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买卖二手房的交易程序是怎样的？
一。买卖双方签约
买卖双方签约时指卖方在买方确认购买住房后和客户之间签订的一个购房合同。签订此合同时应注意以下几点：
1。选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质
2。
要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈
3。注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间
4。 约定明确的违约条款、赔偿责任...全部
一。买卖双方签约
买卖双方签约时指卖方在买方确认购买住房后和客户之间签订的一个购房合同。签订此合同时应注意以下几点：
1。选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质
2。
要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈
3。注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间
4。 约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额
5。准确注明购房者付款和双方过户时间
二。
房屋评估
房屋评估顾名思义就是对所售房子的估价。房屋评估的内容主要有如下几项：
1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。
4、基准地价基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。
8、补地价补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
三。银行面签
银行面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用；到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 也指当面签证，面签要点之一是打消对方怀疑移民倾向。
面签是向银行申请贷款必须的手续。申请个人贷款时，借款人需要本人携带身份证等证件到银行签订借据和合同，因为是必须借款人本人当面签署，所以叫面签。面签的主要目的是防止借款人无借款能力还去借款以及恶意骗贷。
面签时借款人要带齐资料，包括房产证原件、买卖合同、工资流水单、收入证明、身份证、户口本等。
四。贷款审批
据介绍，一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。
或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
五。
交税
交税是买卖双方缴纳契税、个税、增值税、工本费等费用的过程。
六。过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
（过户之前定金和首付注意做资金监管）
七。 交房
交房确认房子一切正常后，将尾款交付。收起
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