请问房屋产权指什么？房屋产权的年限怎么计算呢？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权具体由房屋所有权和土地使用权两部分组成。需要注意的是，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。 土地使用权决定了房产的使用权。
我国房屋产权70年是怎么来的？
早在1986年，吉林省委副书记王先进被调入北京，出任中国第一任国家土地管理局局长，掌管960万平方公里土地的管理与改革。也就是从这时开始，形成了今天的城乡土地管理制度。 一开始政策建议提出的是住宅50年产权，之后随着政策的不断调整，1990...全部
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权具体由房屋所有权和土地使用权两部分组成。需要注意的是，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。
土地使用权决定了房产的使用权。
我国房屋产权70年是怎么来的？
早在1986年，吉林省委副书记王先进被调入北京，出任中国第一任国家土地管理局局长，掌管960万平方公里土地的管理与改革。也就是从这时开始，形成了今天的城乡土地管理制度。
一开始政策建议提出的是住宅50年产权，之后随着政策的不断调整，1990年国务院颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定居住用地最高使用年限为70年，常见的有40、50、70年三种。
房屋产权的年限怎么计算？
从法律角度来讲，土地使用权限从国土资源部与用地单位或个人依法签订的土地使用权出让合同那一刻就开始计算了，从开发商签地到房屋出售给个人办理产权证，中间可能会有一定的时间差，所以就会出现这样一种情况：土地使用权到期了，房屋所有权年限还没到。
购房者能做的大概就是在相关政策明确前，买房时提前关注土地使用权年期的问题了。
产权到期后应该怎么做？法律依据是什么？
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。
”但是国务院至今也没有相关法规出台。上海、深圳这两个城市，均出台了各自的地方性法规，明确规定产权到期后，续费不是无偿的，具体是地方政府自己说了算，一般不过几百块、上千块。温州执行的就是“市场评估地价”，出现了“房价三分之一用于续费”这种情况，于是引发轩然大波。
而1995年施行的《城市房地产管理法》是这样规定的：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
假如乐居君不想交出让金……
如果乐居君的房子土地使用权到期了，但是乐居君没钱任性不续期，会有什么后果呢？物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。
如果到期了我不交土地出让金，那就是相当于在无偿使用这块土地，乐居君可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。所以，如果乐居君以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以……
温州为什么会有20年的产权房？
房屋土地使用权一般都是70年，温州为什么会有20年的产权房呢？其实，上世纪90年代初期，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
温州的二十年产权房就是地方政府灵活施行政策的产物。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权相继到期、或即将面临到期。
好好的土地说到期就到期，温州并不是头一例
土地期满续期，温州这次的时间并不是全国首例，过去多年来，青岛和深圳的案例也曾引发高度的关注。
青岛阿里山小区
续期方案以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，按当时的地价，100平方米的房子业主要补缴地价6万块。但时至今日，问题并没有解决。
深圳南山金桃园小区
深圳政府出面表示：金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅部分的土地使用权期间届满后的续期问题，依照届时执行的法律规定办理。
但至今为止，金桃园小区的续期是有偿还是无偿，并没有消息披露。
深圳罗湖的国际商业大厦
按照深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。
这样，国际商业大厦得以成功延期。
深圳福田长城大厦
今年3月，福田长城大厦业主成功将房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。然后业主把挂牌价从原来的680万上调到了710万，照此计算，深圳住宅续期补缴的金额大概是房价的万分之五左右。
从这些案例我们可以看到，青岛、深圳和温州的做法在本质上都是一样的：1、都认为土地期满续期是有偿的。2、法律依据都是《城市房地产管理法》，而不是物权法。
香港处理此问题时，又是怎么做的呢？
香港的土地期满续期有三个特征：1、不需要补地价。
2、只需要每年交租金。3、租金很便宜，大概相当于房屋年租金的3%。
自媒体人：温州政府最终处理结果应该不会太糟
温州事件一出，自媒体人都闲不住了，纷纷对此问题发表了自己的看法，犀利、深刻而中肯。
乐居君总结一下，观点的碰撞还是十分精彩的。
光远看经济：高价续费既违背天理，也和基本的法治精神背道而驰
由“70年”引发的焦虑已经由一个法律事件完全演化成一个影响中国社会未来的重大公共事件。尽管中国建筑很多都到不了70年就拆的拆，破的破，但每一次讨论“70”后的问题，民众都要经受一次精神的折磨和制度性焦虑。
住宅土地使用权到期后，高价续费，既违背天理，也和基本的法治精神背道而驰。
对于70年后的问题，必须遵照《物权法》关于“自动”续期，以及象征性收费的原则。中国人缺乏长远的打算，中国企业现在很少有百年的战略，土地使用权的期限，一定是一个很重要的原因。
面对温州高价续费引发的焦虑，再次强烈呼吁，尽快废除1990年国务院关于土地70年的相关规定，启动《土地管理法》的修订，并在土地管理法中将土地使用权的期限提高至100年或者199年，也就是实质上的永久产权。
德科地产频道：“无偿”续期，“无偿”包含每年需要缴纳的房地产税
刘德科关注的重点是住宅土地使用权到期后怎么办？这个问题，一直在问，但至今无解。他认为城市土地，特别是关乎千家万户的住宅用地，在坚持土地公有制的前提下，绝对的无偿续期也是不合理的，假如70年的住宅土地使用权在期满之后，可以“无偿”续期，那么，这个“无偿”，其实包含了每年需要缴纳的“房地产税”，当然，现在，“房地产税”仅处于前期立法阶段，还没有开征，“土地使用权年限到期后怎么办”也没有明确答案。
朱罗纪：天下没有免费的午餐，但也没有一顿饭收两次钱的午餐
用香港的现行做法说明观点，他认为：业主可以交使用土地的租金，但不应该再补“土地出让金”了。谁有能力承担得起再买一回土地？朱罗纪认为，这样的做法，会让人民有强烈的被剥夺感，要求他们补地价的行为会让民众觉得，他们终其一生，倾尽了全部的力气和金钱，依然只是像个过客一样，租住在他们深沉热爱的这片土地上。
从现实的层面讲，无论物权法的“自动续期”是指有偿还是无偿，前提都是“自动续期”。如果政府以“补地价”的方式，才能让业主的财产得到认定，那么，政府和业主之间的关系变成了一个土地租赁的关系，会让房产税的征收完全失去了法律基础。
天下没有免费的午餐，但也没有一顿饭收两次钱的午餐。
文过是非：温州事件最后的结果不会太离谱
文过是非认为，温州产权事件，一是确实存在不公平，二是正在正着手研究普惠性政策及解决方案。因此，最后的结果，不会太离谱：至少土地续约费用高达物业价值的三分之一乃至二分之一的情况，肯定不会发生。
更重要的是，从长远来看，所谓50年、70年土地使用权的差别注定是需要淡化的，因为诸多年限本身就是人为制造的。因为土地的价值，归根到底是以其上的建筑物及其所有想象作为体现的。
东地产：拖延症害死人啊
温州事件之后，当事方温州国土局的回应：“土地证续期需缴数十万元占房价三分之一”系媒体误读，但是依然不能抵消人们心中的忧虑。
要知道，买房子，某种意义上就是买个安全感。收起
