房产继承和赠与的问题请教律师：现有姐弟
请教律师：现有姐弟二人，因为母亲去世2年，有房产2处，须办理继承。父亲尚在世。母亲在世时与父亲同嘱，姐弟各得一处房产。母亲无书面遗嘱，但当时口头嘱咐时有2个证明人。
···属于母亲的份额为遗产，由她的法定继承人（配偶，子女、被继承人死亡时时在世的父母）依法继承，继承人继承权平等。 对于遗嘱，如果继承人没有异议，分割遗产时可以参照执行。如果有异议，则需要去法院诉讼解决争议。有利害关系带近亲属不能作为证人证明。
现房产证上，一套写有父母姐弟四人名字，按遗嘱给予姐姐，
···为四人共同所有，份额均等。 需要把母亲的份额（1/4）由姐姐一人继承，父亲、弟弟放弃继承权。
另一套写有父母和姐姐名字...全部
请教律师：现有姐弟二人，因为母亲去世2年，有房产2处，须办理继承。父亲尚在世。母亲在世时与父亲同嘱，姐弟各得一处房产。母亲无书面遗嘱，但当时口头嘱咐时有2个证明人。
···属于母亲的份额为遗产，由她的法定继承人（配偶，子女、被继承人死亡时时在世的父母）依法继承，继承人继承权平等。
对于遗嘱，如果继承人没有异议，分割遗产时可以参照执行。如果有异议，则需要去法院诉讼解决争议。有利害关系带近亲属不能作为证人证明。
现房产证上，一套写有父母姐弟四人名字，按遗嘱给予姐姐，
···为四人共同所有，份额均等。
需要把母亲的份额（1/4）由姐姐一人继承，父亲、弟弟放弃继承权。
另一套写有父母和姐姐名字，按遗嘱给予弟弟。
···需要把母亲的份额由弟弟一人继承，父亲、姐姐放弃继承权并把自己的份额赠与给一人弟弟所有。
虽二套房子房产证因为当年办理按揭的缘故写有姐弟名字，但购房款均为父母交付（因父母年龄超出无法办理按揭）
···购房款不影响房产证确定的产权人，只是证明谁是付款人而已。
现将办理遗产继承，要如何办理？有哪些必须的手续？费用如何？恳请律师尽快解答，谢谢！
···如果共有人、继承人没有异议，应当去公证处办理继承权公证，凭公证书去房管局过户。
费用按照估价，继承公证费为2％，过户费约30－－－50元/平米，税金约3％。
说明：父亲同意放弃继承，并将自己名下部分同时给予子女。
此问题我已在爱问提过，回答是：一套写4人的房子，需要凭相关证明去公证处公证，房本、母亲的死亡证明、父亲(1/4*3)、你(1/4*3)对此房放弃继承的签字，以及你(1/4)和父亲(1/4)原有的部分赠与你姐的公证；姐姐全部继承(3/12)、接受赠与（1/2）的签字，三人的身份证，出了公证书，并办完过户手续即可。
第二套房子，没有你的名字，应该先办。否则，如果你姐改变主意，你也没有办法。如果写的三人名字，那就同前，你父亲和姐放弃继承、赠与你的公证。你们也可以同时去公证处2套一起公证解决。然后过户。
这个回答中，姐弟之间涉及的部分可以赠与，然而我咨询了房管所的人，说姐弟之间部分要以交易算。那么按目前的政策，我们所需支付的费用，是赠与合算，还是交易合算呢？另外，父亲给予我们的那部分，是否也需要付费，还是可以直接变更所有人呢？恳请律师解惑，急等！
···赠与、交易费用各地规定不一。
一般情况下，房产权超过2年，面积在90平米以下的，继承合算（2％）、交易最高可达8。55％。赠与、继承费用一样。 父亲、姐姐赠与照常付费。
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