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购房时签的合同有商品房预售登记备案表，购房合同也未标明限售合同，房开也未告诉我房子属于现房还是期房。在我准备办理公积金贷款所需手续的过程中，房开商说帮办房产证，让我母亲代我签了个字（购房合同上只有我一人名字）。等我手续齐备到银行办抵押时，银行告诉我，这房子已在办房产证过程中，已被房开抵押，已属于现房。
再问房开商时，房开坚持说我这房就是现房，只能等房产证办好后按现房办按揭。我也不懂，遂等到房产证办好，到产权处缴纳了所有税费。产权处又说我贷款未结清，房产证不能给我，只能让银行带着合同到他这里办抵押（我贷款都未办下来，怎么可能结清！）。银行来了，产权处又说我在民政局开的未婚证明不能证明我未婚，必须在居委会或单位再开一份未婚证明。
居委会和单位均表示只有民政局才有权利开具合法未婚证明。又到产权处说明后，产权处说只好帮我变通为期房按揭，但此时房开的预售登记备案已注销，所以按期房办也办不下来！至此，买这房办手续已花了近半年时间！而且，我在网上查到，房子的三通费应由房开而不是业主付，但房开却让我们交了这笔费用。
请问：1。我这房到底是现房还是期房？2。房开在此过程中的做法是否属于欺诈或违法？3。产权处的说法是否合理？（民政局的未婚证明都无效，哪里开的才有效？！）4。我能要求退房吗？5。我应找房管局还是产权处或是消协投诉？6。按存量房按揭和按期房按揭对我有什么影响？7。三通费到底该由谁出？。
1。我这房到底是现房还是期房？
房子盖好就竣工了就是现房，没竣工就是期房。如果你买的时候还是预售证的话那就期房销售。
2。房开在此过程中的做法是否属于欺诈或违法？
开发商在建设过程中可以把在建的工程抵押给银行（以取得开发费用），银行同意后可以销售。
他们的做法有欺诈的嫌疑，但要看在购房合同上是否写时的此房在销...全部
1。我这房到底是现房还是期房？
房子盖好就竣工了就是现房，没竣工就是期房。如果你买的时候还是预售证的话那就期房销售。
2。房开在此过程中的做法是否属于欺诈或违法？
开发商在建设过程中可以把在建的工程抵押给银行（以取得开发费用），银行同意后可以销售。
他们的做法有欺诈的嫌疑，但要看在购房合同上是否写时的此房在销售时已经抵押了，如没告诉你那就是侵范了你的知情权。
3。产权处的说法是否合理？（民政局的未婚证明都无效，哪里开的才有效？！）
一般单位或街道开的证明就有效。
4。我能要求退房吗？
如果第二个问题，也就是他们有欺诈行为你就可以退房，并让他们赔偿。
5。我应找房管局还是产权处或是消协投诉？
都可以试试。
消协估计管不了，房管局也不是执法部们，要是不行的话就只能起诉来解决问题。
6。按存量房按揭和按期房按揭对我有什么影响？
没什么影响，都是一样的。
7。三通费到底该由谁出？
三通费肯定是由开发商先付的，不过有的开发商会把他转到业主身上，法律上没有什么规定，也不违法。收起
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