物业管理公司的权利是什么？
物业管理公司在物业管理中的权利、义务主要根据物业管理合同和物业 管理有关法律、法规确定。
物业管理公司在物业管理中的权利主要有以下几点：
1。有权对物业实施综合管理。物业的综合管理是指对物业本身及对物业 环境、公用部位和出人该物业区域内的人和物进行的管理。 通常包括对物业 及其设备的维修管理、环境清洁管理、绿化管理、消防管理、治安管理、来 往进出车辆及人员管理等。物业管理企业对物业实施综合管理的权利，来源 于物业管理企业与业主委员会订立的物业管理合同和小区管理办法。 物业管 理合同明确了物业管理企业的职责权限，据此，物业管理企业行使权力，发 挥作用，实现管理职能和管理目的。
2。有权...全部
物业管理公司在物业管理中的权利、义务主要根据物业管理合同和物业 管理有关法律、法规确定。
物业管理公司在物业管理中的权利主要有以下几点：
1。有权对物业实施综合管理。物业的综合管理是指对物业本身及对物业 环境、公用部位和出人该物业区域内的人和物进行的管理。
通常包括对物业 及其设备的维修管理、环境清洁管理、绿化管理、消防管理、治安管理、来 往进出车辆及人员管理等。物业管理企业对物业实施综合管理的权利，来源 于物业管理企业与业主委员会订立的物业管理合同和小区管理办法。
物业管 理合同明确了物业管理企业的职责权限，据此，物业管理企业行使权力，发 挥作用，实现管理职能和管理目的。
2。有权收取管理费用。物业管理企业是营利性企业单位，它以自己对物 业的管理即劳动为业主服务，取得服务报酬是理所当然的。
物业管理费用， 应当按照物业管理合同和政府有关规定收取，遵循合理、公开及与管理服务 水平相适应的原则。
3。有权制止违反规章制度的行为。物业管理的规章制度是业主、业主大 会和物业管理企业共同订立的，有利于物业管理区域内生活秩序、生产秩序 和各项工作的顺利进行。
任何违反物业规章制度的行为，实际都是对全体业 主的权利的严重侵犯。物业管理企业作为管理小区的负有职责的单位，理应 有权制止任何违反规章制度的行为，以维护全体业主的合法权益。
4。有权要求业主委员会协助管理。
物业管理区域内，涉及的管理面、涉 及的单位、涉及的人际关系都非常广泛而且复杂，为了及时解决矛盾，防止 扩大纠纷，更好地完成管理任务，物业管理企业有权就业主中的一些妨碍物 业管理工作的问题等，要求业主委员会协助管理，帮助处理并解决问题。
业 主委员会也有义务协助而不应推托不理。
5。有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理企业是专业性的物业 管理经营实体，它是将维修、保安、水电、绿化、卫生等分散的社会职能汇 集起来，统一管理和服务。
但这并不意味着所有这些职能的具体服务都只能 由物业管理企业独自承担。为了更有效地为业主服务，物业管理企业有权委 托专营性服务公司，如保安公司、清洁公司、绿化公司等来完成各项专门服 务，以提高经济效益。
物业管理企业本身职能则以管理为主。当然，有些规 模较大的物业管理企业，下设各种专业服务队伍，可独立完成各类服务，充 分发挥其优势。等民事主体关系，通过合同约定的方式来明确双方的权利和义务。3。
业主委 员会合法成立、有一定的组织机构和财产，已具备了《最高人民法院关于适 用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四十条规定的条件, 应被视为具备民事主体资格的其他组织，可以以自己的名义参加诉讼。
4。业 主委员会是依法成立、有必要的财产和经费、有自己的名称、组织机构和场 所并能独立承担民事责任的法人。5。属于社会公益团体，即从事和举办社会 福利事业的社会团体。收起
