厂房建造的账务处理

你们建造厂房是自己用？还是给人家建造厂房？简单说，如果你单位属于自建工程，如、建造本单位使用的房屋、仓库等，要计入“在建工程”科目；工程完工后，结转到“固定资产”科目中。购买工程物资开发票,属于商品，大宗的可以到国税开临时商业发票，小宗的可以到地税开商业发票。不过，建议由供应商代开，避免今后税务找你们的麻烦。支付工人工资，可以自己编制临时工资表，进行支付。最好要编花名册，贴身份证复印件，编制工程项目表，可以合理避税。如果签订外包工，那么就需要开，地税开建筑劳务发票，照样，建议由建筑商代开，避免今后税务找你们的麻烦。你们在什么地方建造厂房？如果适宜，可以介绍客户给你们，或进行项目合作。

寒***

厂房建造账务处理

1、购入工程物资时借：工程物资贷：银行存款 2、工程领用工程物资时借：在建工程贷：工程物资 3、工程领用本企业的材料时借：在建工程贷：原材料贷：应交税费－应交增值税（进项税额） 4、如果有支付在建工程人员的工资时（没有就不要做）借：在建工程贷：应付职工薪酬 5、支付工程款时借:在建工程贷：银行存款 6、当工程达到预定可使用状态后，将在建工程转入固定资产借：固定资产贷：在建工程

1***

租凭厂房维修费用账务处理

会计上，满足以下任意一点的租赁都属于融资租赁，承租人应将租赁资产列入资产负债表，计提折旧。 1 租赁期届满时租赁资产所有权转移给承租人； 2 承租人有优先购买租赁资产的选择权，购买价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理估计承租人将行使这种选择权； 3 租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（大于等于75％） 4 租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的原账面价值（大于等于90％）； 5 租赁资产性质特殊，如不重新改造，只有承租人能使用。

劈***

厂房遭自然灾害重建，怎么做账务处理？

固定资产损失

t***

厂房遭自然灾害重建怎样做账务处理？

固定资产损失 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>

刘***

围墙维修等费用如何账务处理？

《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南二、固定资产的后续支出固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。　　固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。　　《企业会计准则第4号——固定资产》第四条规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：　　（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；　　（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。　　《企业会计准则—会计科目和主要账务处理》6602管理费用　　企业生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出，也在本科目核算。　　根据上述规定，对厂房粉刷、围墙、护坡、道路维修等费用，已满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本；否则，应计入当期损益的费用；发生时，记入“管理费用”科目。

花***

处置厂房账务怎么处理？

你这属于直接购入土地使用权，并在该土地上建造的房屋在会计处理时应分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和计提折旧。直接购入有土地使用权的房屋时，无法分清土地和房屋的价值的，只能作一项固定资产核算，能分清的也分别核算。土地使用权的摊销按土地购买时确认的使用年限平均摊销，未规定或无法确定使用年限的视同无限期使用，不用摊销。无形资产一般无残值，按年限平均摊销。土地使用权与地上建筑物应当别开进行摊销和折旧。（土地使用权和建筑物各自算各的，当成两个不同的资产处理）例外情况：1、房地产开发企业，相关土地使用权计入所建造的房屋成本。2、企业外购建筑物，土地使用权与建筑物确实无法分离的，将土地使用权按固定资产处理。你切记，土地和房产一定要分开计提，你做个电子的明细表，把土地和房产分开。年限也不一样，房产可以按20年计提的，土地使用权按使用权证上的剩余年限摊销。按照税法的规定,如果是单独购入的土地，做为无形资产核算．实际上购入的是土地的使用权，会有一个证的．按照证书的注明的使用年限（一般是７０年），减去购入前的年限，就是购入后的可使用年限．以这个可使用年限做为摊销年限。如果连同地上建筑物一起购入的，如果可以分清土地与建筑物的价值的，应分别做为无形资产和固定资产核算．如果无法分清或无法确定土地价值的，则将土地连同建筑物做为一个整体，合并按固定资产核算，按照地上建筑物的可使用年限进行折旧处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算由于当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销，所以2010年之前未摊销的要补上如果从2011年1月1日开始算年限为45年8个月软件中没有的科目可以自己增加摊销时按使用部门或者作业的成本分摊：借：在建工程/管理费用/销售费用/制造费用/ 贷：累计摊销无形资产的摊销年限一般按照一下顺序：1、按照合同规定收益年限（法律并无规定）；2、按照法律规定有效年限（合同并无规定）；3、按照收益年限与有效年限两者之中较短年限（合同与法律均有规定）；4、不超过10年（合同与法律均无规定）。土地使用权的摊销年限应以合同约定的使用年限为摊销年限。《企业会计制度》明确规定的无形资产的摊销年限的计算，虽然说可以不理它，按照10年进行摊销，但是在年终汇算清缴的时候一样会按照20年的摊销年限进行审核，多摊销的部分要进行纳税调整的。具体的账务处理：借：管理费用----摊销（20年摊销）贷：无形资产----土地使用权可以在年底一次摊销当年应摊销的无形资产。购入土地使用权，并在该土地上建造的房屋在会计处理时应分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和计提折旧。直接购入有土地使用权的房屋时，无法分清土地和房屋的价值的，只能作一项固定资产核算，能分清的也分别核算。土地使用权的摊销按土地购买时确认的使用年限平均摊销，未规定或无法确定使用年限的视同无限期使用，不用摊销。土地使用权与长期待摊费用都是用来归集费用的，归集后再进行分摊，而且二个费用最终都是分摊到管理费用科目。土地和房产一定要分开计提，你做个电子的明细表，把土地和房产分开。年限也不一样，房产可以按20年计提的，土地使用权按使用权证上的剩余年限摊销。按照税法的规定，如果是单独购入的土地，做为无形资产核算．实际上购入的是土地的使用权，会有一个证的．按照证书的注明的使用年限（一般是７０年），减去购入前的年限，就是购入后的可使用年限．以这个可使用年限做为摊销年限．如果连同地上建筑物一起购入的，如果可以分清土地与建筑物的价值的，应分别做为无形资产和固定资产核算．如果无法分清或无法确定土地价值的，则将土地连同建筑物做为一个整体，合并按固定资产核算，按照地上建筑物的可使用年限进行折旧处理。

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哪里可以学习汽车维修企业会计账务处理流？

珠三角会计网新出一套汽车维修企业会计全盘真账模拟实训。适合哪些有基础但无实践经验，有会计证但无实际工作经验不会做账的人员，你看下。

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厂房维修费用如何进行会计处理？

新会计制度下，出租的房产应作为“投资性房地产”核算。出租时：借：投资性房地产贷：固定资产维修费用不大，应作为费用化支出：借：管理费用贷：银行存款（或相关科目）房产税可以一次性交纳，不过应该按月摊销。交纳时：借：待摊费用贷：银行存款摊销时：借：管理费用贷：待摊费用

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厂房维修费用如何进行会计处理？

新会计制度下，出租的房产应作为“投资性房地产”核算。出租时：借：投资性房地产贷：固定资产维修费用不大，应作为费用化支出：借：管理费用贷：银行存款（或相关科目）房产税可以一次性交纳，不过应该按月摊销。交纳时：借：待摊费用贷：银行存款摊销时：借：管理费用贷：待摊费用

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厂房维修费用如何进行会计处理？

新会计制度下，出租的房产应作为“投资性房地产”核算。出租时：借：投资性房地产贷：固定资产维修费用不大，应作为费用化支出：借：管理费用贷：银行存款（或相关科目）房产税可以一次性交纳，不过应该按月摊销。交纳时：借：待摊费用贷：银行存款摊销时：借：管理费用贷：待摊费用

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处置厂房账务怎么处？

你这属于直接购入土地使用权，并在该土地上建造的房屋在会计处理时应分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和计提折旧。直接购入有土地使用权的房屋时，无法分清土地和房屋的价值的，只能作一项固定资产核算，能分清的也分别核算。土地使用权的摊销按土地购买时确认的使用年限平均摊销，未规定或无法确定使用年限的视同无限期使用，不用摊销。无形资产一般无残值，按年限平均摊销。土地使用权与地上建筑物应当别开进行摊销和折旧。（土地使用权和建筑物各自算各的，当成两个不同的资产处理）例外情况：1、房地产开发企业，相关土地使用权计入所建造的房屋成本。2、企业外购建筑物，土地使用权与建筑物确实无法分离的，将土地使用权按固定资产处理。你切记，土地和房产一定要分开计提，你做个电子的明细表，把土地和房产分开。年限也不一样，房产可以按20年计提的，土地使用权按使用权证上的剩余年限摊销。按照税法的规定,如果是单独购入的土地，做为无形资产核算．实际上购入的是土地的使用权，会有一个证的．按照证书的注明的使用年限（一般是７０年），减去购入前的年限，就是购入后的可使用年限．以这个可使用年限做为摊销年限。如果连同地上建筑物一起购入的，如果可以分清土地与建筑物的价值的，应分别做为无形资产和固定资产核算．如果无法分清或无法确定土地价值的，则将土地连同建筑物做为一个整体，合并按固定资产核算，按照地上建筑物的可使用年限进行折旧处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算由于当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销，所以2010年之前未摊销的要补上如果从2011年1月1日开始算年限为45年8个月软件中没有的科目可以自己增加摊销时按使用部门或者作业的成本分摊：借：在建工程/管理费用/销售费用/制造费用/ 贷：累计摊销无形资产的摊销年限一般按照一下顺序：1、按照合同规定收益年限（法律并无规定）；2、按照法律规定有效年限（合同并无规定）；3、按照收益年限与有效年限两者之中较短年限（合同与法律均有规定）；4、不超过10年（合同与法律均无规定）。土地使用权的摊销年限应以合同约定的使用年限为摊销年限。《企业会计制度》明确规定的无形资产的摊销年限的计算，虽然说可以不理它，按照10年进行摊销，但是在年终汇算清缴的时候一样会按照20年的摊销年限进行审核，多摊销的部分要进行纳税调整的。具体的账务处理：借：管理费用----摊销（20年摊销）贷：无形资产----土地使用权可以在年底一次摊销当年应摊销的无形资产。购入土地使用权，并在该土地上建造的房屋在会计处理时应分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和计提折旧。直接购入有土地使用权的房屋时，无法分清土地和房屋的价值的，只能作一项固定资产核算，能分清的也分别核算。土地使用权的摊销按土地购买时确认的使用年限平均摊销，未规定或无法确定使用年限的视同无限期使用，不用摊销。土地使用权与长期待摊费用都是用来归集费用的，归集后再进行分摊，而且二个费用最终都是分摊到管理费用科目。土地和房产一定要分开计提，你做个电子的明细表，把土地和房产分开。年限也不一样，房产可以按20年计提的，土地使用权按使用权证上的剩余年限摊销。按照税法的规定，如果是单独购入的土地，做为无形资产核算．实际上购入的是土地的使用权，会有一个证的．按照证书的注明的使用年限（一般是７０年），减去购入前的年限，就是购入后的可使用年限．以这个可使用年限做为摊销年限．如果连同地上建筑物一起购入的，如果可以分清土地与建筑物的价值的，应分别做为无形资产和固定资产核算．如果无法分清或无法确定土地价值的，则将土地连同建筑物做为一个整体，合并按固定资产核算，按照地上建筑物的可使用年限进行折旧处理。

我***

大门及大门维修费用如何进行账务处理？

《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南第一条第（二）项指出，已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。根据上述规定，未办理竣工决算但已达到预定可使用状态的固定资产，应按照估计价值确定其成本，并从转为固定资产次月起计提折旧。

t***

维修基金如何进行账务处理？

维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。‍‍ 　　在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：　　借：管理费用　　贷：银行存款、库存现金‍‍

H***

维修基金如何进行账务处理？

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。‍‍ 　‍‍　在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：　　借：管理费用　　贷：银行存款、库存现金‍‍

刘***

围墙维修等费用如何账务处理？

《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南二、固定资产的后续支出固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。　　固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。　　《企业会计准则第4号——固定资产》第四条规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：　　（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；　　（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。　　《企业会计准则—会计科目和主要账务处理》6602管理费用　　企业生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出，也在本科目核算。　　根据上述规定，对厂房粉刷、围墙、护坡、道路维修等费用，已满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本；否则，应计入当期损益的费用；发生时，记入“管理费用”科目。

真***

预收客户明年厂房租金的账务如何处理？

收到租金时会计处理：　　借：银行存款　　贷：预收账款--XX客户租金　　借：主营业务税金及附加　　贷：应交税费--营业税　　贷：应交税费--城建税　　贷：应交税费--教育费附加　　贷：应交税费--地方教育费附加　　税务处理方面：　　租金营业税的纳税义务为收到预收款的当天；《营业税暂行条例实施细则》（财政部令65号）：第二十五条纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。　　纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。　　企业所得税方面：租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。　　《企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）：第十九条　企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。　　租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。　　《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）规定：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。以上就是本文全部内容，认真的阅读，希望可以帮助到你。

崔***

预收客户厂房租金账务处理怎么做？

收到租金时会计处理：　　借：银行存款　　贷：预收账款--XX客户租金　　借：主营业务税金及附加　　贷：应交税费--营业税　　贷：应交税费--城建税　　贷：应交税费--教育费附加　　贷：应交税费--地方教育费附加　　税务处理方面：租金营业税的纳税义务为收到预收款的当天；《营业税暂行条例实施细则》（财政部令65号）：第二十五条纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。　　纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。　　企业所得税方面：租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。　　《企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）：第十九条　企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。　　租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。　　《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）规定：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。以上就是本文全部内容，认真的阅读，希望可以帮助到你。

迷***

计入什么会计科目？

装修费用大的，建议做在：长期待摊费用-装修费，4000元数额不大，建意做管理费用，如果是车间厂房计入制造费用;发生时做：借：管理费用/制造费用-装修费 4000贷：现金/银行存款 4000

迷***

处置厂房账务怎么处？

装修费用大的，建议做在：长期待摊费用-装修费，4000元数额不大，建意做管理费用，如果是车间厂房计入制造费用;发生时做：借：管理费用/制造费用-装修费 4000贷：现金/银行存款 4000

你***

接的维修业务在拿到外面去维修在会计工作中这个账务怎么处？

最好是按审计调整后的数来填写所得税年报，比如有的跨期费用，调整后本期可以扣除，如果按账面数，则导致多交所得税。跨期费用下年度汇算也不能扣除。

朱***

自建自用的厂房账务处理是怎样的？

领用的工程物资、原材料、库存商品，发生的在建人员工资均计入在建工程成本，为筹建发生的借款利息费用，符合资本化条件的计入在建工程成本，完工转入固定资产，按规定计提折旧！后续改良支出增加成本待摊费用科目现在用的很少了

痛***

自建自用的厂房账务处理是怎样的？

领用的工程物资、原材料、库存商品，发生的在建人员工资均计入在建工程成本，为筹建发生的借款利息费用，符合资本化条件的计入在建工程成本，完工转入固定资产，按规定计提折旧！后续改良支出增加成本待摊费用科目现在用的很少了

痛***

购入厂房的增值部分账务如何处理？

领用的工程物资、原材料、库存商品，发生的在建人员工资均计入在建工程成本，为筹建发生的借款利息费用，符合资本化条件的计入在建工程成本，完工转入固定资产，按规定计提折旧！后续改良支出增加成本待摊费用科目现在用的很少了

你***

围墙维修等费用如何进行账务处理？

《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南第2条规定，固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第4条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足本准则第4条规定确认条件的固定资产修理费用的，应当在发生时计入当期损益。《企业会计准则第4号——固定资产》第4条规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地计量。《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》6602管理费用：企业生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出，也在本科目核算。根据上述规定，对厂房粉刷、围墙、护坡、道路维修等费用，属于应计入当期损益的费用，发生时，记入“管理费用” 科目。

李***

预收客户明年厂房租金的账务如何处理？

收到租金时会计处理：　　借：银行存款　　贷：预收账款--XX客户租金　　借：主营业务税金及附加　　贷：应交税费--营业税　　贷：应交税费--城建税　　贷：应交税费--教育费附加　　贷：应交税费--地方教育费附加　　税务处理方面：　　租金营业税的纳税义务为收到预收款的当天；《营业税暂行条例实施细则》（财政部令65号）：第二十五条纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。　　纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。　　企业所得税方面：租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。　　《企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）：第十九条　企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。　　租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。　　《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）规定：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。以上就是本文全部内容，认真的阅读，希望可以帮助到你。

A***

处置厂房账务怎么处？

你这属于直接购入土地使用权，并在该土地上建造的房屋在会计处理时应分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和计提折旧。直接购入有土地使用权的房屋时，无法分清土地和房屋的价值的，只能作一项固定资产核算，能分清的也分别核算。土地使用权的摊销按土地购买时确认的使用年限平均摊销，未规定或无法确定使用年限的视同无限期使用，不用摊销。无形资产一般无残值，按年限平均摊销。土地使用权与地上建筑物应当别开进行摊销和折旧。（土地使用权和建筑物各自算各的，当成两个不同的资产处理）例外情况：1、房地产开发企业，相关土地使用权计入所建造的房屋成本。2、企业外购建筑物，土地使用权与建筑物确实无法分离的，将土地使用权按固定资产处理。你切记，土地和房产一定要分开计提，你做个电子的明细表，把土地和房产分开。年限也不一样，房产可以按20年计提的，土地使用权按使用权证上的剩余年限摊销。按照税法的规定,如果是单独购入的土地，做为无形资产核算．实际上购入的是土地的使用权，会有一个证的．按照证书的注明的使用年限（一般是７０年），减去购入前的年限，就是购入后的可使用年限．以这个可使用年限做为摊销年限。如果连同地上建筑物一起购入的，如果可以分清土地与建筑物的价值的，应分别做为无形资产和固定资产核算．如果无法分清或无法确定土地价值的，则将土地连同建筑物做为一个整体，合并按固定资产核算，按照地上建筑物的可使用年限进行折旧处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算由于当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销，所以2010年之前未摊销的要补上如果从2011年1月1日开始算年限为45年8个月软件中没有的科目可以自己增加摊销时按使用部门或者作业的成本分摊：借：在建工程/管理费用/销售费用/制造费用/ 贷：累计摊销无形资产的摊销年限一般按照一下顺序：1、按照合同规定收益年限（法律并无规定）；2、按照法律规定有效年限（合同并无规定）；3、按照收益年限与有效年限两者之中较短年限（合同与法律均有规定）；4、不超过10年（合同与法律均无规定）。土地使用权的摊销年限应以合同约定的使用年限为摊销年限。《企业会计制度》明确规定的无形资产的摊销年限的计算，虽然说可以不理它，按照10年进行摊销，但是在年终汇算清缴的时候一样会按照20年的摊销年限进行审核，多摊销的部分要进行纳税调整的。具体的账务处理：借：管理费用----摊销（20年摊销）贷：无形资产----土地使用权可以在年底一次摊销当年应摊销的无形资产。购入土地使用权，并在该土地上建造的房屋在会计处理时应分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和计提折旧。直接购入有土地使用权的房屋时，无法分清土地和房屋的价值的，只能作一项固定资产核算，能分清的也分别核算。土地使用权的摊销按土地购买时确认的使用年限平均摊销，未规定或无法确定使用年限的视同无限期使用，不用摊销。土地使用权与长期待摊费用都是用来归集费用的，归集后再进行分摊，而且二个费用最终都是分摊到管理费用科目。土地和房产一定要分开计提，你做个电子的明细表，把土地和房产分开。年限也不一样，房产可以按20年计提的，土地使用权按使用权证上的剩余年限摊销。按照税法的规定，如果是单独购入的土地，做为无形资产核算．实际上购入的是土地的使用权，会有一个证的．按照证书的注明的使用年限（一般是７０年），减去购入前的年限，就是购入后的可使用年限．以这个可使用年限做为摊销年限．如果连同地上建筑物一起购入的，如果可以分清土地与建筑物的价值的，应分别做为无形资产和固定资产核算．如果无法分清或无法确定土地价值的，则将土地连同建筑物做为一个整体，合并按固定资产核算，按照地上建筑物的可使用年限进行折旧处理。

刘***

厂房维修费用如何进行会计处理？

新会计制度下，出租的房产应作为“投资性房地产”核算。出租时：借：投资性房地产贷：固定资产维修费用不大，应作为费用化支出：借：管理费用贷：银行存款（或相关科目）房产税可以一次性交纳，不过应该按月摊销。交纳时：借：待摊费用贷：银行存款摊销时：借：管理费用贷：待摊费用

赵***

生产厂房改造费用如何进行账务处理？

《企业会计准则第4号——固定资产》第4条规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地计量。《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南第2条固定资产的后续支出规定，固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。固定资产的更新改造等后续支出，符合本准则第4条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不符合本准则第4条规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。 30万元的改造费用，属于企业会计准则规定的可资本化的费用支出。会计上应通过“在建工程”增加“固定资产”原值，再通过“累计折旧”进入损益。

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计入什么会计科目？

装修费用大的，建议做在：长期待摊费用-装修费，4000元数额不大，建意做管理费用，如果是车间厂房计入制造费用;发生时做：借：管理费用/制造费用-装修费 4000贷：现金/银行存款 4000

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