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您好, 如果是开发商在拆迁后对您作为补偿,性质上是回迁房,但实际可能楼盘已经不在原处,所以在盖成商品房后,已经可以对外出售给其它非拆迁户,因此,您就拿到了实际的商品房房产证,并不影响你的房屋所有权,而且商品房要比经济适用房的市场价值和质量要高,所以你不必过于疑虑. 以上建议供参考. 北京 范林刚律师 更多法律问题请上京律网 2007/10/29
1.我这房到底是现房还是期房? 房子盖好就竣工了就是现房,没竣工就是期房。如果你买的时候还是预售证的话那就期房销售。 2.房开在此过程中的做法是否属于欺诈或违法? 开发商在建设过程中可以把在建的工程抵押给银行(以取得开发费用),银行同意后可以销售。 他们的做法有欺诈的嫌疑,但要看在购房合同上是否写时的此房在销售时已经抵押了,如没告诉你那就是侵范了你的知情权。 3.产权处的说法是否合理?(民政局的未婚证明都无效,哪里开的才有效?!) 一般单位或街道开的证明就有效。 4.我能要求退房吗? 如果第二个问题,也就是他们有欺诈行为你就可以退房,并让他们赔偿。 5.我应找房管局还是产权处或是消协投诉? 都可以试试。 消协估计管不了,房管局也不是执法部们,要是不行的话就只能起诉来解决问题。 6.按存量房按揭和按期房按揭对我有什么影响? 没什么影响,都是一样的。 7.三通费到底该由谁出? 三通费肯定是由开发商先付的,不过有的开发商会把他转到业主身上,法律上没有什么规定,也不违法。
房屋有现房和期房之分,购期房用预售合同,购现房用销售合同。预售合同是你交定金给你的临时合同,购房合同是你交完首付签订的正式合同,期房:商品房买卖合同或商品房预售合同 一般拿这个合同去房管局备案等, 都是购房合同的名称,只是各所在地市的称谓不一样 在办理房产证的时候,房管局测绘科是会重新测量面积,根本你的合同开发商出据补充协议,按测绘面积(一般正负3%的偏差,大了你补钱,少了退你钱,超出3%的白送或者双倍补偿你)给你办房产证(也就是所谓的房本)现房:一般为商品房现房合同,买了就可以直接办理房本的
谈些个人意见,拆迁安置首先分为两种,一、拆迁后回迁,二、现房安置。 第一种情况的拆迁——回迁,又分为多种情况: 1、单位公房的拆迁回迁:拆迁后安置的回迁房还是为公房性质,产权证为公房本。 2、私房拆迁的回迁:回迁房为商品房。 以上两种情况大多数均出现在危改带开发的房地产项目中,如果为市政等其他拆迁,一般会同下述的现房安置拆迁或直接货币补偿。(您的问题不在货币补偿范围,我就不再赘述货币补偿了) 第二种情况的拆迁——现房安置: 1、采用周边二手房:房屋来源由开发商从房屋中介机构那里获得,房屋种类自然也会有公房和商品房两种,关键看被拆迁居民如何选择了。 2、周边开发项目:由开发商同周边项目开发商处购得商品房(此房屋应比拆迁项目房价低许多)。
可以~不过北京现在好像有一个规定在两年以后交易免所得税~要不然可要负担所得税呀~
1、根据我的经验是有点问题的。我是搞开发的,也曾与军队合作搞过项目。 2、部队现在是不能自己搞经济适用房开发的,更不可能由部队直接对外销售。 3、部队经济适用房开发的程序是:需要部队根据需求报计划----总后批计划----计划下达给地方房管部门----由地方开发公司开发并销售。销售要先满足部队需求,多余房源可对外销售,但经济适用房是不能随便对外销售的,是有严格的条件的。 4、你最好要到当地建设或房管部门咨询一下情况再说。 5、有问题再问我。
不用交纳建安税(营业税)。建安税是建筑施工企业缴纳的营业税,税目是建筑业,税率是3%。由于部队是建设单位,不是营业税的纳税义务人,因此不用交纳。但出售(房产转让)应交纳营业税,税目销售不动产,税率5%。
说实在的还真不好说。 如果你家前后左右都有人住,费用就比较省。像我家去年就比前年节约了近1000元。 一般情况下我都是选择在下班回来的时候把暖气开到65-70度,平时调到最低,天气好的话,干脆就不让它燃烧。(我家的调节器是温控的,当水温过低时会自动燃烧保护管道和锅炉) 我家建筑面积是148平米,调到最低一天燃烧2-4个立方,开到65-70度每小时是2-3个立方。如果你家保温做的好,会比较节约。每过两年最好清洁一下管道,也有利于保护管道节约天然气! P。S:我家人不是很怕冷,又是朝阳,加致暖气烧起来热的很快,保温效果也不错,所以一般白天我家一般不开,晚上也就开3-4个小时。所以费用不高同时又能过一个暖和的冬天。 以上只是本人的使用心得,欢迎借鉴!如果你有更好的办法,我们可以交流一下心得。 忘了说了,我家冬天的取暖费在2000一下,很便宜的哦
配套商品房就是动迁房,又俗称“配套房”,是指政府提供优惠政策,限定建设标准,供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。价格是优惠的,一般6000元左右1平方米。 可以选择顾村,有公园,有地铁,有大型卖场。 调换商品房就是放弃动迁房,给你范围选择的商品房。你不愿意去动迁房安置,也可以有权要求提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房,实行产权调换的。价格可能比配套房略高。 建议去江桥,目前也很成熟。
这得看你签的<<商品房买卖合同>>中补充协议是怎么签的了(总房款都包括什么费用,不包括什么费用),一般需要缴: 1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局,开发商一般不代收,除非需委托开发商代办房产证的)。 2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。 3、产权登记费(也就是房产证工本费,开发商代房管局收的)。 4、抵押登记费(只有贷款的缴,一次性付款的不用交,开发商代房管局收的)。 5、印花税(开发商代房管局收的)。 6、实际面积比预售面积大了还是小了,正负在3%之内的据实结算房款,多退少补。 7、物业费(一般是预缴半年的,物业公司收的)。 8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了,物业公司代热力公司收的)。 9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费,物业公司代有线电视台收的)。 10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。 11、装修押金(物业公司押的,待装修之后会退给业主的,是为了更好的保证大多数业主的利益)。 12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。 目前就想到这么多了,我买房时缴的1-11项,第12项是总房款中包括的。 你说的水电户费是用水用电预缴的费用还是水电集资费,如果是预缴的费用还好说(但也够高的),要是集资费就太不合理了.(你看看<<商品房买卖合同>>第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。是否有水、电、暖入住时达到使用条件这一项。
《商品房销售管理办法》(以下简称《办法》)第三条规定,商 品房销售包括商品房现售和商品房预售。 《办法》所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收 合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 《办法》所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设 中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款 的行为。
按照销售对象的不同,商品房可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权的出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括我国香港、澳门和台湾地区)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租的形式,报政府计划主管部门列人正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。内销房和外销房并不是法律术语,在商品房概念产生之前,这两个词曾被广泛使用,现在区别已经不大。北京市于2002年9月1日取消内、外销商品房的区别。
cqbb521:你好! 一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 (5)房价款。包括单价和总价 (6)付款方式 (7)双方违约条款 (8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
施工工期一般在八个月,配套设备安装在三个月左右,这样算一年是完全可以交房了。
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
福利分房 是单位用单位的地皮盖的单位房子 以一些标准来分给本单位正式员工的福利房(大部分情况下需要个人拿出一部分钱 远低于市场价) 单位扣留房产证 终身不允许对外交易(办理的有房产证但是不发)一般都在本单位周边或者指定地点 经济适用房,是国家将一片土地给以某种协议形式让开当上盖楼盘 其中有几栋或者多少亩为经济适用房,开放商将在房子盖成后核算成本后 以所谓的成本价卖给符合国家核实过购买标准的个人,(远低于市场价)可以办理房产证 但需要五年后才能交易。(目前是五年) 具体一下 以我单位来说符合福利房的标准 有以下几点: 已婚 名下无住房 本单位正式员工。 因为有个先来后续 有两种办法 1.夫妻双方都是本单位正式职工家2分 2.父母 公婆 为本单位正式或退休职工加2分 3.购买者工龄(按工龄加) 4.有无不良记录(视情节加减,具体情节有明细 这里不显示) 5.贫困情况 收入情况。 现在这个标准取消了 成抓条 就是好几个箱子,每个符合条件的人去抓纸条 上面有的就有 没有的就米有,然后等到买的时候按上面的标准依次挑房 还有就是福利房的购买方式 一般情况下 是需要不定期的给开放商钱 贷款的时候比较少 但一次不会太多 一万 两万 五万的。 等等 经济适用房:已婚。或单身26岁以上 收入低于所在城市公布的平均线或者制定金额 名下无住房。或人均面积小于所在城市制定的大小。 一般白天在,白天可以给你回话 这个可以贷款,公积金 商代都可以。
我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集
今天没有什么不可以买卖。市场经济体制,一切都要用数字说话。一切都可以用钱衡量。
商品房;公开出售的住宅楼、商务楼、公寓楼、店铺、其他非住宅。 商品住房:公开出售的住宅楼、公寓楼
为买商品房而提前上网查询合同范本,反而被合同条款吓了一跳,或许这绝不是你的初衷。 其实未必那么多的条款每一条都很重要,否则就意味着都不重要。 根据《商品房销售管理办法》规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:当事人名称或者姓名和住所;商品房其本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登房有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项。 通常情况下,签订合同前要注意看清楚买卖合同的具体条款,明确双方的权利义务,开发商是否有规避法律的行为,一般买卖合同的文本是统一的,不会有太大区别。如果另外有补充协议,则要注意保护自己的权利。交房日期、房子位置和规格以及违约责任等要具体规定。如果是按揭贷款,在签订抵押贷款合同时,选择等额还款的方式会比较有利。 在房市交易日渐规范的今天,当发生合同纠纷时,一般由买卖双方协商解决,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。引发争议的购房合同大致分为两类: 1、违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同,从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后,当事人一方有过错的,应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的,应当各自承担相应的责任。 2、模棱两可,容易产生岐义的合同,将按照《合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的,应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条 式款不一致的,应当采用非格式条款”的规定办理。 在可能的情况下,建议向房地产专业人士请教,或请他们帮忙把关。
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