大家有没有在北京的 为了孩子户口上学方便在北京周边买房子的？

回复:【买房的问题】.急急..明天我要去定了我今天已经去看了一套房.是九十几的平方.要40万.四千四一个平方.,假如我按揭的话.首付10万.按揭几年合适,我有能力在第2-3年还清.现在银行利息那么高.一年要多给几万啊?我是第一次买房.能有什么优惠啊?按揭可以便宜百分之一个点吗?现在有16楼和21楼.22楼?我不知道该选哪楼?是70年的产权.有两证,房产证和土地使用证.我现在还忧郁不决呢??哎``谁能帮我想想.

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有谁知道买二手房去房产交易中心审查有无买房资格后几天可以过户吗，不贷款的有谁知道买二手房第一次去房产中心查阅后几天可以过户吗，不贷款的

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我和女友要买房子，还没登记结婚，房产证上怎么写名字？下周，我想买个小点的房子，我能一次付全款，她有一次付70％左右房款的能力。现在我们两个还没有登记结婚。这种情况下，我想问：
1，我自己全部出好还是我们两个协商一人出一半？然后房产证上写2个人名字？如果我全出我感觉自己到时候只写我名字，怕她不高兴。
2，假如2个人各出50％，到时候写2个人名字就行了？还是要去公证处公正？

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请教苏州相城房产证已满两年过户和贷款的问题丈母娘的名字买的房要过户给我，一直我在还款，还剩15万贷款没能力一次还清（自己名下没有房产车贷），我要商业贷款过户给我，请问手续是如何？

过户 车贷 贷款 丈母娘

关于两限房资格问题我本身是符合两限房条件的，但突然发生了一件事，就是有个人要借用我的名义将房产过户到我名义下（签订了房屋买卖合同，并进行网签了），然后去房管所办理了过户手续，但没有付款，契税之类的也缴纳了。现在经法院判决我们之前的买卖合同无效，属无效合同，请问我是否还能继续购买两限房，也就是我的是否还能申请两限房？

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我已经申请下来了购买经济适用房的资格想买经济适用房可以买别人的二手未满五年的经济适用房么钱是按照他当初购买经济适用房价钱来买么

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经济房申购家庭初审合格意味着什么？是已经获得了买房资格，还是仅仅只是有机会争取买房资格？经济房申购家庭初审合格，这是意味着这些家庭都有资格购买经济适用房了呢？还是仅仅意味着这些家庭可以参加抽签，抽中的才有买房资格？

比如有三千户初审合格，是这三千户每户都可以买一套经济适用房呢，还是这三千户人还要再抽一次签，抽中的一千户才可以买房，没抽中的两千户就没资格买房，要等到下次抽签或者是还需要重新申报？

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郑州的房价首付问题？我想买个100平左右，每平米2000元左右，贷款10年。本人的能力只能月供两千。请问首付最低可以是多少钱呀？有什么规定吗？

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购房资格转让协议是否有效单位集资盖家属楼，当初本人因为特殊原因不想要，就将购房资格转让给他人。现在想收回此房，请问这份购房资格转让协议是否有效？（签定协议时，该楼房还未修建，还无任何手续，比如无购房认定协议，未签合同等）

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我和男友婚前买房是双方出资以我名义贷款房产证上写我和他妈的名字离婚后怎么分割房产我和男友婚前买房是双方出资以我名义贷款房产证上写我和他妈的名字离婚后怎么分割房产他还有个妹妹离婚后他妹妹会有资格分房子吗

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我是广州市户口，老公是外省，2008年以我跟儿子的资格申请了经济适用房。离婚后会影响我购买经适房吗

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2014年郑州取消经济适用房，那取得购房资格证的怎么办???

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买二手房已经交定金，但房东反悔，定金能否双倍要回我4月30号交了房子的定金，期间准备资料，已告知房主要去外地拿户口，也告知是公积金贷款，房主的儿子当时说不急，我们慢慢办。我把贷款资料上交银行，银行已经审批资料，我有贷款资格，等着过户的时候，房主的儿子又以各种理由不配合过户，还说如果我觉得不合适可以把定金一万退给我，但是我是想买的，现在是他不想卖，还想法设法把责任推到我的身上。合同签订的是贷款资料审批合格后他要配合我过户的，现在给房主打电话，房主说卖房子，但是让我和他儿子联系，给他儿子打电话他儿子不接。我已经给他发过短信，也已经到他家告知审批合格，但是现在他们就这样推，房主说只要他儿子同意，打个电话给他就能过户，但是他儿子又不接我电话。合同是我和他儿子签的，但是房主提供了身份证户口本存折的复印件，而且我有录音证明他委托他儿子办理。这样的话我打官司能赢吗?还有就是我们签的合同是贷款审批下来甲方就要配合我过户，没有签定确切的时间，如果双方有不配合的属于违约，违约方要给守约方赔偿的。我现在就怕打官司时赢了官司输了钱，到时他就是不给我双倍，强制执行就耍赖。

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请问上海浦东学区房是否只有一个名额。请问上海浦东学区房是否只有一个名额，打算买套二手房，上海浦东学区房的名额是只有一个吗，如果上家已经使用过了，是不是下家就没有入学资格了？了解的朋友帮下忙吧谢谢了

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恋人买房准备结婚，两人共同出资买了房子后要分手，关于房子属于谁的纠纷甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有...甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！
甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”甲与乙没有约定，恋人关系也不属于家庭关系，所以甲与乙之间为按份共有。根据物权法第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”甲占11/16(大于三分之二)，乙占5/16，也就是说甲有权处分二人按份共有的房子，但甲在处分之前已经与乙约定：电器归甲所有，房子归乙所有。甲与乙都具有民事行为能力且意思表示真实，约定的内容也合法，标的物确定，根据物权法第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所有甲与乙的约定是有效的，虽然甲和乙还没有办理物权登记。
而甲将约定给乙的房子卖给第三人属于无权处分，根据物权法第106条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
若丁为善意第三人，因为房产证上只有甲（男）的名字，根据公示公信原则，无论两人之间如何约定，都不得对抗善意第三人，也就是说，乙不能要求丁退回已购的房屋，但乙可以要求甲返还卖房所得的全部房款。
若甲与乙分手之前的约定无效，甲（占三分之二以上）有权将房屋卖给丁，根据物权法102条，“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”乙可以证明购房时自己有出资，要求甲按照购房出资时的比例，从售房款中获得相应比例的补偿。展开

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开发商更改房屋买卖协议书规定的价格该怎么办？去年买的房子，钱分两次付清，第一次付完后，签了一个协议书，上面标明了每平米的价格，现在交第二笔钱，开发商说材料涨价，要求每平米加132元钱，我本不想交，可开发商以15日不交钱取消购买房屋资格为要挟，大多数一起买房的人都交了钱，也没有什么异议。可我觉得开发商的这种行为违反了合同法，因为我不是学法律的，不清楚协议书是否等同于合同书？像我们这样处于弱势地位的应当如何维护我们自己的合法利益？还请各位指点！

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目前(2016年5月)郑州购房资格要求。回乡置业,开封户口,外地工作及公积金。

公积金 户口 外地 置业

2012年8月开始缴税，之后几年每年都有缴过税，北京买房资格是连续缴满5年就可以买房，那我这算什么时候能有买房资格，是明年还是今年可以有买房资格？

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请问我要够买二手经济适用房不满五年请问大家我有经济房的资格证，现有一个朋友有一个指标不想要想原价转给我买，我该怎么办手续呢？
一位朋友说不满五年的房可以原价卖给有经济适用房资格证的人，可是我去了房产局问了说这样不行，请问我该到哪去咨询？谢谢！着急！！！

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买房退定金问题我于8月31日和开发商签订了商品房预订协议书,并交纳了10%的房款作为定金.开发商的《商品房销售(预售)许可证》和、《国有土地使用证》还没有下来,房子是期房.
协议中称本协议为购房者预定购买楼房而签订,目前没有获得商品房预售许可证,本协议不是商品房买卖或预售合同.双方签订预售合同之后,则该订约定金转为履约定金.
"甲方在办出预售许可证后及时通知乙方,乙方应在甲方开盘之日起五日内与甲方签订商品房预售合同,逾期不签订房屋预售合同的,视为一方违约并自动放弃购买约定房屋的权利,甲方有权解除本协议并另行销售该房屋,乙方应按本协议约定承担拒绝签订合同的违约责任"但是,违约责任在协议中没有体现.
"因一方的原因导致甲乙双方无法就商品预售合同内容达成一致的,一方应承担不能订立合同的违约责任"但是,违约责任也没有在协议中体现.
请问,这个协议是否有效?如果有效,我应该怎样修改或补充?
买房签了协议,房子虽然是期房,但我想购买的房子像是已经封顶了,可开发商还是不让上去看房子,只给看沙盘和广告户型图.并且签协议交的定金只有收据没有发票,我现在心里没底,是否可以要求退定金?
另外,我有个45平米左右的小房子的贷款还没有还清,如果买这个新房子首付凑不够,没有能力买这个房子.我是否可以退房成功?

协议 定金 违约责任 甲方

我是河北农村户口，目前在北京有一套住房，如果还想在北京买房还可以买嘛?现在北京针对外地户口买房要求那么多的规定，有钱也没办法买，更别说想贷款买房了，真是搞不清楚，为什么外地户口受这么多的限制?目前我在北京大兴有一套住房是06年买的，不晓得还能不能在北京再买商品房?听说要有资格才行?我们是自由职业，没有什么社保怎么办呢?

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买二手房什么时候看房本及房主？我要求先见房本及房主本人，再交定金。但中介让我们先交定金，说验房本的真伪是他们的事，他们保证能过户，如果过不了户定金退还我们。

房本 定金 房主 先交

如果我明年想买房,到时可能有10几万,可以买吗?如果我明年想买房,到时可能有10几万,可以买吗?如何去贷款呢?谢谢我的年纪并不是很大,21岁,但很想和女朋友早点有我们自己的家,然后领证结婚!我们计划明年买一个便宜点大约在通县的房子,50平米左右!不知如何选房,还有对贷款这方面的信息不是太了解!!!希望能得到解答!

买房 领证 选房 贷款

开发商可以以这样的理由拒付违约金吗？这种情况属于不可抗力吗？2005年1月，在查看了开发商的资质证和商品房开发、预售的各种证件齐全的情况下，与其签定了购房合同并一次性付清房款，合同中明确约定了双方违约应承担的责任。结果到8月底，收到售楼处邮寄来的快递，称由于政府相关部门未及时将土地交付给他们，所以交房时间延至10月15日。时至10月16日接到收房通知，进房时，施工人员还在出出入入地忙着粉刷墙壁、做卫生间防水等。并且发现中卧室内一墙角处严重积水、次卫生间内下水管道漏水并将水浸出到与其相连的主卧室墙面上，当时找到物管主任，她明确答复三两天安排人处理好再通知收房。但三天两头地跑，根本没有人去处理，每次都是叫一个物管处的工作人员去，作了记录，也都说两三天处理，结果到了现在也还依旧。由于我和爱人都是企业普通职工，而他在乡镇上班基本无法照管得到家里，小孩又才刚上一年级，现借住在亲戚家，双方单位近年内又没有建盖集资住房的计划，考虑到上班及照接送小孩方便，所以才全额贷款买房。11月1日，我们带全所有资料准备拿钥匙，尽管所有问题还未作任何整改，但考虑到须在春节前入住，只好边装修其它处边要求整改。以我们的理解，开发商至少应该照合同履行9月1日后至10月15日前的违约责任，但负责人及工作人员异口同声地坚决宣称他们已履行了他们的义务，之所以延期是由于土地未及时交到他们手中，是不可抗力，所以绝不可能支付半分违约金。他们没有违约，政府保护他们开发商的权益，要我们去找政府。但一起签定合同的其他一百多户与我所购买的这一套所在幢属一起征用的同一块地，更何况我是与他们签定的合同且签定合同之前他们也提供了该地的使用手续和证件，怎么现在要我去找其他的第三人呢。我不可能以单位晚发工资给我为由而拒绝赔付分行贷款吧。这样一来，这份合同的违约责任只约束得到我自己，对开发商却是只维护权利，在履行义务方面根本一文不值。最后，他们声称如果我们不在近期内结清所列款项，将无条件单方提出解除合同，（不可能支付其间我们的任何损失）。他们还告诉我，我也可以行使我的权利，即到法院起诉，但有限的时间、精力再加上他们一再自信强调的政府保护他们开发商的坚定不移，现在我根本不知如何选择、又能如何选择呢？

开发商 收房 违约责任 违约金

买了房子还没办好产权证能否出租?在六里桥买了一套两居的房子,想先租出去,但房产证还需要一年时间,这期间是否能出租?我看房屋租赁代理合同里需要向中介或租房者出具房产证.出具购房合同是否可以?

房产证 产权证 房子 六里桥

我这种情况是否可以退房购房合同已签,首付款已付,银行按揭已经2个月了,由于在合同中没有标明我买的房子楼旁要修建8米宽的马路(穿过小区),现在开发商说:开通此路是经政府批准的市政公路，路宽8米.即使是规划道路，即使他们的有的图纸上有这条道路（有的规划图没有），但是他并未明确标识，告知购房者这条路是公路。他们还在宁杭公路小区一期入口处设了门岗，他们的置业顾问还在告诉购房人是“内部道路”，是他们使广大的业主都蒙蔽，购房者是冲着小区的大环境，大的规划才踊跃买的一期房，现在小区一期变成了独立的鸽子笼式小镇，没什么配套。。。。没有整体的景观带。这种情况能退房吗?不能退的话,开发商是否应该给予补偿

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小区配套都没做好,应该收采暖费和物业管理费吗?刚交钥匙的房屋,小区配套都没做好,应该收采暖费和物业管理费吗?10月31日交工的房子,小区里乱成一团没有硬化,也没上保安.还有几栋没盖完,就要从11月1日起收我们暖气费和物业管理费.今年冬天肯定是住不进去.我们说今冬住不了,要求停暖,开发商说地暖第一二年不能停,否则冻坏.必须交钱.开发商这么做合理吗?

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中关村北大清华林大那一片有什么工作适合计算机专业的专科毕业生工作？中关村北大清华林大那一片有什么工作适合计算机专业的专科毕业生工作？我是学计算机的，专科学历，想找个房租比较便宜且离北大清华林大比较近的地方住，且在这附近找个工作干，因为我还想继续学点东西，离学校近了方便学习。谁比较了解这一带的情况，给介绍一下，给个建议，谢谢！！！另外谁有和我一样想法的，是否也是一人，能否考虑合租房子？最后是平均300以下的。找女孩啊，我也是女孩的，呵呵

北大清华 专科 计算机专业 林大那

集资建房是这样的吗?红红火火的保鲜教育的结果……？？这是**公司集资建房的……一、依据·30／9中层干部的意见·公司办公会的决定二、基本思路协助解决公司在职技术和管理骨干的住房需求三、建售房指导思想1、建售房对外按房地产公司（项目公司）模式运行（独立法人），对内按集资建房运行，项目公司由购房人自由选取产生。2、×××公司只负责前期工作的组织，一旦项目公司成立，×××公司将与集资建房工作完全脱钩。3、参加集资建房者自担风险，×××公司只保证在集资款移交项目公司前的资金安全，一旦资金移交，×××公司不再承担任何风险。4、集资建房工作安排·建立集资建房工作组，编制集资建房说明书及集资办法。·向公司全体职工（含离退休）发布集资建房说明书。·职工自愿进行集资认购并一次性交款。·集资建房人员民主产生建房项目公司的执行和监督机构。·成立并正式注册项目公司。·项目公司自主运作。·×××公司向项目公司移交全部项目资料及集资款。四、具体实施办法（一）建房面积和套数1、住宅总建筑面积约50000m2，其中90m2左右的120套，110m2左右的120套，140m2左右120套，140m2以上40套。2、底商：总建筑面积约14000m2。（二）售房对象和范围1、售房对象为2005年10月30日以前在职的职工（包括延聘在内）。2、离退休人员。（三）购房和选房顺序1、现职公司级领导2、现职总经理助理、项目总管3、现职副总工程师、副总会计师、副总经理师4、现职高级项目经理、中层干部和教授级高工5、项目经理、专业部门主任工程师和十岗以上职工6、项目经理助理、党支部书记、专业组长7、五年以上院龄的职工8、五年以下院龄的职工9、离退休的人员

建房 集资 公司 项目

望京小区的配套设施和交通状况最近有意向在望京买房,但是不了解那里的社区周边的环境配套情况,以及交通状况,请给予指点,谢谢!

交通状况 望京 指点 意向

二手房交易最应注意哪些问题？看房源最应注意几点？过户注意的细节？要办完全的手续？

过户 房源 二手房 细节

昆明正规的房产中介有哪几家？租房如何收费？购房看房收费吗？同题目

收费 租房 题目 中介

关于房地产初入门到今天我已经去房产公司（中介）有3天了以前从来没接触过可以说到那去什么也不懂是朋友介绍我去的这3天基本都是在公司里听别人去怎么谈客户有机会还可以跟他们一起去外面看房虽然是这样但是还是有点摸不到头绪不知道该从什么地方下手现在我差不多了解了3种合同一种是全程代理就是和房主说好价钱后把房钥匙要来然后全程托管可以从中得差价还有一种是收取房主1个月的租金然后帮他带客户再有一种就是直接由公司以公司名义租下房屋然后向外再出租中间一些赚取方式我多少了解了一些但是还不是很明白而且我还想多知道一些请专家门帮忙解释一下还有多教我点经验我想尽快进入角色再有就是如果去看房进去之后要多注意什么地方都观察那里比较需要注意的请专家闪烁的越详细越好万分感谢！！！

房主 全程 客户 专家

青岛“房展会”之类的展览在哪有？青岛的房展会或可以看各各地产公司的现房，期房的看房直通车有没有？如何有请专业人士详细告之

房展会 青岛 告之 看房

现在的房地产三级时常的前景大家如何看？我是一名深圳市的地产顾问，长时间的工作压力让我过早的成熟，但是现在想换个工作，不舍不得自己的成绩，以后三级时常会是什么样的前景，现在的人们素质都是很现实的，三级市场我们做的很辛苦，带他们看房，和业主沟通，然后给他们服务半天自己去交易了，结果我们的辛苦就这样的被人家侵占了！这样的例子太多了，如何应付这样的人呀以后！大家有和高见！

前景 大家 业主 素质

办理外地人买经济适用房许可证北京绿卡办理外地人自己就可以买经济适用房了：细化为八项优惠政策（一）其子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费；（二）可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房；按有关规定购买经济适用住房；（三）按照公安部的有关规定，对符合条件的，可在本市办理因私出国商务手续；（四）可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记手续；（五）可在本市创办企业，可以企业法定代表人身份申请认定高新技术成果转化项目和科技项目资助；（六）可列入本市人才培养计划，并可参加本市有关人才、专家奖励项目的评选；（七）可参加本市专业技术职务的任职资格评定(考试)、执业（职业）资格考试、执业（职业）资格注册登记；（八）可参加本市基本养老保险、城镇职工基本医疗保险，并可按有关规定在本市缴存和使用住房公积金。

本市 办理 外地人 执业

外地人也买经济适用房办理北京绿卡，外地人自己就可以买经济适用房了：细化为八项优惠政策（一）其子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费；（二）可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房；按有关规定购买经济适用住房；（三）按照公安部的有关规定，对符合条件的，可在本市办理因私出国商务手续；（四）可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记手续；（五）可在本市创办企业，可以企业法定代表人身份申请认定高新技术成果转化项目和科技项目资助；（六）可列入本市人才培养计划，并可参加本市有关人才、专家奖励项目的评选；（七）可参加本市专业技术职务的任职资格评定(考试)、执业（职业）资格考试、执业（职业）资格注册登记；（八）可参加本市基本养老保险、城镇职工基本医疗保险，并可按有关规定在本市缴存和使用住房公积金。

本市 外地人 办理 执业

什么是建筑容积率？

容积率 建筑

想卖重庆解放碑的房屋好卖不？我想卖一套房屋：在重庆中央CBD。是套酒店公寓，面积不是黑大只得38.4个平方。但是确实黑漂亮！全新豪华装修，公寓式管理，中央空调。24小时冷热水供应。配套设施齐全。处于解放碑黄金地段，左邻大都会太平洋广场，右靠美美时代百货，正对轻轨临江门车站，国泰电影院，交通方便，适合投资，居住！我想问哈大家这样的房子好不好卖！

解放碑 房屋 公寓式 国泰电影院

求助达人解释房产证问题我在看房产合同时,发现关于产权的约定如下:======================================================第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后***日内,将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第**项处理：.....以下从略========================================================因我为第一次购房，故不太清楚购房过程中会发生的各种情况，但自觉获得房产证为第一要务。看完这一段合同后觉得此合同似乎没有具体说明买受人取得房产权属证书的规定期限。而售楼小姐告诉我所有的房产合同中都是这样写的，备案即为办理小证。因而大惑。望达人指教。另:此房产建筑商为江苏伟业集团，开发商为西安伟鑫公司，使伟业的分公司。听说江苏伟业集团口碑不错。有知者请不吝赐教。

房产 伟业 产权 买受人

如果商品房在交付时出现一些问题,上诉的胜算有多大?我们买的商品房应该在本月11月28日交房,结果配套设施不完善,已过交房日期,你觉得我们要打官司的话,你认为可以赢吗?给我出个主意吧,谢了!

交房 商品房 打官司 设施

买市中心的新房是否升值？我最近在咨询一套新房，位置是市区环城路及主街道内商业繁闹区，另外靠近火车站。新房是4100元/平方的均价，建筑面积43平方，总价为176300左右，配套为几千元。5、6、7楼有此新房。此房计划先出租，就近租给作生意的人，大概800元/月，年收入9600元。我计划先按揭，大概按揭与租金相抵。想问此房是否值得投资？是适合长期租还是过几年看走势买了？是否有升值的空间？

新房 作生意 环城路 闹区