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请大家看看我的二手房买卖合同是否妥当？给个建议！

房 屋 买 卖 合 同 卖方名称：______________ （以下简称甲方） 住 址：______________________________________ 身份证号码：_____________________________________ 工作单位：________________________ 电话:_________________ 买方名称：_______________ （以下简称乙方） 住 址：______________________________________ 身份证号码：_____________________________________ 工作单位：________________________ 电话:_________________ 就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。
第一条：出售房屋的基本情况 甲方房屋位于:_______________________________________ 建筑面积：______ ㎡；房屋所有权证号: ____________________ 本房屋为商品房，且甲方已取得上市出售许可，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置。 本房屋经共有权人同意出售给乙方。 本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房，具体见附件：声 明。 甲方应保证本房屋未授权任何房产中介公司或其他服务机构代为出售。 第二条：成交价格 经甲、乙双方友好协商： 本房屋成交净价为人民币：______________。
（大写：人民币贰拾叁万零壹佰陆拾柒圆整） ；有关房屋交易过程中所产生的税费（详见第十一条之解释）全部由乙方承担；但若房屋总价（详见第十一条之解释）超过人民币___万元整（人民币贰拾伍万圆整），超出部分全部 由甲方负责清偿。 第三条：付款方式 成交净价付款方式：乙方先向甲方交付订金，待甲方将房产过户到乙方名下后，乙方再将余款一次性交付甲方，乙方只向甲方支付成交净价。
通过公证处付款 税费付款方式： 第四条：订金条款 签订本协议时，乙方向甲方交付订金人民币___万元整（人民币贰万元整），此订金在支付房价余款时实际充抵。 第五条：房屋实际交付时间 甲方于______年____月____日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。
第六条：付款时间与产权过户时间 经双方友好协商：甲、乙双方约定在______年____月____日共同办理产权（含房屋所有权和土地使用权）过户，办理过户完毕后两日内乙方向甲方一次性付清剩余款项，房屋产权（含房屋所有权和土地使用权）过户后，该房应享有的所有权益应同时一并转至乙方名下。
第七条：房屋交付时相关约定 该房在交付时，甲方应保证该房外观及内部装修完好，没有明显新的人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外）。若乙方在甲方交付期（交付期以第五条为准）发现房屋新出现明显人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外），乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。
该房交付时，甲方应保证其没有被抵押、查封等及其他与此房相关的产权和经济纠纷。否则乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。 该房办理产权过户前，甲方应将挂靠再次房的户口迁出。（此条有待完善） 第八条：物业管理等相关费用的承担 房产过户前的水、电、煤气、电话、宽带费用及物业费用等由甲方承担；交付后由乙方承担。
关于维修基金余额的结算与更名。在该房产权过户前，甲方应将维修基金足额缴付之后再将其转移至至乙方户下。 在房屋过户之前甲方陪同乙方前往所在小区物业管理部门办理物业交接。 第九条；违约责任 甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金； 如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋总价_______ 的违约金；如逾期超过_____天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。
如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价_______ 的违约金；如逾期超过_____ 天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。 如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____ 天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______ 的违约金。
如因甲方违背第七条之约定，未能成功实施房屋交付，则乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金。若乙方无正当理由拒绝接收此房，则甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______ 的违约金。 第十条：争议的解决 双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向海口市仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。
第十一条：注解 两点解释： ①该协议所说税费均为：房屋交易过程中买卖双方应付税费之和。（但甲方委托房产公司的委托费及其他同房产公司发生的交易费除外） ②该协议所涉及之房屋总价即房屋成交净价与乙方因购此房所付一切税费之和，简言之：房屋总价=房屋成交净价+房屋交易过程中买卖双方应付税费之和 本协议共___页（含附件___份___页），自双方签字之日起生效。
本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。 甲方(卖方):___________________ _____年____月____日 乙方(买方):___________________ ______年____月____日 附件： 声 明 本人系位于_____________________________________房产共有权人，房产证编号：_________________。
本人在此郑重声明：放弃优先购买权，不购买此房，并同意此房出售给____________，身份证____________________，且愿意为此声明承担法律责任。 声明人：__________________ 身份证：___________________ 。