价）因为买家无薪资收入，最终中介未能帮买家贷到款。最后房子没卖成，中介却不肯退还那5千元押金给我们，说是他们到处找关系、请人吃饭用了都不止5千，而且那意思好像是5千元是用买方的定金交的，要退也是退给买方而不应该是我们的钱，态度很强硬。我该怎么办！

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请问在徐州,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?房屋在银行办理了抵押贷款，委托人没有给受托人银行的贷款合同和贷款的银行账号，银行方面能另外提供还款的账号吗？受托人如何办理提前还贷？需要多长时间能办好抵押注销手续，拿到房证？买房人希望能查看房产档案，受托人需要哪些材料才可以办理？高人请帮忙啊，谢谢

受托人 办理 过户 材料

房价大涨，房子不想卖了，可以吗？08年帮我舅哥以我的名义贷款买的房，（首付是舅哥交的）09年舅哥把房子卖给别人，（舅哥赚了3万，买房人赚了几十万，我一分钱也没拿到）。好处他们得，风险我来担。银行还贷老是拖时间（买房人帮我在还贷）。给我造成很多次不良记录，已经打入黑名单）。现在房价涨了一倍，（卖房合同已签，房产证没办下来。）我不想卖了，可以吗？还有我想在这俩年买房，还可以贷款吗？他们给我造成的损失，我要求赔偿可以吗？

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通过中介公司买了二手房,我拿房本的时候需要拿到什么?通过中介公司买了二手房我拿房本的时候需要拿到什么我是想知道自己必须要拿到的东西不影响将来还房贷不影响将来卖房也就是说我还房贷所必须具有的单据\资料还有将来卖房时必须具有的单据\资料如房本\发票\贷款合同,还有什么其他的东西吗?望业内人士多多指教

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网签对卖房方有何利房子前两天通过中介交易成功，但只签了房屋买卖合同，没网签，不知是否生效

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公积金贷款上家一定要户口迁出吗我们刚签好卖房合同，我们因为有户口在里面，所以合同约定在房产过户后五个月后户口迁出，并有尾款押在下家手下，等我们户口签出后下家付余款给我们。可是下家在办理公积金贷款时，担保公司说要上家提供户口去向证明，就是说要我们把户口迁出，或者要我们提供购房合同，否则就不给贷款，可是我们房款还没拿好，房子还没买呢，户口没地方放啊。我们是上海的，请了解情况的朋友给条明路走啊，谢谢了！

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公积金贷款要上家户口迁出吗我们刚签好卖房合同，我们因为有户口在里面，所以合同约定在房产过户后五个月后户口迁出，并有尾款押在下家手下，等我们户口签出后下家付余款给我们。可是下家在办理公积金贷款时，担保公司说要上家提供户口去向证明，就是说要我们把户口迁出，或者要我们提供购房合同，否则就不给贷款，可是我们房款还没拿好，房子还没买呢，户口没地方放啊。我们是上海的，请了解情况的朋友给条明路走啊，谢谢了！我要补充问题共0条评论...

户口 下家 贷款 公积金

房屋买卖！很麻烦的问题！过年前，我卖了一套房子给一个人，对方把钱付给了我，我就把房产证和家里的钥匙都给了他，我把银行贷款也付清了，本来想着是很顺利的交易，可是现在买我房的那个人联系不上了，不知道是不是出了什么事，反正我感觉很复杂的事，可能是犯罪，他的家人也不管这事！我现在领取土地使用证必须要房产证，还有取消房屋贷款质押也需要房产证，而那个人现在跟消失了一样，他公司里的人也是含含糊糊的！他住了我的房子4个月物管费也没交，水电气也没交，这个人真是太麻烦！我想撤销我和他的买卖合同让他付我违约金可以吗？我的合同上写了，“买房人必须在卖房人通知过户交易10日内与卖房人办理过户手续！逾期视为买房人违约”可是他现在根本无法跟我办理过户手续，而我又急于想卖了房子去买另外一套房子，或者干脆不卖他了！因为我看中了另外一个地段急着要去买另外1套房子，我怕到时候贷款不好款！这样托着！我该用什么合法的手段让我的利益最大化呢！？感谢各位了！！！！！！！！！！！！！

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我要买个未满五年的二手房我在一个浙江的小县城，房价却是在高位坚挺。我们谈妥90平米的二手房，卖方从上手买来还不到5年，过去她买的价格是35万左右，现在准备卖给我是70万，还说税费都我出，她让我22日前先出61万给她（因为她急于卖房是源于她还欠款否则她还不卖。），再与我去过户，然后公积金贷款，我是借了所有亲戚和自己的钱了，可现在我看到电脑上这些税费并不应都是我一个人出的啊。未满五年二手房交易要交哪些钱？如我刚刚看到的网页4月11日左右的问题是这样的。房子面积127.8平方，房东44万净得卖价，我要买下来总共要花多少钱？你的情况需要缴纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）总计需要缴纳的税费：3.5万左右那我给了她定金3千，高人帮我看看我当时也没个中间人，我是懦弱者，我该怎么办免得要承担这么高的税费？怎么办？我没怎么写过合同，就她给我纸条：愿意以70万的价格卖给我，而如今我感觉这税费真高哎，她说可以将合同的价格开成50万的。这样税费就可以低了。我没想到会这么地高啊。

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不懂“二手房商业性贷款的程序”被中介、买方骗房，怎办？我不懂“二手房商业性贷款的程序”，通过中介卖房（自己太相信中介了）。2011年4月26日与买方签的中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”（我也没想到该问题）。2011年5月4日，买方只将首付款在房管局办了资金托管（7个工作日后我才可以领），就被中介带着糊涂的就将房产过户给买方了，5个工作日后领新产证（过户窗口只有“1、2、3……的数字号”没有“过户窗口”字样提示，我被中介带着到处交材料、签字、按手印，当时不知道在那个窗口就是把房产过户给别人）。昨日（5月6日）中介带着我在银行填写了“已收首付款证明书”及相关所有材料。而我在银行了解到，买方贷款资料不合格，预审贷款资料没通过，直至昨日，买方贷款资料还未正式提交银行审核（中介现在有可能在帮买方做假收入证明）。昨日，我投诉到了市房管局调解，叫来了中介、买方。但买方、中介都很傲慢，不承诺贷款最迟支付日期。房管局已将领新产证的“取件单”暂时保管，待买方银行贷款审核通过再拿“取件单”领新房产证。恳请懂行的好心朋友们帮我出主意！先谢谢您了！1、我接下来该怎办？如何做好补救措施，确保房产不被骗走？确保我能尽快房拿到买方的按揭贷款？2、房产已在市房管局办理过户手续，5个工作日后凭“取件单”交完各项税费后就可领“写有买方名字的新房产证”。从法律角度来讲，这“5个工作日”期间，房产的所有权归卖方还是买方？5个工作日以后直至1年或2年，即使买方无“取件单”不交各项税费不领“新房产证”，房产的所有权归卖方还是买方？3、中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”。该合同是否属重大缺陷，该合同是否无效？协商不行的情况下，卖方是否有权取消合同？4、中介在买方按揭贷款资料还未提交、房产还未评估、贷款银行还未审批、还未发出《贷款承诺书》、买方还未与贷款银行签订《购房抵押贷款合同》、还未文书公证的前提下，中介就带着不懂二手房商业性贷款交易程序的卖方将房产过户给买方。中介或乙方是否违规？是否违法？市房管局是否违规或违法？5、我告诉中介，如果买方的按揭贷款银行审批通不过，应该算买方违约。中介说：根据中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中约定：10个工作日内买卖双方到市房管局办理过户。现你们已过户了，买方没违约。6、如果买方的按揭贷款银行审批通过了，我应该预防哪些问题？7、通过法院起诉有用吗？胜算大吗？怎办理？大概有哪些费用？要多长时间？法院是认定中介提供的“房屋买卖居间合同”还是市房管局办理过户的合同？8、市房管局办理事项的窗口（含过户窗口）只有“1、2、3……的数字号”没有“过户窗口”字样提示，间接害我在不清楚办事事项的情况下把房产过户给了别人。市房管局是否违规或违法？，卖方是否有权单方要求产权复原？9、我要提前预防哪些问题？或意外情况？做哪些准备？

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房屋更名都需要什么我要买二手房，可是开发商说五年之后给房照，卖房的手里没有房照（只有一张合同),那我应该怎么办？如果我更换户主名，都需要什么手续?

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急问:购二手房定金已付合同未签，能要回定金吗看中了一个二手房，随中介与房主面谈，房价款没有问题，先交了定金。但就买卖合同中的税费问题没有协商成，卖房不肯承担本应承担的营业税和个税，要求买方全承担，另外该房有银行贷款没还清，要用买方首付解除押贷款，这样等待时间加长，买方不同意，也没达成一致，合同未成立。买方要求卖方退还定金，卖方不肯，请问，买方能要回吗？如请律师代理诉讼法律如何办理？应提交哪些资料？费用大约多少？

买方 定金 卖方 二手房

关于房子是否满5年你好，我是上海的，我家房子是2005年中旬买的，产证上是婆婆的名字，2009年因为孩子上学的原因，又在原产证上加上了我老公的名字同时换了新的产证，现在我们想卖房子，不知我们算不算满5的房子，是否按老的购房合同算？谢谢。

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以小孩名义买房要什么手续所购房产写成孩子的名字可以，但必须一次性付款。虽然很多家长爱子心切，但是所购房产写上孩子的名字也要注意很多问题，我们邀请江苏高的律师事务所的资深律师姜茜为我们一一解答。1问以小孩名义买房要什么手续问：我想以5岁儿子的名义购房，房产证上是否可以单独写孩子一个人的名字？如果要申请商业贷款，是否应该加上监护人的名字？姜茜律师：法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）。2问中途想卖房怎么办问：4年前，我和爱人买了两套商品房，在房产证上就登记了孩子一个人的名字，还能免去日后过户或者赠与的费用和麻烦。现在孩子15岁了，读高中正是要花钱的时候，我想卖掉其中的一套房子。请问我能卖房吗？姜茜律师：该案中孩子尚未满18周岁，为限制行为能力人。根据我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。所以，父母用未成年子女名义购买房屋以后想要出售是要受到限制的。首先监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。3问离婚了，孩子的房算谁的问：我们夫妻共同拥有的房产写的是10岁孩子名字，若我们离婚这套房产是否还属于夫妻共同财产？离婚时怎么处理?姜茜律师：以未成年子女名义购买的房屋所有权人是该未成年子女，该房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚，该房产不能作为夫妻共同财产进行分割，只有取得孩子抚养权的一方可拥有该房产的使用权、管理权。

监护人 未成年人 房产 未成年

买了个二手房,房主已经离婚，他妻子不知道房主要卖房。我看好了个二手房，已经和房主及中介签合同了，交了定金，正打算过户。现在发现房主已和他老婆离婚。房产证上是房主一个人的名字，他给我说他们有离婚协议（离婚也就3个月）。能帮我们办理过户。但是我让他提供他们的离婚协议，他一直没有提供给我。请问，到时他把户给我过了，在他老婆不知道的情况下，到时他老婆要讨回房屋权，到法院起诉，会取消我的房产户主吗？我也怕到时惹上莫须有的官司。请各位指教。急盼帮忙！

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我是租熟人房子的没签合同她要卖怎么办我是租熟人房子的没签合同的我才简单装修完住了4个月，而且我装修的时候还给她说了的，她都没说要卖今天突然她说要卖房子了怎么办。

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我购房交了10万订金，现在要求退还，对方不对我该怎么办？2012年4月24日我在云南瑞丽订了套房子，没有签合同，其它什么都没有，只有一个收据。收据上写的是：今收到四期5栋302房订金，面积XX，总价XX,现收订金10万已存入公司XX帐号。6月我去退订，开发商老板不同意，我说“订金”是可以退的，再说你们没有预售许可证，是不可以卖房的，可是他说他们的已经办下预售许可证了，当时也给我看了。这个房子不能做银行按揭，因为开发商没有和哪家银行签订按揭协议，要一次性付款，现在要付尾款了，我没有那么多钱，我现在应该怎么办，我能不能要回我的订金。

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