物业公司的权利和义务有哪些？

业主在物业管理活动中有哪些权利与

《物业管理条例》第6条第2款规定:"业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;（四）参加业主大会会议,行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。 "《物业管理...全部

  《物业管理条例》第6条第2款规定:"业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;（四）参加业主大会会议,行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
  "《物业管理条例》第7条规定："业主在物业管理活动中，需履行下列义务：(一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金;（五)按时交纳物业服务费用;（六)法律、法规规定的其他义务。
  "根据上述法律规定，对于业主权利义务的认定，应该从三个方面去解读：（1)上述《物业管理条例》中关于业主权利义务的规定，仅是关于业主在物业管理活动中享有权利及负有义务的规定，并不等同于业主所享有的全部权利和负担的全部义务；（2)对业主的权利义务的理解，还应结合《物权法》关于建筑物区分所有权的相关规定，作全面理解；（3)业主权利义务的根源在于业主依法享有的建筑物区分所有权。
  建筑物区分所有权中各项权利的聚合性,决定了业主身份的多样性和权利义务内容的复杂性。业主具有建筑物区分所有权框架内的多重身份，享有多重权利、负担多重义务。（1)在依法取得所有权的情况下，业主是专有部分的所有权人，其对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
  在"可以认定"为业主的情形下，该业主对于专有部分的占有、使用、收益的权利与前者是相同的，但其对专有部分的处分效果往往受到影响和制约。无论属于何种情形，业主（包括可以认定的业主）在行使专有部分权利的时候，都要尊重其他业主的合法权益，不能滥用权利从事损害建筑物安全、破坏共同生活秩序等有害行为。
  （2)在依法取得专有部分所有权的情况下，业主是共有部分的共有权人，其对共有部分享有共有权。"可以认定"为业主的情形下，该业主享有基于特定目的而合理利用共有部分的权利。无论属于何种情形，业主（包括可以认定的业主）在利用共有部分的时候，都不得妨害其他业主对共有部分的利用自由，非经业主大会授权也不得从事改变共有部分用途和使用功能的行为。
  （3)无论是基于依法取得专有部分所有权应当认定为业主，还是特殊情形下"可以认定"为业主，都是业主团体的成员，享有相应的成员权，有权对共有和共同管理权的重大事务进行表决。同时负有遵守业主团体协议、章程和接受管理者管理的义务。
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