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交房时要注意什么？
1。房屋保修期问题根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定，新商品房的保修期如下：(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为...全部
1。房屋保修期问题根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定，新商品房的保修期如下：(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;(5)其他项目的保修期限在《保证书》中注明。
保修期自业主接收交付之日起计。所以，二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
2。影响较大的房屋质量问题(1)墙体裂缝及楼板裂缝。
(2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，容易引发邻里纠纷，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 (3)上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以打开水流，看看水压大小，试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以备日后需要。
3。交接钥匙要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表(若有远程抄表)的钥匙。
4。交接水、电、煤气、物业管理等费用(1)结清水表账单。在交房时，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数山业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
(2)结清电表、煤气表账单，注意事项同上， 用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。 (3)办理有线电视过户。(4)结清电话、宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
(5)结算维修资金。(6)办理物业更及结算物业管理费用。(7)结清往年的供暖费用。(8)迁移户口。收起
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