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恋人买房准备结婚,两人共同出资买了房子后要分手,关于房子属于谁的纠纷

甲男出资55万,乙女出资25万买了房,分手之前甲与乙约定房子归乙,电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办?我是这样做的,求指点! 甲与乙两人共同出资买的房,甲共出资55万,乙出资25万,所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有。。。 甲男出资55万,乙女出资25万买了房,分手之前甲与乙约定房子归乙,电器归甲。
但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办?我是这样做的,求指点!甲与乙两人共同出资买的房,甲共出资55万,乙出资25万,所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
”甲与乙没有约定,恋人关系也不属于家庭关系,所以甲与乙之间为按份共有。根据物权法第97条 “处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”甲占11/16(大于三分之二) ,乙占5/16,也就是说甲有权处分二人按份共有的房子,但甲在处分之前已经与乙约定:电器归甲所有,房子归乙所有。
甲与乙都具有民事行为能力且意思表示真实,约定的内容也合法,标的物确定,根据物权法第15条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所有甲与乙的约定是有效的,虽然甲和乙还没有办理物权登记。
而甲将约定给乙的房子卖给第三人属于无权处分,根据物权法第106条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;  (二)以合理的价格转让;  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
若丁为善意第三人,因为房产证上只有甲(男)的名字,根据公示公信原则,无论两人之间如何约定,都不得对抗善意第三人,也就是说,乙不能要求丁退回已购的房屋,但乙可以要求甲返还卖房所得的全部房款。若甲与乙分手之前的约定无效,甲(占三分之二以上)有权将房屋卖给丁,根据物权法102条,“因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。
偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。”乙可以证明购房时自己有出资,要求甲按照购房出资时的比例,从售房款中获得相应比例的补偿。 展开。

  (分手之前甲与乙约定房子归乙) 这个是纸上协议吗/?还是口头承诺,有无公证。和有力证据?这个很重要。还有就是房产证上面所登记的姓名。所登记名字是:甲 那么乙方必须出示相关凭证 证明当时在购房时出资。
  并协议房产的分配权与乙有关。还有就是如果证据显示房屋所有权 归 甲 乙双方共有。 甲方就不得在未告知乙方的情况下出售该房产。 如有此上行为。乙...全部

  (分手之前甲与乙约定房子归乙) 这个是纸上协议吗/?还是口头承诺,有无公证。和有力证据?这个很重要。还有就是房产证上面所登记的姓名。所登记名字是:甲 那么乙方必须出示相关凭证 证明当时在购房时出资。
  并协议房产的分配权与乙有关。还有就是如果证据显示房屋所有权 归 甲 乙双方共有。 甲方就不得在未告知乙方的情况下出售该房产。 如有此上行为。乙方可对甲方发起民事诉讼。并要求赔偿。但若乙方没有有效证据证明房产和乙方有关。
  房产应归甲方所有。并以上诉讼不成立。收起

2017-12-23 06:22:21
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恋爱,结婚,买房,房产证,烦恼没办法,当局者迷,来听听大家的意见:
背景:我,24,单亲,有母亲和弟弟,父亲在我13岁时车祸去世了,妈妈把我和弟弟全都供到大学毕业。家里没几分钱了。在她这工作2年了,攒了3w。
她,25独子。工作吃住在家里,自己攒了4,5w,不过工资卡都被她妈管着,她妈妈每月给她500块零花。(有时我想起来都觉得是在和一个没有自理能力的小女孩恋爱)。
现在我离开家里,来到她的家乡工作。我们都在学校当老师,工资稳定。刚开始她家里不同意,嫌我家穷,负担大。我们有时整天为买房结婚烦恼,一直坚持了2年,期间也是经常吵架,特别是因为买房的事情。独生子脾气不小啊。
现在买房是个问题,前后依次经历了很多阶段,我都觉得很有戏剧性:
由不同意到没有房子不结婚,到没有能力一次付清贷款也行,(首付的钱也不少10多w,我家里也拿不出,我才工作2年攒了3w多,家里还能帮2w),再到她家里愿意帮我们出点。按理说应该是越来越好。

但现在面临的问题是:我在她家时她们从不提结婚买房的事情,全是和她商量,她再和我传话,就弄出不少矛盾。最近她给我不断施压,说她不小了明年必须结婚。给我2个选择:1.她家全额出钱买房子,房产证写她的名字。我的工资卡上交给她或者她妈妈。2,她家出首付,婚后我还贷款,我的工资卡还是上交。3。她家全额出,但是我必须打借条还她家的钱,相当于我买的房子,但这样可以少还银行一部分利息,条件还是房产证写她名,工资卡上交。
我自己打算借她家10w,自己和家里出5w,她的工资也有5w。首付15w,证上写我们2个的名字。剩下的5w装修买嫁妆。这样6-7年就能还清她妈妈的钱。剩下的还银行15年,每月才1000多。

我同意借她家的,可以少还银行利息,但我受不了写她的名字,还让我把工资卡交她妈那作为抵押。我要是这样做了,我还是男人吗?以后在家里还有地位吗?我还想以后让我亲妈过过好日子,我好孝敬她独子养我和弟弟的养育之恩呢。
一提这事,我女朋友就又哭又闹,嫌我不关心她,嫌我太自私老惦记证上写谁的名字,有时在一块也不能好好商量。晚上她还要回家,老在网上你一句我一句的谈也谈不清。
也许,说不定哪天就散了,我想清楚了就决定不后悔。我自己打这些字的时候都觉得她们做的太荒唐了。也许该怨我自己没本事,有本事自己挣去,没钱就拉到。反正别想把我按倒,我是男人!

工资卡 买房 房产证 妈妈

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