请教:土地增值税土地使用税建筑营业税
1.想了解下以下几个问题
1土地增值税的征收办法 征收率 及会计处理
答:土地增值税实行的平常按照收入预征,项目清算时多退少补.
预征比例可以看一下国家税务总局的文件.国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知
国税发〔2010〕53号 为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用,各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。对尚未预征或暂缓预征的地区,应切实按照税收法律法规开展预征,确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。
土地增值税的会计处理
计算时的会计处理:
借:营业税金及附加
贷:应交税费-土地增值税
2土地使用税征收办法
一般是按照季度征收的办法.
会计处理:
借:管理费用-土地使用税
贷:应交税费-应交土地使用税
3.建筑业 营业税 税率 会计处理
答:提供营业税规定的建筑业劳务,应按照合同价包括价外税的3%缴纳营业税.
会计处理:
借:营业税金及附加
贷:应交税费-应交营业税
4.销售不动产 税率 会计处理
答:销售不动产应按照营业税条例的规定按照5%缴纳营业税.
会计处理:
房地产开发公司或者经营房地产开发业务的企业的会计处理:
借:营业税金及附加
贷:应交税费-应交营业税
其他将房地产作为固定资产管理的企业,在处置房地产时的会计处理:
借:固定资产清理
贷:应交税费-应交营业税