懂房产和法律的朋友们救命啊

开发商房产证办不下来，要求补交差价换到8楼，我该怎么做？去年购买了一套房子二楼，合同标明是09年7月份交房，但至今未交，现在开发商又称二楼因以前规划时划分的沿街房，房产证办不下来，要求我更换楼层8楼，但需按照8楼的价格补交差价，请问我是否应该这样做？我应该怎样做，请指教。谢谢。

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平房买卖问题你好，我想买个平房。现有问题如下：1、什么样的平房可以买卖。2、房屋产权和土地使用权怎么办理。3、合同该注意些什么。麻烦了，实在着急

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关于拆迁房改合同的问题与21世纪济南某店的接触中，我越来越对房地产交易的从业人员职业道德产生怀疑。我于9天前，与卖方及该中介达成了买卖合同，因为涉及到拆迁房改合同的问题，该中介说要收取3万元的改合同费用，我当时同意了。改合同分为两步，第一步由中介询问开发商是否可以修改合同，当时中介对我们口头保证不超过2天；第二步，交钱修改合同；目前，第一步还未完成，据说还要过两天才有消息。而，卖方说可以改合同，费用很低而且比较快，我们买卖双方都急于完成交易，中介却进展非常不如人意，现在已经到达很可笑的我们自己花钱买罪受的程度了。当时在合同签订时，中介信誓旦旦，我们可以自己改合同，而当卖方提出自己修改合同时，却遭到拒绝（部分单据留在了中介）。在签订合同时没有规范改合同这一行为由谁进行。现在想弄清楚：1.怎样维护自己的权益，我需要的就是要么自己去办，要么中介立刻去修改合同，不要再拖延。2.三方合同没有具体的结束时间，如果中介在这么拖延下去，我该怎么办？3.怎样约束中介的行为？维护我的合法利益？很郁闷，希望大家能给予帮助！

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购房合同备案后可以撤消吗??用公积金购买了一套房子,合同已备案,现房款还没付清,因工作调动,想把房子卖掉.问房管局,说合同备案后如果和开发商协议是可以撤消备案的合同的,但中间有无其他费用,什么样的协议才可以?公积金款没结清可以卖吗?请专业人士回答,谢谢!

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关于二手房买卖合同之前通过中介签了一式三份的二手房买卖合同，后因中介收费过高，与卖方协商去城建局签了买卖合同，请问之前中介签的合同还有效吗？

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无房产证购买时签了购房合同在出售是该如何交易07年买的单位房子，无房产证但签了购房合同，想在再往外出售需要什么手续。

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如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗？请问根据武汉市商品房买卖合同“商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%(不含本数)时，双方同意按方式1处理”，意思是如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗？谢谢

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购房合同备案登记你好，我于2007年买了一套公寓房，签订了购房合同，开发商只给了收据，说是发票得等到办房产证时才能开，到现在两年过去了，证到现在也没办下来，前几天刚知道购房合同备案登记的事，请问我个人能到房管局去将合同备案登记吗？需要携带什么资料？谢谢

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公积金我女朋友是在广州市工作，但她在桂林买了房，购房合同上有我跟她的名字，她在广州是否可以提取现金，我是主贷款人，如果可以，怎么样提取，需要什么手续？

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买期房要付多少定金？我想问一下买期房，要付多少定金呢？

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房价上涨开放商违约怎么办本人与12月1日专程赶到三亚买房，12月8日到某楼盘，这套房子已涨到1.1万元1平了，定了2套，交定金12万。1月4日海南批国际旅游岛，三亚房子暴涨，1天1个价，当初定金合同的价格是1.1万元/平方，总款是80万。现在涨到是2000-25000元/平方，不到1个月时间,涨了160多万，1倍还多。三亚房地产开发商疯了，现在开发商要收回这2套公寓，交全款都不收，就是不卖了。我该怎么办?

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二手房我在08年10月份买了一套拆迁安置房，到09年12月份才可以办两证，那时的房价涨了房主要我加8到9万元钱，才和我办两证我没有答应他，我想问一下现在我用什么方面方法让他给我办两证，（我们有房产买卖中介合同的，房票上也加了我的名字了）

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买商品房交首付后按揭前我有购房合同吗?2009年10月我交了首付，签了合同，开发商说拿去备案，到现在我没合同，又叫我（2010年2月）去银行按揭，说按揭后才给合同。我受骗了吗？

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商品住房的使用年限？我看中了一套商品房在签订合同时却被告知那套房子的使用年限是22年。请问这房子能买吗？

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求高人帮忙指出关于无产权的二手房求高人帮忙指出关于无产权的二手房，先交定金，等产权办完再付余额的合同注意事项我想购买一二手房，但是这个房子的产权证还没有办下来，大约要等到六月以后能办完现在双方商定买家先交定金，签订合同，等卖家产权证办下来后根据合同买家再将剩余金额交付给卖家，由于买家卖家都不认识，只能在相关部门检查证件真伪，感觉这样交易对我这个买家不利，怕卖家收定金后消失或者将房屋再次出售等等各位高手有没有相关的买卖合同样本或者注意事项、好的约束办法、各种出现的可能帮小弟提一下

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阁楼可以买卖吗？您好，我现在想给父母买一套阁楼，但是没有产权证只有合同，房地产商说凭借合同也可以买卖，但是合同里面并没有明确说明阁楼可以买卖这一项，请问假如我买了这套阁楼签了合同，到时候我可以卖给别人吗？假如出了纠纷合同有法律效益吗？

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请问我如何能拿回二手房合同的定金?问一下各位高手，我通过中介签了一份二手房购房合同，房价加手续费约80万元，因中介的忽悠和理解上的偏差，签成了一次性付款，并交了6万元定金，结果我只能筹集50万元，还差30万元无法筹集。我想贷款，但因业主人在国外，通过委托书委托亲戚处理该房，而委托书又写得不符合要求，银行拒绝贷款，要求卖方重新出具符合要求的委托书，或者先办理过户手续，待拿到房产证之后再用房产证办理抵押贷款。对此，中介和业主说合同书并未约定贷款，并且外国的委托书不能修改，故不予以支持；为此我提出解除合同，支付的中介费不要了，卖方只退给我大部分定金也行，中介和业主说解除合同可以，6万元定金必须全部沉没并承担卖方的中介费，要么立即付80万元买下此房。而我确实筹不了80万元现金而卖方又不配合我贷款，请问我有什么办法拿回定金或者减少损失呢？

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在天津买底商我想在天津市买个底商，想找高人指点一下，关于如何付款的问题，如果选择贷款的话，最多可以贷多少，贷几年，年利率是多少，是先交定金，还是直接签合同？我想买的是刚刚开始动工的，请详细指点，谢谢

指点 底商 先交 签合同

买的房子是住宅还是酒店式公寓？买的房子是住宅还是酒店式公寓？在购房合同上有区别吗？

酒店式 公寓 住宅 房子

请问这样的购房合同有效吗？最近要卖一套房子，找中介签了合同，买方说是帮亲戚买的，且合同签的是她的名字，同时合同上买卖双方都没有写身份证号。但因为种种原因，我不准备卖了，但买方不同意，我在合同上发现了以上问题，请问该合同还有效吗？

买方 身份证号 种种原因 买卖双方

如此购房是否有效？我们单位职工买了长沙市芙蓉区雄天房地产公司开发的星城福邸的房子，1月份交了40几万元全额房款，其中10万元是2008年5月30日交的VIP首付，至今未签购房合同，只有收款收据，请问如此购房是否有效？

购房 芙蓉区 星城 福邸