房贷快要批退房会扣违约金？

有关二手房过户时需要注意的问题!我要购买一套二手房,是全权委托中介公司办理的,当时签定了买卖的三方合同和资金自行划转声名,在过户之前我是否先要把首付款交给原房主,这比款项是否先由中介公司保管,等办完过户再交给卖方呢?

过户 二手房 中介 首付款

我买的是别人还没拿到房产证的房我从别人那买到还没有房产证只有购房合同发票等手续齐全的房产，现在这所房屋可以办房产证啦，我能不能直接把房产证的姓名办成我自己的名字？

房产证 没拿到 发票 齐全

二手房买卖问题中介问题现在二手房买卖的合同都是中介提供蓝本的,如果它合伙买方欺骗卖方,修改某些条款或者隐瞒某些解释,使合同利益方偏向买方,让卖方签字后,使卖方处于比较麻烦的境地;反之亦然.请问有没什么法规或者行规,可以控制中介,使其站于中立方,限制中介的随意行为?

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购房的疑问疑问之一：购买商品房目前个人要不要缴税？我听说有些地方是开发商代缴不知有没有这回事？税率是多少，是不是按面积计算？疑问之二：购买商品房要办理哪些手续？具体过程？疑问之三：房屋产权证，土地使用证，是由开发商办理还是由自己办理？办理这两证需要提交哪些材料？疑问之四：如何跟开发商杀价？疑问之五：请提供商品房销售合同的样本。以上疑问，敬请回答，谢谢！

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在广州买佛山的房子合适吗？我和男朋友都在广州工作，他一时冲动对佛山一个楼盘下了订金。那里住宿环境很不错，房价均价6500，但是交通很不方便，只能自己买车或者坐的士上下班，距离我的公司十几公里。真不知道这个房子该不该买，一想到相隔两个城市，上下班那么不方便我就很头疼。如果不要，貌似白白浪费了订金，又很不划算，而且广州贵得离谱的房价也让我们望尘莫及。希望听听大家的意见，谢谢。

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关于买二手房的程序问题请问买二手房的详细程序是什么？是否交订金时要交中介费和评估费？

二手房 程序 中介费 评估费

这样支付有风险吗是这样的，我在北京准备买一个房，由于排号的人特别多，通过内部订了一套。现在这个盘还没开盘，不过快开了，现在它通知我们在开盘前先去交首付（不是定金），但还不签合同，等它近期拿到预售许可证，开盘时再和大家一起签合同，办理贷款。我想问一下，这样风险大不大啊？毕竟首付也不是小数额。要是这么交的话，我该做什么，怎样保证我的权益呢？因为按理说，应该是先交定金，签合同，然后办理贷款的啊。所以我想问，按它说这么先去交的话，我该都注意什么呢？以免以后扯不清。另外，这个盘现在属于半现房，已经封顶了。而且开发商在这里开发过两个盘。谢谢大家解答！很感谢。

签合同 定金 办理 先交

拆迁安置房备案问题,请教专业帮忙急!刚买了1套拆迁安置房,签了预售合同,合同上已改成自己的名字!今后办理产证的费用契税1.5%、印花税0.05%肯定是自己出了,因为我不享受拆迁补贴,我在小区的物业处登记过,等大产证下来小区物业通知一起办理!我拿预售合同到房地产交易中心备案,工作人员说由于小区的大产证还没下来所以这个小区还不办理备案!问题1没有大产证不能备案吗?备案意味着什么?问题2有人说拆迁安置房的产证和1般商品房的产证有区别,是这样吗?更有说不能办理房产证,这说法实着让人后怕!请专业人士帮忙

备案 产证 小区 办理

买二手房手续求教我想买一二手房，现房东在浙江，委托亲属全权代理，在浙江公证过：买卖、房地产过户等有关手续，全权委托XXX办理，受托人在上述事项中所作的决定和在有关文件、合同上的签字，我们均予以承认，并承担相应的法律责任。另外委托书上的地址是售楼部的地址（有该小区的全名），售楼部地址和现在小区地址有区别，但是房号一致。我的疑问是：1、公证时，受托人不在场，没签名，那么公证书是否有效？受托人是否可以凭这份公证书办理一切买卖、过户等手续？2、虽然委托书上写的是该小区的名字，而且栋数、房号一致，但是房产证上的地址和委托书上的地址（售楼部）有区别，那么该委托书是否有效？

地址 委托书 受托人 售楼部

存入资金监管帐户里的钱算不算已付房款二手房买卖合同里的违约金都写明支付已付房款的百分之多少，我想问一下除了定金，存入资金监管帐户里的钱算不算已付房款？

房款 帐户 违约金 百分之

房屋预售合同中购买方签字顺序有没有权力优先权？商品房预售合同中可以有多个购买人的签字，请问在签字的时候有没有优先权？签字顺序对购买人的权力有没有相应的规定或者限制，比如权力的优先，第一购买人，第二购买人等？是否会对以后的房屋所有权的优先顺序等方面构成影响？国家法律在这放面有没有相应的规定？谢谢！

顺序 优先权 权力 房屋

买二手房房主没钱还贷款怎么办？我想买一套二手房，该房在签完合同后发现一些问题，我们又不太想要该房了。该房还未还清贷款，我们不想替房主还，如果房主自己没钱还贷款的的话，是不是会解除合同，然后房主退还定金，中介退还中介费？

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没土地证,能退还购房款吗?我买了二手房,在房屋买卖合同第一条上写着.甲方(卖方)须将其拥有完全产权的房屋,以13万5仟元的价格出售给乙方(买方).我已付款12万,后来才知道这个整个楼都没土地证(以后也很难办下来),以手续不全的理由我能退还购房款吗?

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买二手房物业如何交接？买二手房物业如何交接？都有什么东西要交接？交接时原房主不在行吗？物业交接时还要和物业公司签订什么合同吗？谢谢！

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没土地证,怎么办?我买了二手房,合同上写着甲方(卖方)须将拥有完全产权的房屋以135000的价格出售给乙方(买方).后来才知道这个整个楼都没土地证(以后也办不成),我已经付了120000的购房款,我该怎么办?如果我想退房,以没土地证为理由能拿回我的购房款(12万)吗?

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购买了拆迁的经济适用房，付了钱还没过房，咋办？请教房产法律专家：我2007年1月购了本单位经济适用房，房产证是2006年12月的，土地证房东已交税，但半年都没办下来而无法过房。依合同我已付了一半房款，约定年底付清，8月腾房。半年来房价大涨。本月县规划局发了摸底表，房子可能被拆，若房东因此不履约，赖着等拆迁补偿；或政策性无法过房，我能主张双倍定金、违约金，以及补偿预期收益损失吗？

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关于商品房预售许可证的问题？我现在看了一处房子，土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》四个证都有，就是没有商品房预售许可证，这样的房子可以买吗？在项目投资建设大到总投资的25%时才能办理预售许可证，是这样的吗?而我看到的地方现在才开始打地基，这样可以买吗？请大师们帮帮忙，这两天就要交定金了！

许可证 商品房 房子 规划

宅基地我在老家买了块宅基地，我因为合同无效，宅基地不允许买卖，要求对方还款，1月初拿到判决书，胜诉，要求对方返还购房款5000元。1个月后，未拿到对方还款，后采取的强制执行。但现在大半年都过来了。对方拒没还款。而人也无法找到。他现无任何财产，除了那块宅基地。请高手指点迷津。多谢！

宅基地 对方 购房款 指点迷津

划拨土地转让我购买了一套二手房，其土地使用性质为划拨，现在要办理土地使用权证过户，需提供哪些手续？我和原房主各需缴哪些费用？也有人说我原来购房时所签合同无效，真是这样吗？谢谢！！！急急.............

土地 时所 签合同 房主

二手房租赁我买了一套二手房,答应原来的房主让租客继续承租,直到一年期满,在重新签订租赁合同时要注意什么?

二手房 租客 房主

因改规划地下室被收回一年前购买了一套期房，现还未交工，开发商通知我说因规划院通知他们增加一个配电室，所以要用我以购买的地下室作配电室，要求我退掉地下室，制式合同，合同上写的是按2%的利率给付利息，我必须退掉地下室吗？我能不能要求更多的赔偿？

地下室 配电室 交工 规划院