二手房的买卖问题二手房买家需要贷

bowen888:你好！按以下程序： 1.业主，客户签定《房地产买卖合同》； 2。到评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵押手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

非***

关于收条的写法我要买一套二手房子

这个收条是有必要写得周严一些，避免以后卖房人反悔，出现不必要的麻烦。建议你让他这样写：今收到****给付的购买我位于 *****二手房的购房款***万元（全部房款），现将该房屋和房产证移交买方，同时承诺绝不反悔买卖行为，**月**日前办理过户手续。如果卖方人反悔或者不能按时过户，以欺骗论，承担法律责任，并赔偿买方的全部经济损失。注： 1、（全部房款）必须写清，防止对方狡辩买方支付了一部分房款，该房全款为多少多少。 2、卖方人如果是已婚，必须要夫妻两人均在收条上签字，防止未签字的一方以不知道为借口反悔、抵赖。 3、最好要有一份书面合同，约定双方的权利义务和你们所谈的详细内容，当然，合同内容不要有问题。

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二手房过户后就付清房款安全吗（急

这种为题。首先要有买卖合同的存在，合同上写的很清楚。如果是自己买卖区建委网下载自行成交办如果由中介在就签中介的肯定是过户就给全款了。建委会给你一个领证通知单的，你不给全款那人家卖主呢？？但是你可以留点押金，1.2万的事，以防做物业交接的时候，怕业主物业拖欠好几年的，还有水费等，其实这种问题你在过户的前一星期都要落实清楚的，电话，物业，水电。等等。

赌***

房产证过户后买主恶意拒付余款怎么

只有起诉到法院。

二***

买卖二手房能先过户再贷款吗？风险

1,不可以先过户再贷款. 2,目前的政策对买房人是有保护的,银行会确认产权已经过户给下家了,才会把贷款放到卖家的账户上. 不明白楼主是说哪方面的风险,买房的还是卖房的. 买房的风险在首付而不是在贷款. 卖房一方,对于买房者的贷款风险,银行和交易中心都会控制的. 楼上的有好几个条款,说得不严密哦.好象不是很专业!忽略了买家的风险. 不明白的再问我吧!

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在二手房买卖中.下家要办理贷款,

现在的住房贷款称为“住房抵押贷款”。买受人用其购买的住房作为抵押物向银行申请贷款，如果房产证上不是他的名字那么银行是不可能批贷的。只要银行已经审核通过该客户的贷款资格并且同意批贷，那么在过户之后2到5个工作日银行见到契税已经交纳的完税凭证（有些要求见产权证）当天，银行就可以把剩余房款一次性交给你了

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我卖了房子,下家付款方式中交易后

可以选择资金监管方式，部分银行也有“履约保函”业务，就是在过户前将钱款存入银行指定账户，并且约定在完成过户交易产权证书下发之后只有出售方有权将该笔款项提取解冻，这样一来就比较稳妥保险。因为购买方是无权再支取该笔款项的

会***

会计科目收到的预付款应做什么科目

方法如下那要看你们单位的发货制度了，一般预付账款项目少的企业都不舍预付账款科目而在应收或应付账款科目中反映预收账款的具体情况。借：银行存款贷：应收账款应做三笔分录。 1、借：银行存款20000贷：预收账款200002、借：应收账款15100预收账款20000贷：主营业务收入30000应交税费——应交增值税（销项税）51003、借：银行存款15100贷：应收账款15100

u***

预付帐款5000,还没有收到货,

1、借：预付帐款 5000 贷：银行存款 5000 收到货物以后借：库存商品（原材料） 5000 贷：预付帐款 5000 2、借：物资采购 5000 贷：银行存款 3000 应付帐款 2000 借：库存商品 5000 贷：物资采购 5000

1***

二手房如何过户?应在什么时侯将房

只要土地局接件，受理之后一般不会有过虎不成的事情发生，房款一般也都是在过户当天划转

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二手房过户后就付清房款安全吗

一般来说是安全的，因为产权已经属于您了。贷款的话过户后银行就会放款给卖方了。

悬***

二手房过户的时候就要付全款吗？确

看您是通个人买还是中介买如果是个人您就得提前说好或是谢在合同上。如果是公司您就不用那么担心了应为他收您中介费用就该给您负责到您哪上房本

会***

预付订金怎样做帐？在小企业会计制

预付定金可以根据企业的做账习惯，可有以下科目进行核算： 1、通过预付账款核算：借：预付账款：XX单位预付定金贷：银行存款/现金 2、通过其他应收款核算：借：其他应收款：XX单位预付定金贷：银行存款/现金

忧***

如果我的信用卡内还是一部分的钱未

只要你个人信用没有不良记录就不影响贷款! 不良记录是指拖欠银行贷款,信用卡的恶意拖欠等! 只要你信用卡按规定按时交纳每月的还款额就可以

梦***

如何做收到预付材料款的会计分录

一、没有增值税时 1、如果预付款刚好借：原材料贷：预付账款 2、如果预付款多了借：原材料银行存款贷：预付账款 3、如果预付款少了先补足借：预付账款贷：银行存款然后借：原材料贷：预付账款二、有增值税时 1、如果预付款刚好借：原材料应交税金——应交增值税（进项税额）贷：预付账款 2、如果预付款多了借：原材料应交税费--应交增值税（进项税额）银行存款贷：预付账款 3、如果预付款少了先补足借：预付账款贷：银行存款然后借：原材料应交税金——应交增值税（进项税额）贷：预付账款 ###借：库存商品贷：预付账款###借：原材料应交税费--应交增值税（进项税额）贷：预付账款--xx公司 ###借：原材料应交税金应交增值税（进项税额）贷：预付账款（预付账款）不足汇款时还要做借：预付账款贷：银行存款预付账款多时借：应收账款贷：预付账款 ###1、支付预付账款借：预付账款贷：银行存款 2、材料到货验收入库后借：原材料应交税费--应交增值税（进项税额）贷：预付账款银行存款（补足差价） 3、如果预付账款金额大于实际货款借：原材料应交税费--应交增值税（进项税额）银行存款（剩余款项存入银行）贷：预付账款###1:预付时借：预付账款贷：银行存款 2：收到商品时借：库存商品应交税费—应交增值税（进项税额）贷：预付账款（所有金额） 3：实际支付剩下的款项借：预付账款贷：银行存款###预付账款是企业预付给供货单位的款项，如预付的材料款，某商品的预购定金等。当企业支付预付款时借：预付账款贷：银行存款待所购货物和结算凭证到达时借：原材料应缴税费-应交增值税（进项税）贷：预付账款注：借贷方差额以银行存款账户记录退回的预付账款金额或不负的购货款金额。